深圳市蛇口地方稅務(wù)局2018年物業(yè)管理服務(wù)需求公示

( 深圳市蛇口地方稅務(wù)局2018年物業(yè)管理服務(wù) )需求公示

2、設(shè)備管理要求

（1）設(shè)備管理綜合要求

1）制定設(shè)備安全運行管理、崗位責(zé)任制、定期巡視檢查、操作規(guī)程及監(jiān)督檢查制度，建立崗位責(zé)任制，并嚴格執(zhí)行。做到科學(xué)管理、正確使用，精心維護，備齊備件，及時維修。

2）保證設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。接到搶修通知，維修人員在10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修，及時排除故障，零修合格率100%。

3）設(shè)備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生。

4）配備專業(yè)技術(shù)人員維修和操作，人員持證上崗。有解決各類故障和事件的能力。

5）建立設(shè)備臺帳和檔案，項目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)資料齊全。管理完善，可隨時查閱。

（2）供配電系統(tǒng)

1）對供電范圍的電氣設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，做到安全、合理、節(jié)約用電。

2）及時發(fā)現(xiàn)和解決故障。當出現(xiàn)故障時，維修人員及時到位搶修，排除故障，恢復(fù)正常功能。

3）加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具（包括照明、樓梯、電梯間、室外院墻照明）線路、開關(guān)保證完好，確保用電安全，并管理和維護好避雷設(shè)施。

4）用電設(shè)備管理、操作、維修保養(yǎng)嚴格按國家標準操作運行，制定臨時用電措施并嚴格執(zhí)行。

5）發(fā)電機：應(yīng)每15天試運行半小時， 因供電公司臨時停電，應(yīng)在10分鐘內(nèi)啟動發(fā)電機發(fā)電。應(yīng)留意報紙上的停電公告，提早儲備柴油。

（3）給排水

1）建立用水、供水管理制度并予以實施。

2）防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，不發(fā)生大面積跑水事故，定期對水泵房進行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔。

3）保持水池清潔衛(wèi)生并定期每年消毒和清洗（地上、地下）各二次，確保二次供水符合飲用水國家標準。

4）保證設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能。

5）定期對排水管、化糞池、溝渠、池、井進行清疏、養(yǎng)護及清除污垢。保證排水系統(tǒng)通暢、確保上下水管道完好和正常使用。

6）及時發(fā)現(xiàn)和解決故障，當出現(xiàn)故障時，維修人員及時到位搶修，恢復(fù)正常功能。

（4）消防系統(tǒng)

1）加強日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全，完好無損，隨時可啟用，定期進行聯(lián)動測試，確保整個系統(tǒng)反應(yīng)正常；

2）落實消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員，定期進行演練，開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。

3）制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急處理方案，設(shè)立消防疏散示意圖，保證緊急疏散通道暢通，照明設(shè)備、引路標志完好。定期對消防系統(tǒng)進行保養(yǎng)維護。

4）及時發(fā)現(xiàn)并排除火災(zāi)及其它安全隱患以及消防設(shè)備故障。

5）維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容

① 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(聯(lián)動系統(tǒng))

② 消防廣播及電話系統(tǒng)

③ 消防水系統(tǒng)

④ 氣體滅火系統(tǒng)

⑤ 防排煙系統(tǒng)

⑥ 應(yīng)急照明系統(tǒng)

（5）空調(diào)系統(tǒng)（含中央空調(diào)和分體空調(diào)）

1）建立規(guī)范完善的空調(diào)運行、安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)制度，并嚴格執(zhí)行。

2）保證空調(diào)系統(tǒng)安全運行、正常使用。運行中無超標噪音和滴漏水現(xiàn)象。

3）有準確完整的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項運行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔。

4）制定切實可行節(jié)能降耗措施。

5）定期檢修養(yǎng)護空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；分體空調(diào)每季度清洗過濾網(wǎng)一次及管道維護。

6）空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，維修人員應(yīng)及時到達現(xiàn)場維修，并做好記錄。

