| 所在地區 | 福建 | 招標類型 | 公告 |
| 請點擊下載 | 無 | 發布時間 | 2020-11-16 |
福建省泉州環境監測中心站2021-2022年物業管理服務與食堂管理服務服務類采購項目
競爭性磋商公告
項目概況
受福建省泉州環境監測中心站委托，泉州市維慶投資咨詢有限公司對[350500]WQ[CS]2020001-1、福建省泉州環境監測中心站2021-2022年物業管理服務與食堂管理服務服務類采購項目組織競爭性磋商，現歡迎國內合格的供應商前來參加。
福建省泉州環境監測中心站2021-2022年物業管理服務與食堂管理服務服務類采購項目的潛在供應商應在福建省政府采購網(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免費注冊后使用會員賬號在福建省政府采購網上公開信息系統按項目獲取采購文件，并于2020-11-27 09:00（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況
項目編號：[350500]WQ[CS]2020001-1
項目名稱：福建省泉州環境監測中心站2021-2022年物業管理服務與食堂管理服務服務類采購項目
采購方式：競爭性磋商
預算金額：720000元
包1：
合同包預算金額：480000元
磋商保證金：4800元
采購需求：（包括但不限于標的的名稱、數量、簡要技術需求或服務要求等）
| 品目號 | 品目編碼及品目名稱 | 采購標的 | 數量（單位） | 允許進口 | 簡要需求或要求 | 品目預算（元） |
| 1-1 | C1204-物業管理服務 | 物業管理服務 | 2（年） | 否 | 1、安全保衛服務（3人，身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄） （1）服務時間：保安24小時值班看守，工作日7：30-8：30；14：00-15：00期間必須站崗，夜間保證保安人員兩小時全樓巡視一次。 （2）交接班：有詳細完整的交接班記錄。 （3）外來車輛及外來人員：實行外來車輛、人員登記，嚴格控制車輛、無關人員隨意進出監測大樓與停車場。 （4）保持值班室、一樓大廳及門口環境整潔，負責報刊郵件快遞收發。 （5）夜間：工作人員下班后關閉大門，對公共區域門窗及樓道窗戶關閉情況進行必要的安全檢查，關閉各樓道內不必要電燈。遇臺風等災害性天氣，要及時通知采購人檢查關閉門窗，做好必要的安全措施。 （6）消防安防：定期檢查消防設施，確保完好無損，保持監控記錄完整，發現問題及時報告。 （7）應急響應：接到火警、警情后1分鐘內到達現場，并報采購人與警方，協助采取有關措施。 （8）工作紀律：保安員在工作期間要接受采購人的領導和監督，遵守采購人的有關規章制度和《保安人員紀律》。 2、保潔服務（2人，身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄） （1）領導辦公室、樓道地面、樓梯、電梯每日拖洗一至兩次，巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾、積水。 （2）會議室、黨員活動室、值工之家、宣傳欄、房頂等公共區域根據采購人需要進行不定期洗清。 （3）開關盒、表箱蓋等：2米以下每周擦抹一次；2米以上每月一次，無灰塵、污跡。 （4）衛生間每天至少拖洗一至兩次，保持地面清潔、無雜物、無積水、無毛發、無異味、便池、水池下水道要暢通。墻面四周及陰角做到無水跡、無蜘蛛網；鏡子及金屬部分：應保持干凈，無浮塵、污漬、手印、水跡、無銹斑；天花板上無污漬、無漏水或有小水泡等現象，保持干凈、清潔，完好無損；確保運作正常；根據采購人要求更換洗手液及衛生紙（由采購人提供），每日檢查，及時補充。 （5）綠化養護：庭院內綠化養護每季度進行一至兩次。 （6）垃圾管理：按照垃圾分類管理要求，實行垃圾分類并每天清除、外運，做到垃圾日產日清，每天對公共區域的垃圾桶進行清刷，做到桶體清潔無污跡、無異味、無損壞。 （7）四害消殺：每年開展一至兩次的四害消殺，無明顯蚊蠅滋生地、鼠跡。 3、公共水電維修（1人，可兼職，身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄） （1）公共雨、污水管道、房頂：保證暢通無堵，疏通每年至少一次。 （2）化糞池：保持通暢、無堵塞、無滿溢，根據需要每年清掏一至兩次，費用由采購人負責。 （3）排水管、溝：管道通暢，無堵塞外溢現象。 （4）水管、水龍頭：保證水管、水龍頭的正常使用，無滴漏現象。 （5）配電房、配電箱：每年保養，無積塵，接頭無松動現象。 （6）公共使用的照明、指示燈具線路、開關、路燈、樓道燈等保證完好。 （7）玻璃門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響；樓內涉及水電和房屋的各類簡單維修（門、窗、洗手間、供水終端設施、樓梯、房屋地面、墻壁、吊頂、漏水等維修）由投標人負責，費用由采購人承擔（工程附報價單、配件附明細表，施工前需采購方確認、施工驗收）。 （8）物業主體建筑零星修繕工程：物業室外停車場、主干道、公共基礎設施、屋面防水工程，防震系統維保、防盜系統；室內樓梯、房屋地面、由投標人負責維修，費用由采購人承擔（工程附報價單、配件附明細表，施工前需采購方確認、施工驗收）。 4．電梯日常維護 電梯由投標人選擇專業公司負責維保，費用由采購人負責。投標人應認真履行電梯的日常管理職責，建立維保公司檔案（資質、維保記錄等）。 5．為確保各項物業管理服務質量，請任命1名安全保衛服務人員，負責管理常規物業管理服務、安保（保潔）人員調配等事宜。 | 480000 |
| 品目號 | 品目編碼及品目名稱 | 采購標的 | 數量（單位） | 允許進口 | 簡要需求或要求 | 品目預算（元） |
| 2-1 | C0702-餐飲服務 | 餐飲服務 | 2（年） | 否 | 1、總體管理服務內容 （1）食堂日常運行管理與服務，負責食材的采購，食材費用由投標人負責。做好食材、原料的保管以及進出庫記錄。 （2）食堂用餐的加工、烹調（主要為中餐，葷菜不少于2種，半葷不少于2種，素菜不少于2種，提供免費菜湯1種）以及根據采購人需要提供接待用餐，餐費由用餐人員支付。 （3）至少為采購人食堂配備2名工作人員（身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄），負責食堂工作人員的組織、培訓和調配管理。 （4）制定切實可行的食堂運行管理的各項制度，以及有關應急處理預案，建立食堂運行管理的各種臺帳與報表。 （5）食堂的安全、衛生等工作，負責食堂設備設施維護、保養以及油煙處理設施的清洗（每年清洗一至兩次）。 （6）采購人提供廚房設備、餐桌椅、餐具、清潔器具等，并根據需要增加采購新的設施設備、器具。投標人承擔設備的日常維護及保養責任，若有人為損壞、缺失由投標人作出相應的賠償。合同期滿，采購人對設備進行清點移交，發現遺失或投標人損壞的，由投標人負責賠償。合同期內負責食堂的整體運營，包含液化氣更換、設備維修（維護）等事宜。 （7）按照垃圾分類管理要求，負責廚余垃圾處理，每天至少清理一次，并承擔清運廚余垃圾所產生的所有費用。 2、相關要求 （1）原食堂工作人員應做到雙向選擇優先錄用。 （2）不得采取轉讓、分包、分租及提成等方式履行合同，一經發現采購人有權單方面終止合同。 | 240000 |
