[內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心]G5511二廣高速集寧至阿榮旗聯(lián)絡(luò)線雅爾根楚服務(wù)區(qū)餐飲、超市承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（公路投呼倫貝爾分公司）（首年承包底價2萬元，承包期3年）交易公告

餐廳面積（含廚房）：267.8㎡

超市面積：322.5㎡

特別 告知

1、服務(wù)區(qū)餐飲、超市采取兩側(cè)雙向?qū)?yīng)承包。項目面積誤差不影響承包價格。2、標(biāo)的目前正處于閑置狀態(tài)，承包期三年。意向受讓方應(yīng)對標(biāo)的物進行現(xiàn)場踏勘和實地調(diào)研，對經(jīng)營場所進行實地了解。 意向受讓方不得對經(jīng)營場所進行結(jié)構(gòu)性改造，在不改變經(jīng)營場所結(jié)構(gòu)的前提下，意向受讓方增加和完善設(shè)施，需經(jīng)呼倫貝爾分公司書面同意方可實施。 3、標(biāo)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目采取評審+二次報價的方式。評審?fù)ㄟ^的意向受讓方在服務(wù)區(qū)標(biāo)的價格基礎(chǔ)上分別進行二次報價，意向受讓方第一次報價時不得低于底價。意向受讓方第一次報價作為其第二次報價的起始價，報價的最高出價者為最終受讓方。如產(chǎn)生多個并列最高價時，最高并列報價意向受讓方再次報價，直至產(chǎn)生唯一最高報價。 4、承包費采取收取遞增方式，最終受讓價即為首年度承包費金額，除第一年外以后承包費均在上一年度基礎(chǔ)上增加2萬元。承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目第一年承包費按成交價支付到產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶，以后每年承包費在每個經(jīng)營年度起10個工作日內(nèi)支付至呼倫貝爾分公司指定賬戶。 5、費用承擔(dān)：日常物業(yè)管理由服務(wù)區(qū)管理機構(gòu)負責(zé)，承包費中包含公共運營成本分攤費用，公共運營分攤費用含：公共區(qū)域的人工，綠化，小型維修、公廁、廣場水電、物料消耗及低值易耗品。受讓方須在經(jīng)營場所分裝電表，根據(jù)當(dāng)?shù)赜秒姌?biāo)準(zhǔn)且按實際使用量計費，向服務(wù)區(qū)管理辦公室繳納電費。并繳納經(jīng)營項目所產(chǎn)生的采暖、排污、垃圾清運等相關(guān)費用,具體繳納方式如下：(1)用電：繳納方式為用電總價/用電總量×本經(jīng)營場所電表數(shù)+正常線路損耗，線路損耗按實際發(fā)生電費比例進行分攤。需預(yù)交電費5萬元，與每年承包費同時支付；（2）采暖：用煤總量+3名司爐工7個月供暖期工資×本經(jīng)營場所面積占服務(wù)區(qū)建筑面積百分比，預(yù)交采暖費10萬，（采暖費計算方式按餐飲、超市、人員辦公室、宿舍等受讓方實際使用面積占服務(wù)區(qū)房建總面積比例支付）。（3）垃圾清運：排污按當(dāng)?shù)乩暹\費用標(biāo)準(zhǔn)，固定繳納垃圾清運費、排污費1.2萬元，與每年承包費同時支付。上述費用按轉(zhuǎn)讓方要求繳納，電費、采暖費用采取預(yù)交形式，根據(jù)實際發(fā)生量多退少補。6、受讓方職工住宿和辦公所需用房，需向服務(wù)區(qū)租賃房間，每間每月房租200元（不包含電、暖費用），全部租金與承包費同時支付。如房間需改造，改造費用由受讓方負擔(dān)。7、裝修期45天，承包合同自裝修期結(jié)束后計算。 8、受讓方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務(wù)費的或未按照公告約定與轉(zhuǎn)讓方完成標(biāo)的交接的，經(jīng)過中心催告仍未履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除交易、扣除保證金、交易價款及承包押金，終結(jié)該項目，并另行處置標(biāo)的。 9、在通過e交易平臺參與項目過程中，出現(xiàn)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》及任何e交易平臺中公開披露的說明中列舉的無法正常競價情形的，內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