7）主機年度工作內(nèi)容：

a．用抽排泵將機組冷媒抽至冷凝器,排放出冷凍油、更換過濾芯及密封圈(由乙方負責(zé)材料費用)。

b. 更換風(fēng)機盤管馬達冷卻系統(tǒng)干燥過濾芯及油過濾器。

c. 檢查及清理起動柜、配電盤、控制盤所有接觸器的觸點。

d. 對機組冷凝器進行清洗銅管及檢查冷卻水對機組有否腐蝕。

e. 對機組加壓進行檢漏、檢查冷凝器、蒸發(fā)器上的安全閥是否腐蝕、生銹、泄漏。

f. 對機組所有安全保護進行檢查。

g. 抽真空加入新冷凍油，并將冷媒放回蒸發(fā)器。

h.對壓縮機馬達進行絕緣試驗。

i.開機運行及對機組設(shè)定和調(diào)試工作。

j. 呈交工作報告。

8）空調(diào)水泵年度工作內(nèi)容：

a.檢查水泵馬達的潤滑，若有必要給予加注潤滑油；

b.檢查有否不正常聲響及高溫；

c.檢查及記錄馬達電流量、進水壓力和出水壓力、檢查處理各管道、閥門漏水情況；

d.檢查是否有滲漏水、管道、隔熱是否異常；

e.檢查水泵進口端檢程序，視具體情況給予清洗；

f.檢查水泵內(nèi)部運行配件轉(zhuǎn)動、傳動裝置，包括水泵軸心、葉輪等；

g.清洗水泵水路的過濾網(wǎng)；

h.控制電氣裝置檢測及維護；

i.清潔設(shè)備，做好設(shè)備的防腐、防塵處理工作；

j.提交工作記錄報告；

9）風(fēng)機盤管季度工作內(nèi)容

a.檢查盤管出風(fēng)口溫度及清潔出風(fēng)口；

b.檢查機組震動情況，檢查風(fēng)管、支吊架有無異常，檢查各運動裝置；

c.檢查機組噪音情況，檢查控制線路；

d.檢查各管道、閥門堵塞情況及工作情況；

e.檢查冷凝水排放情況，檢查冷凝水排水管是否有異常情況，定期疏通排水管；

f.定期清洗濾網(wǎng)；

g.根據(jù)需要更換或維修有關(guān)壞損件。

10）空調(diào)系統(tǒng)每月工作內(nèi)容

a.檢查壓縮機的油位、油壓和油溫。

b.檢查壓縮機吸氣、排氣溫度、過濾器壓差。

c.檢查馬達電壓及電流。

d.檢查蒸發(fā)器水溫度及冷媒壓力。

e.檢查冷凝器水溫度及冷媒壓力。

f.檢查所有的安全范圍，運行中的控制設(shè)置及現(xiàn)場介面裝置顯示器，并將所得數(shù)據(jù)結(jié)果匯報。

g.檢查并調(diào)整電器控制部分。

h.檢查系統(tǒng)是否有漏。

11）空調(diào)系統(tǒng)水處理

a.每月對冷凍水及冷卻水系統(tǒng)進行殺菌滅藻處理及除浮銹、除油污化學(xué)清洗。

b.從主管道最低點排放所有冷凍、冷卻水，拆洗過濾器，并將冷卻塔盤清洗干凈。

c.對冷卻循環(huán)系統(tǒng)進行預(yù)膜處理，使管道形成一層均勻致密的保護膜以控制系統(tǒng)的銹蝕速度；冷凍系統(tǒng)投加緩蝕劑作防銹緩蝕處理。

d.提供全年空調(diào)水質(zhì)處理用藥(其中包括殺菌劑、水穩(wěn)劑、冬季停機濕保劑等)。

e.開機階段，每周派人加藥一次，每月清洗冷卻塔塔盤一次，并進行排污。

f.開機階段，冷凍水系統(tǒng)每季度取一次水樣，冷卻水系統(tǒng)每月取一次水樣，進行分析測試，并依時向采購單位遞交分析報告。

g.停機階段，冷卻水系統(tǒng)投加防銹濕保劑進行濕保處理。

h.經(jīng)水處理后，水質(zhì)應(yīng)達到如下指標：

冷卻循環(huán)水(參照GB50050-95)：

PH 值 7.0～9.2(自然達到平衡)

濁 度 20mg／L

總硬度 600mg／L(以CaCO3計)

總堿度 < 500mg／L(以CaCO3計)

總 鐵 1.Omg／L

總 銅 0.2mg／L

細菌數(shù) ＜5xlO5個／mL

電導(dǎo)率<2500us／cm

氯離子 1000mg／L

冷凍循環(huán)水(參照日本工業(yè)規(guī)格JIS K2234)：

PH 值 8.0～11.O

鋼腐蝕率 0.6mg／cm2。

銅腐蝕率 0.3mg／cm2。

細菌數(shù) ＜ 5 105個／m1

（6）電梯系統(tǒng)