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.本項目的特定資格要求：
包1
(1)明細：招標文件規定的其他資格證明文件（若有） 描述：1、（強制類節能產品證明材料，若有，應在此處填寫）； 2、（按照政府采購法實施條例第17條除第“（一）-（四）”款外的其他條款規定填寫投標人應提交的材料，如：采購人提出特定條件的證明材料、為落實政府采購政策需滿足要求的證明材料（強制類）等，若有，應在此處填寫）。 ※1上述材料中若有與“具備履行合同所必需設備和專業技術能力專項證明材料”有關的規定及內容在本表b1項下填寫，不在此處填寫。 ※2投標人應按照招標文件第七章規定提供。
(2)明細：具備履行合同所必需設備和專業技術能力專項證明材料（若有） 描述：1、招標文件要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，投標人應按照招標文件規定在此項下提供相應證明材料復印件。 2、投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。
包2
(1)明細：招標文件規定的其他資格證明文件（若有） 描述：1、（強制類節能產品證明材料，若有，應在此處填寫）； 2、（按照政府采購法實施條例第17條除第“（一）-（四）”款外的其他條款規定填寫投標人應提交的材料，如：采購人提出特定條件的證明材料、為落實政府采購政策需滿足要求的證明材料（強制類）等，若有，應在此處填寫）。 ※1上述材料中若有與“具備履行合同所必需設備和專業技術能力專項證明材料”有關的規定及內容在本表b1項下填寫，不在此處填寫。 ※2投標人應按照招標文件第七章規定提供。
(2)明細：具備履行合同所必需設備和專業技術能力專項證明材料（若有） 描述：1、招標文件要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，投標人應按照招標文件規定在此項下提供相應證明材料復印件。 2、投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。
（如項目接受聯合體投標，對聯合體應提出相關資格要求；如屬于特定行業項目,供應商應當具備特定行業法定準入要求。)
三、采購項目需要落實的政府采購政策
進口產品，不適用。節能產品，不適用。環境標志產品，不適用。信息安全產品，不適用。小型、微型企業，適用于（合同包1、2）。監獄企業，適用于（合同包1、2）。促進殘疾人就業 ，適用于（合同包1、2）。信用記錄，適用于（合同包1、2），按照下列規定執行：（1）投標人應在（填寫招標文件要求的截止時點）前分別通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢并打印相應的信用記錄（以下簡稱：“投標人提供的查詢結果”），投標人提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的信用信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）。（2）查詢結果的審查：①由資格審查小組通過上述網站查詢并打印投標人信用記錄（以下簡稱：“資格審查小組的查詢結果”）。②投標人提供的查詢結果與資格審查小組的查詢結果不一致的，以資格審查小組的查詢結果為準。③因上述網站原因導致資格審查小組無法查詢投標人信用記錄的（資格審查小組應將通過上述網站查詢投標人信用記錄時的原始頁面打印后隨采購文件一并存檔），以投標人提供的查詢結果為準。④查詢結果存在投標人應被拒絕參與政府采購活動相關信息的，其資格審查不合格。
四、獲取采購文件
時間：2020-11-16 10:40至2020-11-23 23:59 （提供期限自本公告發布之 日起不得少于5個工作日），每天上午00:00:00至11:59:59，下午12:00:00至23:59:59（北京時間，法定節假日 除外)
地點：磋商文件隨同本項目磋商公告 一并發布；供應商應先在福建省政府采購網(zfcg.czt.fujian.gov.cn)注冊會員，再通過會員賬號在福建省政 府采購網上公開信息系統按項目磋商文件(請根據項目所在地，登錄對應的(省本級/市級/區縣)）福建省政 府采購網上公開信息系統操作)，否則投標將被拒絕。
方式：在 線獲取
售價：免費
五、響應文件提交
截止時間：2020-11-27 09:00（北京時間）（從磋商文件開始發出之日起至供應商提交首次響應文件截止 之日止不得少于10日）
地點：
六、開啟
時間：2020-11-27 09:00（北京時間）
地點：
七、公告期限
自本公告發布之日起3個工作日。
八、其他補充事宜
本項目供應商質疑澄清函接收受理地址為：福建省泉州市豐澤區東海街道附中路海城小區A3梯806，聯系方式：18050979831劉翠玲
九、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱：福建省泉州環境監測中心站
地 址：泉州新華南路91號
聯系方式：18905056326
2.采購代理機構信息（如有）
名 稱：泉州市維慶投資咨詢有限公司
地 址：泉州市豐澤區豐澤區東海街道附中路海城小區A3梯806
聯系方式：18050979831
3.項目聯系方式
項目聯系人：劉翠玲
電 話：18050979831
網址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
開戶名：泉州市維慶投資咨詢有限公司
泉州市維慶投資咨詢有限公司
2020-11-16
福建省政府采購項目
競爭性磋商文件
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項目名稱：福建省泉州環境監測中心站2021-2022年物業管理服務與食堂管理服務服務類采購項目