交易 條件

交易價款支付方式

按系統(tǒng)提示付清。

（一）正常經(jīng)營的、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人企業(yè)。自營業(yè)執(zhí)照注冊之日起到本次公告滿5年，注冊資本達50萬元（含 50 萬元），經(jīng)營范圍含服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理或餐飲服務(wù)類或餐飲管理類。 （二）近三年平均營業(yè)額不低于50萬元或近三年企業(yè)年均承包合同總價不低于50萬元（含50萬元） （三）無不良履約記錄，未被內(nèi)蒙古自治區(qū)、交通運輸廳列入黑名單。（四）有餐飲、超市品牌（自有或加盟品牌）， 1、直營模式的品牌要求： （1）具備以下任意條件之一： ①連鎖直營模式的，在高速公路服務(wù)區(qū)之外有餐飲連鎖實體店達到1家以上（含 1 家），且其中至少有 1 家的經(jīng)營面積不少于200㎡的企業(yè)；②在國內(nèi)高等級公路上上經(jīng)營服務(wù)區(qū)餐飲1對以上（含1對）。 （2）有統(tǒng)一的企業(yè)形象、商標(biāo)。 （3）具備統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、著裝標(biāo)準(zhǔn)。 （4）統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，檢查標(biāo)準(zhǔn)，考核標(biāo)準(zhǔn)。 2、加盟或代理品牌餐飲的方式投標(biāo)的，加盟或代理品牌餐飲店要達到以下全部要求： （1）競標(biāo)人須持有加盟品牌的加盟協(xié)議或加盟合同。 （2）國內(nèi)餐飲品牌實體連鎖店數(shù)量達到10家以上，其中至少有1家的店面面積達到 200平米以上。 （3）有統(tǒng)一的企業(yè)品牌形象，有標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、著裝標(biāo)準(zhǔn)。