1）電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗，電梯各種安全檢查、審核證件齊全有效。

2）建立電梯運行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時間運行，狀態(tài)良好，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；

3）中標單位負責(zé)按國家規(guī)定提供例常責(zé)任保養(yǎng)服務(wù)，定期保養(yǎng)，由采購單位簽字確認，定期檢查，并提交《電梯重要安全裝置自檢報告表》、《電梯保養(yǎng)記錄》，每年進行一次檢修調(diào)整(中、小修)，確保電梯處于良好的運行狀態(tài)（包括定期性調(diào)校）。清潔潤滑，加注油脂，檢查電梯各安全開關(guān)、梯級、大鏈，機部件等的正常運行狀態(tài)。

4）中標單位為采購單位向市技術(shù)監(jiān)督局辦理電梯安全年檢手續(xù)，保證取得《電梯運行許可證》，年檢費用由中標單位負責(zé)。中標單位對上述電梯每年進行一次負荷調(diào)校試驗。上述資料均由中標單位存檔備查，采購單位隨時查驗，確保電梯得到恰當檢修，轎廂及機房整潔、通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完好。

5）出現(xiàn)運行故障，接到報修后維修人員10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修，并及時排除故障。

6）建立電梯設(shè)備檔案，各種運行、維護、保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全。

（7）智能化系統(tǒng)

1）硬盤錄像計算機工作穩(wěn)定，錄像文件回放正常，各路視頻、音頻、控制、報警線纜連接牢固、接頭無修飾，鍵盤無損壞、操作靈活。攝像機外觀完好無損、無銹蝕、色彩正常、無干擾，攝像位置準確、倍率合適。

2）消防報警主機模擬報警正常。探測器、報警器完好、有效，接線牢固可靠。

3）背景音樂廣播系統(tǒng)音質(zhì)清晰、噪聲低。

4）會議室及多功能廳的燈光、音響系統(tǒng)工作正常。

3、清潔衛(wèi)生管理要求

（1）清潔衛(wèi)生實行一體化管理，有專業(yè)清潔隊伍，管理制度完善。

（2）環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，定期殺蟲、滅鼠。

（3）實行標準化清掃保潔，由專人負責(zé)檢查、監(jiān)督。

（4）結(jié)合辦公樓的特點，合理安排定期作業(yè)的時間，減少對辦公秩序的干擾。

（5）日常垃圾收集、清運。

（6）日常清潔服務(wù)基本要求：

（6）消殺作業(yè)要求及標準：

4、綠化管理

（1）有專業(yè)人員管理，管理制度完善可行。

（2）實行標準化作業(yè)，由專人負責(zé)檢查、監(jiān)督。

（3）室內(nèi)綠化擺放根據(jù)各辦公室擺放用途，并按與采購單位協(xié)商統(tǒng)一的標準擺放。

辦公大廈正門及側(cè)門擺放大號盆栽四盆；所有辦公室內(nèi)放置中號發(fā)財樹及金錢樹各一盆、其他小盆栽一盆；每層樓中間公共辦公區(qū)域放置6盆大號發(fā)財樹等大號盆栽，每個科員辦公桌放置小盆栽1盆；會議室按照一般會議室盆栽放置標準放置；局長辦公樓層盆栽放置標準待簽合同時另定，所有盆栽均為租賃使用。