備案編號：C-HC-JC-202010-B0418-IDN
項目編號：[350500]WQ[CS]2020001-1
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?泉州市維慶投資咨詢有限公司
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2020年11月
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第一章??采購邀請書
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競爭性磋商采購公告
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???福建省泉州環境監測中心站已根據政府采購相關法律法規，經相應程序確定采用?競爭性磋商?方式組織福建省泉州環境監測中心站2021-2022年物業管理服務與食堂管理服務服務類采購項目項目（以下簡稱：“本項目”）的政府采購活動，現歡迎國內合格的供應商前來參加。本項目由采購人委托泉州市維慶投資咨詢有限公司開展競爭性磋商活動。
? ?1.項目名稱：福建省泉州環境監測中心站2021-2022年物業管理服務與食堂管理服務服務類采購項目。
? ?2.備案編號：C-HC-JC-202010-B0418-IDN。
? ?3.項目編號：[350500]WQ[CS]2020001-1。
? ?4.采購內容及要求：
金額單位：人民幣元
| 合同包 | 品目號 | 采購標的 | 數量 | 品目號預算 | 允許進口 | 合同包預算 | 磋商保證金 | |||||
| 1 |
| 480000 | 4800 | |||||||||
| 2 |
| 240000 | 2400 | |||||||||
5.采購項目需要落實的政府采購政策：進口產品，不適用。節能產品，不適用。環境標志產品，不適用。信息安全產品，不適用。小型、微型企業，適用于（合同包1、2）。監獄企業，適用于（合同包1、2）。促進殘疾人就業 ，適用于（合同包1、2）。信用記錄，適用于（合同包1、2），按照下列規定執行：（1）投標人應在（填寫招標文件要求的截止時點）前分別通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢并打印相應的信用記錄（以下簡稱：“投標人提供的查詢結果”），投標人提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的信用信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）。（2）查詢結果的審查：①由資格審查小組通過上述網站查詢并打印投標人信用記錄（以下簡稱：“資格審查小組的查詢結果”）。②投標人提供的查詢結果與資格審查小組的查詢結果不一致的，以資格審查小組的查詢結果為準。③因上述網站原因導致資格審查小組無法查詢投標人信用記錄的（資格審查小組應將通過上述網站查詢投標人信用記錄時的原始頁面打印后隨采購文件一并存檔），以投標人提供的查詢結果為準。④查詢結果存在投標人應被拒絕參與政府采購活動相關信息的，其資格審查不合格。。
6.供應商的資格要求：
? ?6.1法定條件：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規定的條件。
? ?6.2特定條件：
包：1
| 明細 | 描述 |
|---|---|
| 招標文件規定的其他資格證明文件（若有） | 1、（強制類節能產品證明材料，若有，應在此處填寫）； 2、（按照政府采購法實施條例第17條除第“（一）-（四）”款外的其他條款規定填寫投標人應提交的材料，如：采購人提出特定條件的證明材料、為落實政府采購政策需滿足要求的證明材料（強制類）等，若有，應在此處填寫）。 ※1上述材料中若有與“具備履行合同所必需設備和專業技術能力專項證明材料”有關的規定及內容在本表b1項下填寫，不在此處填寫。 ※2投標人應按照招標文件第七章規定提供。 |
| 具備履行合同所必需設備和專業技術能力專項證明材料（若有） | 1、招標文件要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，投標人應按照招標文件規定在此項下提供相應證明材料復印件。 2、投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。 |
| 明細 | 描述 |
|---|---|
| 招標文件規定的其他資格證明文件（若有） | 1、（強制類節能產品證明材料，若有，應在此處填寫）； 2、（按照政府采購法實施條例第17條除第“（一）-（四）”款外的其他條款規定填寫投標人應提交的材料，如：采購人提出特定條件的證明材料、為落實政府采購政策需滿足要求的證明材料（強制類）等，若有，應在此處填寫）。 ※1上述材料中若有與“具備履行合同所必需設備和專業技術能力專項證明材料”有關的規定及內容在本表b1項下填寫，不在此處填寫。 ※2投標人應按照招標文件第七章規定提供。 |
| 具備履行合同所必需設備和專業技術能力專項證明材料（若有） | 1、招標文件要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業技術能力專項證明材料”的，投標人應按照招標文件規定在此項下提供相應證明材料復印件。 2、投標人提供的相應證明材料復印件均應符合：內容完整、清晰、整潔，并由投標人加蓋其單位公章。 |
6.3是否接受聯合體形式的響應磋商：不接受
※根據上述資格要求，供應商響應文件中應提交的“資格證明文件”相關規定和資料要求，詳見競爭性磋商須知前附表和磋商文件第五章。
? ?7.供應商報名期限：詳見磋商公告或更正公告（若有）。
? ?7.1如果采購過程中有發出更正公告，采購人將根據實際情況確定是否延長報名期限，則報名截止時間以更正公告中的約定為準。
? ?7.2報名期限內，供應商應通過福建省政府采購網上公開信息系統的注冊賬號（免費注冊）對本項目進行報名(請根據項目所在地，登錄對應的福建省政府采購網上公開信息系統報名(即省本級網址/地市分網))。未報名將導致其不能采購文件且響應文件被拒收。
??8.獲取采購文件時間、地點、方式：
8.1采購文件的提供期限：詳見磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）為準。采購文件的提供期限與磋商公告的公告期限保持一致。
? ?8.2獲取地點及方式：從福建省政府采購網上公開信息系統以方式獲取。
? ?9.采購文件售價：0元。?