與租賃相關(guān)的其他條件

受讓方承諾 （1）當(dāng)意向受讓方確認報名時，則視為其已經(jīng)閱讀、同意以公告內(nèi)容為基礎(chǔ)條款的承包經(jīng)營合同條款；如果確定為最終受讓方，將全面、嚴格的按此要求簽訂并履行上述合同或承諾。不得對上述合同或承諾的要求存在異議而不簽訂，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)沒收其保證金，并取消其資格。 確定受讓方后交易中心向雙方出具《成交確認通知書》，受讓方應(yīng)在收到《成交確認通知書》之日起5個工作日內(nèi)將第一年承包費、履約保證金及交易服務(wù)費一并交納至交易中心指定賬戶。雙方應(yīng)于成交之日起1個月內(nèi)簽訂《承包經(jīng)營合同》及相關(guān)文件，并按《承包經(jīng)營合同》約定進行交接。 （2）第二年度承包費在上一年度承包到期10個工作日內(nèi)，由受讓方直接打入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，以后年度以此類推。逾期未繳納，按照本年承包費每日萬分之四繳納違約金，逾期一個月以上，視為違約，呼倫貝爾分公司有權(quán)單方解除合同，終結(jié)該項目，并另行處置標(biāo)的。（3）凡被交通運輸部(或原交通部)或內(nèi)蒙古自治區(qū)取消投標(biāo)資格的企業(yè)，或在處罰期內(nèi)無資格參與投標(biāo)的企業(yè)，不得參與本項目的報名。 （4）具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，或聯(lián)合體，不能同時參與本項目的報名。 經(jīng)營要求:(1)簽訂經(jīng)營合同時，必須同時簽訂安全生產(chǎn)合同和安全生產(chǎn)責(zé)任狀，明確雙方安全責(zé)任。(2)經(jīng)營單位應(yīng)按內(nèi)蒙古自治區(qū)交通運輸廳有關(guān)要求提供服務(wù)，確保形象和服務(wù)質(zhì)量，做到誠信經(jīng)營服務(wù)，切實保護消費者的利益。(3)因經(jīng)營單位組織涉毒、涉黃、涉賭等重大違法行為，呼倫貝爾分公司有權(quán)單方面解除合同，且承包費不予退還。(4)經(jīng)營單位的經(jīng)營、管理要符合內(nèi)蒙古自治區(qū)交通運輸廳管理標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，接受總公司和屬地分公司的考核、監(jiān)督、管理。(5)受讓方餐飲、特色小吃需采用視頻技術(shù)或透明檔的方式就餐飲食品加工過程進行公示，以此實現(xiàn)將餐飲經(jīng)營單位食品加工關(guān)鍵環(huán)節(jié)公開接受社會監(jiān)督.(6)冬季車流量較少，承租方必須保證冬季基本營業(yè)場所，必須保證超市開通，為服務(wù)區(qū)冬季服務(wù)提供保障。（7）受讓方需在自營區(qū)域內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備，監(jiān)控數(shù)據(jù)和收入數(shù)據(jù)同步接入服務(wù)區(qū)管理辦設(shè)備，并將收銀系統(tǒng)與呼倫貝爾分公司聯(lián)網(wǎng)。 （8）受讓方不得進行展銷和廣告項目，不得進行洗車和加水經(jīng)營項目。受讓方若想開展廣告項目和展銷，需要內(nèi)蒙古北疆廣告?zhèn)髅接邢挢?zé)任公司進行協(xié)商。 （9）受讓方應(yīng)與呼倫貝爾分公司協(xié)商承包餐飲、超市的具體范圍，超出經(jīng)營范圍需分公司書面同意。 （10）受讓方需詳細閱讀《內(nèi)蒙古公路交通投資發(fā)展有限公司關(guān)于服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理獎懲辦法（試行）》中的各項條款，完全同意，并與呼倫貝爾分公司簽訂上述獎懲辦法責(zé)任狀，履行獎懲辦法內(nèi)相關(guān)要求。 （11）當(dāng)需要發(fā)電時，服務(wù)區(qū)各駐區(qū)的單位分攤油料費用。 （12）受讓方需在議案由服務(wù)區(qū)房屋建筑面積之外增加建筑物的，需經(jīng)呼倫貝爾分公司書面審批。 （13）餐飲承租方需保證采取視頻技術(shù)或透視明檔的方式對餐飲食品加工過程進行公示,從而將食品加工的操作環(huán)節(jié)展現(xiàn)出來接受社會監(jiān)督。(14)受讓方需在競標(biāo)時提供室內(nèi)外效果圖和施工圖,據(jù)所經(jīng)營項目的實際情況，結(jié)合自有品牌特點，裝修時要注重裝修效果和實用性，保證裝修的質(zhì)量和檔次。在裝修前向分公司提交經(jīng)營場所內(nèi)、外裝修效果圖和施工圖，并提供裝修主要使用材料和投資預(yù)算書，裝修標(biāo)準(zhǔn)以及前期設(shè)施投入明細（如隔斷、餐桌椅、吊頂、吧臺、地面、墻面、VI視覺識別系統(tǒng)、廚房設(shè)備的材質(zhì)、品牌、顏色、工藝、規(guī)格等），裝修所有材料、設(shè)施、設(shè)備必須使用國標(biāo)產(chǎn)品。設(shè)計、裝修風(fēng)格要以紅色文化、蒙元文化、現(xiàn)代簡約、綠色材料裝飾等地方特點為主，裝修時，餐廳、超市經(jīng)營項目必須單獨規(guī)劃區(qū)域，裝修方案單獨設(shè)計，設(shè)計要體現(xiàn)地方風(fēng)格和特色，不得混合經(jīng)營。修完工后的效果與效果圖一致。如若不一致呼倫貝爾分公司可以要求對房屋裝修進行修改。 （轉(zhuǎn)讓方將就此方案進行審核，并按此方案進行監(jiān)工，審計預(yù)算、決算，決算審計金額不得低于預(yù)算金額的10%）（15）經(jīng)營單位生產(chǎn)生活的垃圾統(tǒng)一存放，定期集中進行清理。垃圾清理、化糞池排污等費用由經(jīng)營單位負責(zé)，垃圾清運和污水處理必須達到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生違法違規(guī)行為有經(jīng)營單位負責(zé)。（16）經(jīng)營單位負責(zé)所轄經(jīng)營區(qū)域的衛(wèi)生，并接受服務(wù)區(qū)管理所的監(jiān)督，服務(wù)區(qū)管理所通過月考核方式對經(jīng)營單位負責(zé)所轄的衛(wèi)生情況進行考核。(17) 服務(wù)區(qū)扶貧項目經(jīng)營單位不得干涉。