（4）室外綠化管養(yǎng)標準：

a.植物生長健康，無病蟲害，無枯黃葉，無黃土裸露。

b.定期修剪，及時修補、扶持和補苗，保持花木形態(tài)常美。

c.保證綠化完好率98%，草坪純度達99%。

d.根據(jù)季節(jié)，需及時更換花草。

（5）室外綠化管養(yǎng)標準：

（6）室內(nèi)綠化管養(yǎng)標準：

a.保持所有植物生機勃勃。確保提供的花卉擺放符合客戶要求。

b.做好植物病蟲害預(yù)防、控制工作，定期進行噴藥。

c.定期做好施肥工作，按薄肥勤施原則進行。

d.定期調(diào)換室內(nèi)植物擺放位置、品種，使植物適應(yīng)不同光線，濕度環(huán)境。

e.定期清理黃葉,做到無病蟲、無黃葉、無臟物。

f.及時更換擺放逐漸遜色的花木。

g.保持花盆墊不積水，葉面無積塵。

5、安全管理

（1）配置高素質(zhì)的安全管理服務(wù)人員，年齡要求：女性在20-40歲，男性在20-45歲。

（2）大樓實行24小時保安監(jiān)控制度，確保大樓安全，有良好的工作秩序。

（3）定期維護保養(yǎng)監(jiān)控設(shè)備，確保設(shè)備正常運行。

（4）安全管理實行一體化管理，有專業(yè)保安隊伍，實行準軍事化管理，制度完善。

（5）做好安全防范和日常巡查工作，負責(zé)大樓所有門窗、水電、空調(diào)、照明等開、關(guān)，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。

（6）門衛(wèi)的保安根據(jù)要求對出入大樓的車輛、人員、物品進行登記檢查。

（7）保安員要穿統(tǒng)一的制服，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴謹。

（8）根據(jù)辦公樓的特點，設(shè)置相應(yīng)的固定崗、巡邏崗、機動崗，確保公共秩序良好。

（9）建立突發(fā)事件處理程序，擬定相應(yīng)的措施，建立快速反應(yīng)、快速支援安全體系。

（10）建立火災(zāi)、地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害預(yù)警機制。

（11）無責(zé)任內(nèi)火災(zāi)及其它安全事故。

6、停車場管理

（1）建立清晰完善的交通標識及安全標識。

（2）建立停車場巡視制度，指揮安排車輛停放，確保停車場的設(shè)備、設(shè)施、道路完好無損，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，無車輛亂停放現(xiàn)象。

（3）做好車輛的進出登記。

7、會務(wù)管理

（1）制訂會務(wù)接待的管理制度、工作流程。

（2）專人負責(zé)會務(wù)接待工作，服務(wù)人員提前30分鐘到崗，準備茶水、檢查衛(wèi)生和設(shè)施情況，保證會議環(huán)境的舒適整潔。要求準備細致、周到。

（3）根據(jù)會議需要，提前做好相關(guān)會務(wù)服務(wù)準備工作，包括對會議室進行全面檢查，與會議主辦單位聯(lián)系，對座位數(shù)、名位牌、會標等進行核對，調(diào)試影視、音響設(shè)備、燈光，擺設(shè)花卉、茶水、茶杯準備等，會議期間做好進出通道檢查、會議全程專人負責(zé)燈光、音響及視頻播放等。

（4）會議結(jié)束后，及時做好茶杯及會議室的清潔衛(wèi)生工作，并關(guān)好燈、音響、空調(diào)、門、窗等。

8、收發(fā)管理

（1）做好收發(fā)工作，每天及時分派報紙和信件、雜志。根據(jù)要求準確無誤投放信箱或送至辦公室，不得截留節(jié)假日期間的報紙。

（2）對所有投遞錯誤及地址、收件處或姓名不詳者的信件要及時處理。

9、物業(yè)檔案資料管理

（1）實行物業(yè)檔案資料的系統(tǒng)化、科學(xué)化、電腦化管理。

（2）完善各項管理制度，對所有檔案集中管理。

（3）各種物業(yè)管理資料齊備，條目清晰，標識齊全，分類明確，易于查找。

（4）采用電腦資料、文字資料、磁盤記錄資料、圖表圖片資料等多種形式的文檔儲存方式管理檔案資料。

（5）絕對保證檔案資料的安全性和必要的保密性。

六、合同簽訂及付款方式

1、中標通知書下達后15日內(nèi)簽訂合同。

2、中標供應(yīng)商根據(jù)采購單位對各部門、各崗位的工作要求、服務(wù)標準和質(zhì)量在投標文件中制定出詳細的績效考核辦法，采購單位將對中標供應(yīng)商的日常工作進行不定時的檢查，和每月進行一次績效考核，日常檢查和績效考核結(jié)果與每月的物業(yè)管理費掛鉤。中標供應(yīng)商在提供物業(yè)服務(wù)后提供完稅發(fā)票，采購單位根據(jù)績效考核結(jié)果于次月收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費。

七、其它事項

人員管理要求

1、物業(yè)服務(wù)人員需具備有強烈的責(zé)任感和良好的職業(yè)道德、服務(wù)意識。

2、物業(yè)服務(wù)處的項目負責(zé)人須具有本科（含本科）以上學(xué)歷，有由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的注冊物業(yè)管理師資格證，具有管理類似物業(yè)項目3年以上工作經(jīng)驗，有開拓精神，責(zé)任心強，組織、協(xié)調(diào)和決策能力強。