10.首次響應文件遞交截止時間及地點：詳見磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）為準。供應商應在此之前將密封的首次響應文件送達本章第11條載明的地點，逾期送達的或不符合規定的響應文件將被拒絕接收。
??11.磋商時間及地點：詳見磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）為準。
??12.競爭性磋商公告期限：自財政部和福建省財政廳指定的政府采購信息發布媒體最先發布公告之日起3個工作日。
? 13.采購人：福建省泉州環境監測中心站
地??址：泉州新華南路91號
聯系人：王志強
聯系方法：18905056326
代理機構：泉州市維慶投資咨詢有限公司
地??址：泉州市豐澤區豐澤區東海街道附中路海城小區A3梯806
聯系人：劉翠玲
聯系方法：18050979831
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附1：購買采購文件和提交磋商保證金的銀行賬戶信息
銀行賬戶 |
開戶名稱：泉州市維慶投資咨詢有限公司 |
開戶銀行：由供應商在福建省政府采購網上公開信息系統報名成功后根據系統的提示，自行選擇要繳交的保證金托管銀行 |
銀行賬號：福建省政府采購網上公開信息系統根據供應商選擇的保證金托管銀行，自動生成供應商所投合同包的繳交銀行賬號。若投多個合同包將生成多個對應繳交賬號。請分別根據所投合同包的保證金要求，進行保證金繳交。 |
特別提示 |
1、請供應商務必認真核對賬戶信息，將磋商保證金款項匯入對應賬戶，并自行承擔因款項匯錯而產生的一切后果。 2、請供應商在轉賬或電匯的憑證上務必按照以下格式注明，以便核對：“（項目編號：***、合同包：***）的磋商保證金”。 |
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第二章??競爭性磋商須知
第1節 ?競爭性磋商須知前附表
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競爭性磋商須知前附表是對競爭性磋商須知的補充和細化，二者如有矛盾，以前附表中的要求和規定為準
項號 | 條款號 | 編列內容 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 | 3.2.1 | 供應商的資格要求：見磋商文件第一章“采購公告/采購邀請書” 資格證明文件資料要求：
特定資格條件： 包：1
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2 | 3.2.2 | 是否接受聯合體形式的響應磋商：不接受 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | 6.3 | 是否組織現場考察或召開磋商前答疑會：否 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | 9.1 | 響應文件有效期：首次響應文件提交截止時間起90個日歷日。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | 10.1 | 提交磋商保證金： 本項目的磋商保證金詳見《采購標的一覽表》，數額不得超過采購項目預算金額的2%，提交方式為轉帳或電匯，須于提交響應文件截止時間前到達指定賬戶為準，是否到達以福建省政府采購網系統時間為準； 其他：無。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6 | 10.3.1 | 磋商保證金退還的其它要求： 無。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 | 11.1 | 響應文件的份數 （1）紙質響應文件? ①響應文件正本1份、副本2份。 ②可讀介質（光盤或U盤）1份：將上傳至福建省政府采購網上公開信息系統的電子響應文件在可讀介質中另存1份。 （2）電子響應文件：詳見表2《關于電子競爭性磋商活動的專門規定》 ? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8 | 14.4 | 磋商過程中可能發生實質性變動的內容： 無。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9 | 14.9 | 評審的標準和方法：具體內容詳見競爭性磋商須知前附表專項附件“評審的標準和方法”。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10 | 根據采購項目的特點和需要，需要加以詳細說明的其他磋商程序規定、要求等內容： 無。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
11 | 22.2 | 信息公告指定媒體（以下簡稱：“指定媒體”）： ?(1)中國政府采購網，網址www.ccgp.gov.cn。 ?(2)中國政府采購網福建分網（福建省政府采購網），網址zfcg.czt.fujian.gov.cn。 ※上述指定媒體的有關信息若不一致，應以中國政府采購網福建分網（福建省政府采購網）發布的為準。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12 | 23.1 | 本項目監督管理部門：泉州市財政局。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
13 | 24.1 | 履約保證金：