專家評審資料清單（一式五份，一正四副加蓋公章、騎縫章，一經(jīng)遞交不得修改）（ 1） 承包意向登記表（一） 法定代表人簽字，并加蓋公章 （2） 營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證（餐飲服務(wù)許可證、食品流通許可證已實施兩證合一的，提供兩證合一后的食品經(jīng)營許可證） 掃描件，加蓋公章 （3）授權(quán)委托書（原件）、委托人及受托人身份證復(fù)印件 加蓋公章 （4 ）意向受讓方同意承包的內(nèi)部決議 加蓋公章（ 5）公告確認 加蓋公章（ 6）意向受讓方資格條件相關(guān)信息證明文件 加蓋公章 （7）裝修方案法定代表人簽字，并加蓋公章（ 8）其他證明材料 根據(jù)公告要求，提供證明資料 。（9）報名文件（符合公告條件購買報名文件）。 報價時間 2020年12月8日14：30——15：00第一輪 2020年12月8日15：00——15：30報價公示 2020年12月8日15：30——16：00第二輪 報名文件費用1000元/套（售后不退）。如公告延期，評審時間另行通知。最終受讓方需承擔(dān)相應(yīng)專家評審費。 A、評審時意向受讓方所提供的上述材料是真實的、有效的，如發(fā)現(xiàn)所提供的上述材料存在虛假、無效情形的，則取消其資格。 B、根據(jù)本次承包經(jīng)營權(quán)項目的特點，為防止偽造、借用資質(zhì)，造假等手段騙取承包的情形發(fā)生，在評審階段，專家委員會對意向受讓方的經(jīng)營方案進行評審。對意向受讓方提供的資料、品牌真實性進行現(xiàn)場核實，如發(fā)現(xiàn)借用資質(zhì)、冒用品牌，提供虛假材料、轉(zhuǎn)包等行為，當(dāng)場取消其資格。 C、意向受讓方在取得承包資格后，在實際經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)存在借用資質(zhì)，冒用品牌，轉(zhuǎn)讓方將終止雙方合同，并追訴受讓方違約責(zé)任。

金額：20000元

保證內(nèi)容：

為保護轉(zhuǎn)讓方及真實意向受讓方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向受讓方，出現(xiàn)以下任何一種情況時，在扣除雙方應(yīng)向交易中心的交易服務(wù)費用后，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方已交納的競價保證金或已轉(zhuǎn)為第一年承包費等額部分。 （1）報名并交納保證金的意向受讓方單方撤回承包申請或均未報價的； （2）在被確定為最終受讓方后未按照公告約定時間簽訂相關(guān)承包法律文本或未按照約定及時付清第一年度承包費、履約保證金、交易服務(wù)費的； （3）意向受讓方提交的材料存在虛假或偽造情形的； （4）違反相關(guān)法律法規(guī)及中心交易規(guī)則中規(guī)定的其他情況； （5）未按公告約定時間將紙質(zhì)報名資料遞交中心的。

處置方法： （1）意向受讓方在報名后向交易中心交納競價保證金。若被確定為受讓方，競價保證金自動轉(zhuǎn)為第一年承包費的一部分。若未被確定為受讓方，交易中心在確定受讓方次日起3個工作日內(nèi)將競價保證金按原匯入渠道無息退還各意向受讓方。 （2）意向受讓方須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納競價保證金。用途請注明“競價保證金”字樣。 （3）履約保證金為2萬元，與第一年承包費同時支付，合同期滿后由呼倫貝爾分公司按相關(guān)規(guī)定退還。 （4）交易中心在收到受讓方同意向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付第一年度承包費、履約保證金的書面通知之日起3個工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付。