3、綜合管理人員要求：須具有專科（含專科）以上學(xué)歷，性別不限，年齡20 30歲，品貌端正，身體健康，品質(zhì)、性格良好，工作認真負責(zé)，需熟練操作計算機，能熟練使用辦公軟件，熟練操作辦公自動化設(shè)備，并具有一定的計算機網(wǎng)絡(luò)知識。

4、前臺服務(wù)人員要求：女性，年齡20-25歲，身高160cm以上，品貌端正，身體健康，品質(zhì)、性格良好，工作認真負責(zé)，需經(jīng)過規(guī)范專業(yè)的禮儀培訓(xùn)。

5、維修工須持有專業(yè)上崗證（電工證、電梯工證、空調(diào)工證等），有房屋、公共設(shè)施及機電設(shè)備、智能化系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、音響廣播系統(tǒng)等設(shè)備維護、維修經(jīng)驗和能力，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，能吃苦耐勞，動手能力強，業(yè)務(wù)素質(zhì)高。

6、保安員品貌端正，身體健康，品質(zhì)、性格良好，工作認真負責(zé)，能吃苦耐勞。消防安全監(jiān)控值班員持有消防員上崗證，掌握消防常識和應(yīng)急處理能力，具一定的計算機知識，有消防監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的監(jiān)測、維護、維修經(jīng)驗和能力，動手能力強，業(yè)務(wù)、身體素質(zhì)好，能吃苦耐勞。

7、清潔服務(wù)人員須品貌端正，身體健康，樸實肯干，經(jīng)培訓(xùn)具有清潔工作標準操作技能。

8、根據(jù)采購單位的人員配置要求配置工作人員，不得低于以下配置人數(shù)標準。

物業(yè)服務(wù)處設(shè)項目經(jīng)理1人，綜合管理員1人，前臺服務(wù)員1人，維修員2人，保安員9人；清潔工8人，餐廳服務(wù)員1人。

其他

物業(yè)管理有關(guān)說明

1、中標單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與甲方簽訂的物業(yè)管理委托合同，對該物業(yè)實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負盈虧。

2、中標單位實行物業(yè)管理的標準必須達到《深圳市物業(yè)管理示范大廈》評分標準90分以上，以及標書、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定。

3、管理用房提供

在委托管理期限內(nèi)，采購單位提供管理用房，在委托管理期限內(nèi)免費提供物業(yè)管理公司使用。

4、有關(guān)物業(yè)管理事項的說明

（1）管理費標準：由投標物業(yè)公司根據(jù)招標文件所提供的資料自行測算；評標時按本招標文件的要求計算分值，但最終簽訂委托管理合同的管理費標準仍以中標單位在標書中所提出的為準。

（2）本體維修基金：采購單位不設(shè)立本體維修基金，日常維修保養(yǎng)更換費用、小修及零配件單項在300元以下由中標單位支付；單項金額500元以上的，由采購單位支付。對需要維修金額單項在300元以上的，中標單位必須先向采購單位辦理審批手續(xù)，否則采購單位可不給予支付維修費用。緊急情況下，中標單位可口頭或電話通知采購單位，經(jīng)采購單位同意，中標單位可進行維修，維修費用由采購單位負責(zé)支付。

（3）電梯的整體維護由物業(yè)公司聘請電梯原廠或采購單位指定的具備專業(yè)資質(zhì)的維保方進行全保維護，維護費用由物業(yè)公司承擔(dān)，維護保養(yǎng)費用每臺每年12000元，并提交年度保養(yǎng)合同及保養(yǎng)記錄。

（4）公共水電費及發(fā)電機燃油費由采購單位承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、各類機電設(shè)備等各類的用電）。

（5）綠化租擺標準不得低于現(xiàn)行標準，日常綠化租擺標準不得低于6萬元/年。

（6）各崗位的物業(yè)服務(wù)人員人均基本工資不得低于3200元/月，中標單位須自行解決員工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、納稅等保險及勞保、工資、福利、早中晚餐食宿、交通等有關(guān)問題。中標人須為所有選派到本項目的工作人員辦理工傷等保險并簽定勞動合同。合同期間所有服務(wù)人員的春節(jié)、五一、十一等長假加班安排，節(jié)日正常值班等發(fā)生的費用由中標單位負責(zé)。所有人員的服裝費、包括人員購置的所有器械器材費用、社保費用（含養(yǎng)老保險、住院保險、工傷保險）、管理費、培訓(xùn)費均由中標單位負責(zé)。