數額不得超過政府采購合同金額的10%，本項目的履約保證金為中標金額的5%，提交方式：電匯、銀行轉賬，提交時間：中標供應商在與采購人簽訂合同前，退還方式：該履約保證金在中標供應商提供的服務期滿無違約或重大服務質量問題，15個工作日內予以無息退還； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
14 | 25 | 根據采購項目特點或政策需要補充的其他新增內容： 1、組織本項目競爭性磋商活動的機構全稱為采購人，本項目不收取代理服務費；組織本項目競爭性磋商活動的機構全稱為集中采購機構，本項目不收取代理服務費；組織本項目競爭性磋商活動的機構全稱為集中采購機構以外的采購代理機構，本項目由成交供應商支付代理服務費。 2、其他： ※若有與電子競爭性磋商活動有關的規定及內容應在表2中填寫，不在此處填寫）。 |
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表2
關于電子競爭性磋商活動的專門規定 | |
序號 | 編列內容 |
1 | （1）磋商文件中除下述第（2）、（3）款所述之外的內容及其規定適用本項目的電子競爭性磋商活動。 （2）將磋商文件無。的內容修正為下列內容：無。后適用本項目的電子競爭性磋商活動。 （3）將下列內容增列為磋商文件的組成部分（以下簡稱：“增列內容”）適用本項目的電子競爭性磋商活動，若增列內容與磋商文件其他章節內容不一致，應以增列內容為準： ①電子競爭性磋商活動的具體操作流程以福建省政府采購網上公開信息系統設定的為準。 ②供應商應在首次響應文件遞交截止時間前按照福建省政府采購網上公開信息系統設定的操作流程將電子響應文件1份上傳至福建省政府采購網上公開信息系統，電子響應文件應與紙質響應文件保持一致，并以電子響應文件為準。電子響應文件的分項報價一覽表、紙質響應文件的分項報價一覽表、投標客戶端的分項報價一覽表應保持一致，并以投標客戶端的分項報價一覽表為準。 ③若出現福建省政府采購網上公開信息系統設定的意外情形（如：系統故障等），經本項目監督管理部門同意使用紙質響應文件的，應以紙質響應文件為準。 ④供應商根據磋商小組的要求，在磋商過程中以紙質方式簽署確認并提交的澄清或說明、解決方案、圖紙圖表以及最后報價等資料均為補充響應文件，磋商小組將此部分內容通過掃描或拍照或數據錄入或附件上傳等形式提交到電子平臺系統，應保持兩者內容一致，并作為補充電子響應文件進行評審。相關紙質響應文件應當存檔保留，做為監督或核驗時判定內容是否一致的標準。 ⑤供應商應按照福建省政府采購網上公開信息系統要求的評審節點編制電子響應文件，否則磋商小組將按照不利于供應商的內容進行認定。 ⑥關于證明材料或資料： a.磋商文件要求原件的，供應商在電子響應文件中可提供復印件或掃描件，但在紙質響應文件正本中應提供原件（磋商小組將核對紙質響應文件正本，未提供原件的證明材料或資料將被視為無效）；磋商文件要求復印件的，供應商在紙質響應文件中提供原件、復印件、掃描件皆可；磋商文件對原件、復印件未作要求的，供應商在紙質響應文件中提供原件、復印件、掃描件皆可。 b.除本增列內容第⑥點第c項規定情形外，若供應商提供注明“復印件無效”的證明材料或資料，其紙質響應文件正本中應提供原件（磋商小組將核對紙質響應文件正本，未提供原件的證明材料或資料將被視為無效）。 c.有效期內的《檢察機關行賄犯罪檔案查詢結果告知函》復印件，無論內容中是否注明“復印件無效”，均視同有效。 d.供應商為非自然人的，應在紙質響應文件正本中提供“單位負責人授權書”原件；聯合體形式的供應商，應在紙質響應文件正本中提供“聯合體協議”原件，否則視為未按照磋商文件規定提交供應商的資格及資信文件。此項審查磋商小組將核對紙質響應文件正本，并以紙質響應文件為準。 ⑦關于“全稱”、“供應商代表簽字”及“加蓋單位公章”： a.在電子響應文件中，涉及“全稱”和“供應商代表簽字”的內容可使用打字錄入方式完成。 b.在電子響應文件中，涉及“加蓋單位公章”的內容應使用供應商的CA證書完成加蓋電子印章，否則該響應文件無效，相應供應商的談判將被否決。 c.在電子響應文件中，若供應商按照本增列內容第⑦點第b項規定加蓋其單位電子印章，則出現無全稱、供應商代表未簽字等情形，不視為該響應文件無效。 ⑧磋商文件接受聯合體方式且供應商為聯合體的，供應商應以“聯合體牽頭方”完成電子響應的有關操作（包括但不限于：報名、提交磋商保證金、編制電子響應文件等）。 ⑨參加磋商活動的供應商代表務必攜帶供應商的CA證書。因未攜帶CA證書或者福建省政府采購網上公開信息系統平臺顯示相關供應商未提交磋商保證金或者供應商僅提交電子響應文件但未提交相對應紙質響應文件的，均視同為該供應商未按照要求提交響應文件，其相應的響應文件將被視為無效且被拒絕。 ⑩參加磋商活動的供應商代表應當在規定的磋商地點等待，并根據磋商小組的要求和安排配合相應磋商工作直至結束。提交最后報價程序結束前，如果在場的合格供應商委派的“供應商代表”不是其響應文件中約定的供應商（為法人或其他組織的）的單位負責人或由其授權的委托代理人或者供應商代表無故中途退場或者自身通訊中斷無法聯系或者其他原因離場等造成不能按照磋商小組要求參加磋商的，均視同為該供應商自動放棄相應權利并完全認可磋商小組在磋商活動中公布的各項數據、意見和結論，且該供應商將被退出本項目磋商，其提交的響應文件和報價將被否決。供應商的上述行為后果由供應商自行承擔且不影響磋商小組依法開展后續相應電子競爭性磋商活動 ⑾關于首次響應文件遞交截止時間過后 a.被福建省政府采購網上公開信息系統判定為磋商保證金未提交（即未于首次響應文件遞交截止時間前到磋商文件載明的報價保證金賬戶）的供應商，該響應文件無效，相應供應商的將被否決。 b.有下列情形之一的，該響應文件無效，相應供應商的報價將被否決，其保證金不予退還： b1不同供應商的電子響應文件被福建省政府采購網上公開信息系統判定為具有相同內部識別碼； b2不同供應商的磋商保證金被福建省政府采購網上公開信息系統判定為從同一單位或個人的賬戶轉出； b3供應商的磋商保證金被福建省政府采購網上公開信息系統判定為同一合同項下有其他供應商提交的磋商保證金。 (12)其他：無。。 （與電子競爭性磋商活動有關的其他規定或補充內容可在此處填寫）。 |
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專項附件：?????????????評審的標準和方法
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一、磋商小組
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1.1采購人根據項目的特點依法組建磋商小組。
1.2磋商小組由采購人代表和評審專家兩部分（以下簡稱“評委”）共3人組成，其中：采購人代表1人由采購人派出，評審專家2人由福建省政府采購評審專家庫產生。技術復雜、專業性強的采購項目，評審專家中應當包含1名法律專家。
1.3磋商小組負責具體磋商和評審事務，并按照下列原則依法獨立履行有關職責：
1.3.1評審應保護國家利益、社會公共利益和各方當事人合法權益，提高采購效益，保證項目質量。
1.3.2評審應遵循公平、公正、科學、嚴謹和擇優原則。
1.3.3評審的依據是磋商文件和響應文件，磋商文件中沒有規定的評審標準不得作為評審依據。
1.3.4磋商小組應按照磋商文件規定推薦成交候選供應商或根據采購人的授權確定成交人。
1.3.5評審應遵守下列評審紀律：
①評審情況不得私自外泄，有關信息由采購人或其委托的代理機構統一對外發布。
②對采購人或供應商提供的要求保密的資料，不得摘記翻印和外傳。
③不得收受供應商或有關人員的任何禮物，不得串聯鼓動其他人袒護某供應商。若與供應商存在利害關系，則應主動聲明并回避。
④全體磋商小組成員應按照磋商文件規定進行評審，一切認定事項應查有實據且不得弄虛作假。
⑤評審中應充分發揚民主，推薦成交人候選人或根據采購人授權確定成交人后要服從評審報告。
※對違反評審紀律的評委，將取消其評委資格，對評審工作造成嚴重損失者將予以通報批評乃至追究法律責任。
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二、磋商程序
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2.1磋商程序按照磋商文件第二章第2節“競爭性磋商須知”第14 條“磋商程序以及評審標準和方法”的相關條款規定執行。
2.2磋商文件不能詳細列明采購標的的技術、服務要求，需經磋商由供應商提供最終設計方案或解決方案的，磋商結束后，磋商小組應當按照少數服從多數的原則投票推薦3家以上供應商的設計方案或者解決方案，并要求其在規定時間內提交最后報價。屬于《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等相關法律法規及財政部門頒布的規范性文件允許的兩家供應商進行競爭性磋商采購情形，則提交最后報價的供應商可以為兩家。
無。
2.3只有資格審查和實質性響應審查均合格且按規定提交最后報價的合格供應商才能參加綜合評分。
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三、綜合評分的標準和方法
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3.1磋商小組將采用綜合評分法對提交最后報價的合格供應商的響應文件和最后報價進行綜合評分。如果磋商項目有多個合同包，則按相應合同包分別進行，具體綜合評分的標準和方法如下：
3.3.1磋商小組將對相應合同包提交最后報價的合格供應商從技術、商務及報價部分分別進行評議并評分，并匯總出技術、商務及報價部分的綜合得分。各合同包綜合得分最高的供應商將被推薦為第一成交候選供應商，綜合得分第二高的供應商將被推薦為第二成交候選供應商，綜合得分第三高的供應商將被推薦為第三成交候選供應商（屬于《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等相關法律法規及財政部門頒布的規范性文件允許的兩家供應商進行競爭性磋商采購情形，則不推薦第三成交候選供應商）。如果出現相同的綜合得分，則最后報價低的供應商排序在前優先推薦；如果最后報價仍相同，則技術部分得分高的供應商優先排序在前推薦。
3.3.2具體評審標準和方法：
（1）響應文件滿足磋商文件全部實質性要求，且按照評審因素的量化指標綜合評審總得分從高到低順序推薦3名以上成交候選人供應商，其中評審總得分最高的供應商為第一成交候選供應商。
（2）每個供應商的評審總得分FA＝F1×A1＋F2×A2＋F3×A3＋F4×A4（若有），其中：F1指價格項評審因素得分、F2指技術項評審因素得分、F3指商務項評審因素得分，A1指價格項評審因素所占的權重、A2指技術項評審因素所占的權重、A3指商務項評審因素所占的權重，A1＋A2＋A3=1、F1×A1＋F2×A2＋F3×A3=100分（滿分時），F4×A4為加分項（即優先類節能產品、環境標志產品在采購活動中可享有的加分優惠）。
（3）各項評審因素的設置如下：
包1
（一）技術部分評分PT ???????????滿分60分
| 評標項目 | 評標分值 | 評標方法描述 |
| 1. | 32 | 根據符合性檢查實質響應服務內容與要求的情況，響應服務內容與要求的得基本分32分。每偏離一項扣3分，扣完為止。 |
| 2. | 3 | 根據各投標人提供的詳細安全保衛服務方案情況，由評委在0-3分之間進行評分。 |