（7）洗手間耗材（芳香劑、洗手液、廁紙、擦手紙等）由中標單位負責(zé)。

（8）外墻清洗費用標準不得低于2.5萬元/年。

（9）車輛停放暫不收費。

（10）監(jiān)管

中標人在合同執(zhí)行期間，須接受市政府采購主管部門和采購單位的監(jiān)管。

（11）設(shè)施設(shè)備的說明

采購單位物業(yè)內(nèi)崗?fù)ぁ⒌篱l、設(shè)備設(shè)施專用工具、各類門牌、各類標示指示牌、垃圾中轉(zhuǎn)站及垃圾桶均由采購單位負責(zé)安裝及提供，除以上設(shè)施設(shè)備外，中標單位在標書中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為中標單位投資，中標后必須實施。

（12）辦公自動化系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等不含在本次招標范圍，如需物業(yè)管理公司維護則另行簽訂補充協(xié)議。

（13）采購單位的權(quán)利和義務(wù)

①協(xié)助中標供應(yīng)商議定年度管理計劃；

②對中標供應(yīng)商的管理實施監(jiān)督檢查，定期進行考核評定，如因中標供應(yīng)商管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理嚴重失誤，并經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，采購單位有權(quán)終止合同。

（14）中標供應(yīng)商在投標中需明確內(nèi)容

中標供應(yīng)商的權(quán)利和義務(wù)：

①嚴格按照各服務(wù)項目要求及標書承諾配備管理人員（明確人員配備方案）。

②明確物業(yè)管理目標（要明細）。

承擔(dān)的違約責(zé)任：

①因管理不善導(dǎo)致大樓的財產(chǎn)損失的，中標供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

②因中標供應(yīng)商內(nèi)部人員有違法行為導(dǎo)致采購單位損失，中標供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

③因管理不善導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的，中標供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

④因管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐韶?zé)任事故的，中標供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

⑤因中標供應(yīng)商原因，造成不能完成管理目標或直接造成采購單位經(jīng)濟損失的，中標供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（15）違約責(zé)任

①中標供應(yīng)商在合同履行中要按照招標文件要求的數(shù)量和標準配備人員；如不能履約，采購單位可要求中標供應(yīng)商限期整改；逾期不整改的，將按人工成本在物業(yè)服務(wù)費中予以扣除；情節(jié)嚴重的采購單位有權(quán)終止合同，并要求中標供應(yīng)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

②采購單位對中標供應(yīng)商的服務(wù)標準和管理目標進行監(jiān)督和考核，如因中標供應(yīng)商不能按照招標文件要求的標準執(zhí)行，或是中標供應(yīng)商的管理原因，造成約定管理目標無法達成，采購單位有權(quán)要求中標供應(yīng)商限期整改；逾期不整改的，將根據(jù)違約情況在物業(yè)服務(wù)費中予以一定比例的扣除；情節(jié)嚴重的采購單位有權(quán)終止合同，并要求中標供應(yīng)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

③合同履行期間，如因?qū)Ψ皆蛟斐山?jīng)濟損失的，責(zé)任方應(yīng)予以相應(yīng)的賠償，并限期整改，逾期不整改的，有權(quán)終止合同。

④因采購單位房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由采購單位承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因中標供應(yīng)商管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模芍袠斯?yīng)商承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）。

附件

深圳市蛇口地方稅務(wù)局2018年物業(yè)管理服務(wù)項目需求.doc備注1：本公示期限為2個工作日。公示期內(nèi)如有異議，請登錄采購系統(tǒng)，點擊“提出需求疑問”功能點進行質(zhì)疑，由采購人進行回復(fù)。
備注2：供應(yīng)商在公示期過后對采購需求仍有異議的，請向采購人提出，采購人應(yīng)予答復(fù)，并將供應(yīng)商異議及答復(fù)材料在制作采購文件前移交給集中采購機構(gòu)或社會采購代理機構(gòu)。（采購公告查詢地址：http://www.cgzx.sz.gov.cn/）。 采購需求疑問及回復(fù)列表