| 3. | 3 | 根據各投標人提供的詳細保潔服務方案情況，由評委在0-3分之間進行打分。 |
| 4. | 3 | 根據各投標人提供的詳細公共水電維修服務方案情況，由評委在0-3分之間進行打分。 |
| 5. | 3 | 根據各投標人提供的詳細電梯日常維護服務方案情況，由評委在0-3分之間進行評分。 |
| 6. | 3 | 根據各投標人提供的突發事件（包括發生臺風、暴雨等災害性天氣及其他突發事件）時的應急預案及相應的措施情況，由評委在0-3分之間進行評分。 |
| 7. | 3 | 根據投標人提供的零星修繕服務方案情況，由評委在0-3分之間進行評分。 |
| 8. | 3 | 根據投標人提供的垃圾按國家相關規定進行分類、運輸、處置（每天清運1次）的運行方式、管理措施是否可行，由評委在0-3分之間評分，未提供不得分。 （滿分3分） |
| 9. | 3 | 投標人擬派出的項目經理，具備 ①45 周歲以下、本科及以上學歷、中共黨員、中級及以上職稱；②擁有省級及以上語音文字工作委員會頒發的普通話三乙及以上水平；③擁有中級(四級)及以上建（構）筑物消防員證；④無犯罪記錄。以上①②③④全部具備得3分，否則不得分。（需提供項目經理身份證、學歷證書、職稱證書、普通話等級證書、消防員證書、黨員證明材料、在投標截止時間前2年內公安機關證明無犯罪記錄的證明書或政審表的復印件。以上證明材料提供不完整或未提供的不得分。） |
| 10. | 2 | 投標人擬派出的保安人員，持有保安員資質證書，且在同類物業項目服務崗位工作達到四年或以上的得2分。（需提供身份證、資質證書，未提供或提供不全的不得分） |
| 11. | 2 | 根據各投標人是否具備完善的物業管理制度、作業流程及物業管理工作計劃及實施時間，并是否建立和完善檔案管理制度、物業管理制度及其配套設施權屬清冊等，標準化服務及管理服務水平是否符合國家和行業標準等情況，在0-2分之間打分。 |
（二）商務部分評分PB ???????????滿分20分
| 評標項目 | 評標分值 | 評標方法描述 |
| 1. | 1 | 投標人信用評級達到AAA級或以上的，得1分，須提供有效證明復印件。 |
| 2. | 1 | 投標人具有ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環境管理體系認證、OHSAS18001職業健康安全管理體系證書，且在有效期內，全部具備得1分。（提供有效證明材料復印件，加蓋公章，否則不得分） |
| 3. | 3 | 投標人在2020年新冠肺炎疫情防控工作當中，受到區縣級人民政府表彰的得1分，受到市級住建部門表彰的得2分，同時具備的得3分；（需提供表彰文件復印件，否則不得分） |
| 4. | 1 | 投標人有健全的黨組織，設立黨支部或工會組織的得1分，須提供成立時相關批準文件復印件，否則不得分。 |
| 5. | 2 | 投標人提供2017年以來物業管理服務的政府采購中標項目獲得市級及以上住建行政主管部門評選的“物業管理示范項目”稱號得2分。需提供住建部門相關文件復印件或完整網頁截圖、項目的中標（成交）公告的相關證明網頁的打印件（或完整截圖）及其網址、中標（成交）通知書復印件、服務合同復印件，沒有提供不得分。 |
| 6. | 3 | 投標人提供2017年以來物業管理服務的政府采購中標項目的單位獲得精神文明主管部門評選的“文明”相關稱號，國家級別得3分，省級得2分，地市級的得1分，縣（區）級得0.5分，滿分3分。需提供相關文件復印件、相關證明網頁的打印件（或完整截圖）及其網址、項目的中標（成交）公告（提供相關證明網頁的打印件或完整截圖）、中標（成交）通知書復印件、服務合同復印件，沒有提供不得分。 |
| 7. | 3 | 投標人企業或所管項目2017年以來在城市管理方面受到省、市、區（縣）有關部門的通報表彰：按省、市、區（縣）排序，分別每次得2分、1分、0.5分。滿分3分。（須提供有關部門的相關文件復印件，否則不得分） |
| 8. | 2 | 投標人通過政府采購中標目前正在服務期內的或是已完成的國內事業單位或政府單位部門辦公樓的情況評分（同一單位有多份合同的亦算一份)每提供一個單項合同金額15萬以上（含）的有效業績的得1分，滿分2分。有效業績指：相關部門提供的相關文件復印件或完整網頁截圖、項目的中標（成交）公告的相關證明網頁的打印件（或完整截圖）及其網址、中標（成交）通知書復印件、服務合同復印件，沒有提供不得分。 |
| 9. | 1 | 根據各投標人提供政府采購中標項目用戶評價情況，每提供1份優秀評價的得0.5分，滿分1分。須提供有用戶方蓋章的相關證明材料復印件，否則不得分。 |
| 10. | 1 | 為了溝通交流和應急處理方便，投標單位在泉州市區設有售后服務機構的得1分。須提供相關證明材料復印件，否則不得分。 |
| 11. | 2 | 投標人投標截止時間前三年內，投標人提供物業管理服務的項目獲得區縣級及以上住建行政主管部門頒發的“平安小區”稱號的，得2分，（須提供相關證明文件復印件和項目的物業服務合同備案證明，否則不得分） |
（三）報價部分評分PF ???????????滿分20分
a.價格分采用低價優先法計算，即滿足磋商文件要求且最后報價最低的供應商的價格為磋商基準價，其價格分為滿分。其他供應商的價格分統一按照下列公式計算：磋商報價得分=（磋商基準價／最后磋商報價）×價格權值×100。因落實政府采購優惠政策需進行價格扣除的，以扣除后的價格計算磋商基準價和最后磋商報價。
（四）根據政府采購政策可享有的加分優惠評分PE
?????????無
（五）價格扣除部分
| 評標項目 | 評標方法描述 |
| 小型、微型企業，監獄企業，殘疾人 | 1、對小型、微型企業產品（限貨物）的價格給予6%的扣除。 2、對監獄企業產品（限貨物）的價格給予6%的扣除。 3、殘疾人福利性單位提供本單位制造的貨物、承擔的工程或服務，或提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物（不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標的貨物），對相應貨物、工程或服務的價格給予6%的扣除。 |
（一）技術部分評分PT ???????????滿分50分
| 評標項目 | 評標分值 | 評標方法描述 |
| 1. | 2 | 根據各投標人提供的總體管理思路(員工工作管理制度、獎懲制度、人性關懷制度等)，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 2. | 2 | 根據各投標人提供的組織架構、崗位設置情況，由評委在0-2分之間評分不提供不得分。(滿分2分) |
| 3. | 2 | 根據各投標人制定的承包經營總體方案，技術服務水平和服務能力情況，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 4. | 2 | 根據各投標人提供的菜單種類是否多樣性等，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 5. | 2 | 根據各投標人為保證飯菜新鮮采取的保障措施情況，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 6. | 2 | 根據各投標人提供的食堂安全衛生保障情況，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 7. | 2 | 根據各投標人為保證食品安全采取的保障措施情況，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 8. | 2 | 應急方案：根據各投標人針對本項目提供的應急預備方案(如停水停電、臨時加餐、領導視察等)，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 9. | 2 | 資產保護的承諾及設備和設施維護、保養、修復、保全計劃等情況，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 10. | 2 | 根據各投標人提供正在經營的餐廳就餐環境情況(須提供餐廳環境彩圖、門面照片等)，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 11. | 2 | 根據各投標人提供正在經營的餐廳菜品情況，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 12 | 2 | 根據各投標人針對本項目提供的環境保護處理措施，由評委在0-2分之間評分。(滿分2分) |
| 13 | 1 | 根據投標人提供的廚余垃圾處理方案進行評分，符合相關環保規定的得1分，不符合的不得分。(滿分1分) |
| 14 | 25 | 根據投標人對招標文件招標內容及要求的服務響應情況，完全滿足要求的得25分，不滿足一項扣3分，扣完為止。(滿分25分) |
（二）商務部分評分PB ???????????滿分20分
| 評標項目 | 評標分值 | 評標方法描述 |
| 1. | 3 | 根據投標人財務狀況及信用、納稅等情況，由評委綜合評估后在0-3分之間評分。（滿分3分） |
| 2. | 2 | 投標人獲得ISO9001質量管理體系認證證書的的得2分，否則不得分。（需提供有效期內的證書復印件）。（滿分2分） |
| 3. | 2 | 投標人獲得職業健康安全管理體系認證證書的得2分，否則不得分。（需提供有效期內的證書復印件）。（滿分2分） |
| 4. | 2 | 投標人獲得環境管理體系認證證書的得2分，否則不得分。（需提供有效期內的證書復印件）。（滿分2分） |
| 5. | 3 | 根據投標人提供管理方案和制度與本項目貼切情況，由評委在0-3分之間評分，不提供不得分。（滿分3分） |
| 6. | 2 | 根據投標人提供的餐飲場所服務項目，獲得服務對象單位優良評價的，每提供一份評價為優的證明文件的得0.5分。（滿分2分） |
| 7. | 3 | 投標人自2014年1月1日(含)起至本次投標截止日期(日期以合同簽訂日期為準)通過政府采購承接過由投標人自身承包食堂經營業績的，每提供一份得1分，滿分3分。【業績材料須提供中標公告（提供相關網站中標公告的網頁并注明網址）、中標通知書復印件、采購合同文本復印件，以及用戶評價報告復印件（原件備查）。所提供文件如不能詳細看清以上內容或未提供，則此項不得分；如提供虛假業績，經核實，則視為無效投標。】（滿分3分） |
| 8. | 3 | 根據投標人針對本項目配置的人員資質情況，由評委在0-3分之間評分，注：投標人需提供為本項目配備人員的職業資格證書（或等級證書）、學歷證書和勞動合同的復印件，否則不得分。(滿分3分) |
（三）報價部分評分PF ???????????滿分30分
a.價格分采用低價優先法計算，即滿足磋商文件要求且最后報價最低的供應商的價格為磋商基準價，其價格分為滿分。其他供應商的價格分統一按照下列公式計算：磋商報價得分=（磋商基準價／最后磋商報價）×價格權值×100。因落實政府采購優惠政策需進行價格扣除的，以扣除后的價格計算磋商基準價和最后磋商報價。
（四）根據政府采購政策可享有的加分優惠評分PE
?????????無
（五）價格扣除部分
| 評標項目 | 評標方法描述
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