關(guān)于泉州商城中心商場公開招租項(xiàng)目的補(bǔ)充公告

福建
狀態(tài)：公告

所在地區(qū)	福建	招標(biāo)類型	公告
請點(diǎn)擊下載	無	發(fā)布時間	2020-09-16

關(guān)于泉州商城中心商場公開招租項(xiàng)目的補(bǔ)充公告日期：2020-09-16

按照委托方的要求，為做好公開競價工作，現(xiàn)就泉州商城中心商場公開招租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：QZZL2020583）的《公開競價文件》進(jìn)行補(bǔ)充公告如下：

1、競租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件“中國連鎖經(jīng)營協(xié)會公布的2019年度中國連鎖百強(qiáng)企業(yè)（2019年中國連鎖百強(qiáng)榜單，http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=441987 type=10003）”補(bǔ)充為：“中國連鎖經(jīng)營協(xié)會公布的2019年度中國連鎖百強(qiáng)企業(yè)或其全資子公司（2019年中國連鎖百強(qiáng)榜單，http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=441987 type=10003）”。

2、公告時間從“2020-09-11至2020-09-24”調(diào)整為“2020-09-11至2020-09-29”。

3、交易保證金匯達(dá)和報名截止時間從“2020-09-24 17:00:00”調(diào)整為“2020-09-29 17:00:00”。

4、看樣時間從“2020-09-11至2020-09-24（僅上班時間）”調(diào)整為：“2020-09-11至2020-09-29（僅上班時間）”。

5、原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始時間從“2020-09-25 10:00:00” 調(diào)整為“2020-09-30 10:00:00”。

6、意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料補(bǔ)充一項(xiàng)“若意向競租人為2019年度中國連鎖百強(qiáng)企業(yè)的全資子公司需提交有關(guān)部門出具的相關(guān)關(guān)系證明”。

7、《公開競價文件》的其他事項(xiàng)不變，具體詳見后附《公開競價文件》（項(xiàng)目編號QZZL2020583）。

特此公告。

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

二○二○年九月十六日

附件請：

QZZL2020583公開競價文件

公開競價文件項(xiàng)目編號：QZZL2020583 項(xiàng)目名稱：泉州商城中心商場地址：泉州市豐澤區(qū)海星街 100 號東海大廈 A 幢 4樓 450 室電話:0595-22189025 0595-22819006 郵編： 362000 傳真：0595-22189023 網(wǎng) 址：http://www.qzcq0595.com 目錄一、項(xiàng) 目公告 ............................ 3 二、泉州市產(chǎn) 權(quán) 交易中心網(wǎng) 絡(luò) 競價須知 ..................................... 11 三、網(wǎng) 絡(luò) 競價承諾函 .................... 14 四、授權(quán) 委托書 ................... 19 五、交易保證金退還申請書 ................... 20 六、交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ..................... 21 七、合同范本 ......................... 22 3 / 56 項(xiàng) 目公告項(xiàng)目編號:QZZL2020583 項(xiàng)目公告受委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用動態(tài)一次競價方式對泉州商城中心商場進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項(xiàng)目的各交易主體。)前來參與競價。現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下： 1、項(xiàng)目編號：QZZL2020583。 2、標(biāo)的名稱：泉州商城中心商場。 3、標(biāo)的地址：泉州市豐澤區(qū)豐澤街與田安北路交叉處豐澤商城內(nèi)與步行街連為一體的五層建筑物。 4、標(biāo)的面積：37988.17 ㎡(具體范圍詳見平面圖紅線部分)。樓層招租面積（㎡）一層 6551.1 二層 7955.28 三層 7065.69 四層 8099.4 五層 8316.7 合計 37988.17 5、裝修情況：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 6、掛牌價：94.17 元/㎡·月。 7、租賃期：8年，租賃物交接完成之日（含視為完成交接之日）為起租日，租賃期限自起租之日起至 2028年 10月 31日屆滿。 8、裝修期：如承租方完成餐飲類經(jīng)營面積不少于 5000㎡的要求，餐飲類店鋪實(shí)際動工裝修面積累計達(dá)到 5000㎡，經(jīng)委托方確認(rèn)通過后次月起，委托方給予承租方減免 5000 ㎡商場 2個月租金，即每月減免金額為 5000㎡×當(dāng)月租金單價。 9、租金支付方式：按照《中心商場租賃合同》的約定支付。 10、租金遞增方式：自第二個租賃年度起，租金單價在上一租賃年度的租金單價基礎(chǔ)上遞增 2%。 11、租賃用途：經(jīng)營大型超市、百貨商場及餐飲娛樂復(fù)合式業(yè)態(tài)之用。 12、履約保證金（押金）：以競租成交價為基數(shù)，按 6個月租金標(biāo)準(zhǔn)計算。 13、交易保證金：8000萬元。 (1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行等。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人{(lán)競租人指的是意向競租人在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)并提交競價材料(特別提示：原承租人報名并行使優(yōu)先承租權(quán)時，須按照競價系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)、填寫優(yōu)先承租權(quán)理由并勾選具體的行權(quán)項(xiàng)目。），經(jīng)本中心資格審核通過后，意向競租人即取得本項(xiàng)目標(biāo)的的競價資格，成為競租人。 }名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。 (2)競租人授權(quán)他人辦理競租手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。 4 / 56 (3)若競租成功，競租人即成為承租方，承租方的交易保證金在簽署《競價結(jié)果通知單》之日起自動轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項(xiàng)下的租金：若交易保證金不足以沖抵履約保證金的，由承租方按照《中心商場租賃合同》約定的支付期限內(nèi)向委托方補(bǔ)足履約保證金；若交易保證金沖抵履約保證金后有余款，則委托方無須向承租方返還余款，余款直接用于沖抵承租方租賃合同項(xiàng)下的租金，租金不足部分由承租方按照本《中心商場租賃合同》約定向委托方另行繳納。未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方次日起 3個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。 (4)若意向競租人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競租人，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起 3個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。 14、本中心指定的交易保證金賬戶：通過郵件（聯(lián)系郵箱：en898989@qzcq0595.com）索取交易保證金賬戶。 15、公告時間：2020-09-11 至 2020-09-29。 16、交易保證金匯達(dá)和報名截止時間：2020-09-29 17:00:00 (1)意向競租人應(yīng)至本中心網(wǎng)站(http://www.qzcq0595.com)或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站(https://www.unibid.cn)進(jìn)行免費(fèi)用戶注冊，在報名截止時間前憑已申請的權(quán)益云賬號在本中心網(wǎng)站競價看板或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站競價大廳內(nèi)查找競租項(xiàng)目并自行辦理網(wǎng)上報名手續(xù)。注意：原承租人報名并行使優(yōu)先承租權(quán)時，須按照競價系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)、填寫優(yōu)先承租權(quán)理由并勾選具體的行權(quán)項(xiàng)目。 17、看樣時間：2020-09-11至 2020-09-29（僅上班時間）。 (1)看樣聯(lián)系人：林女士聯(lián)系電話：15805001918 18、動態(tài)一次競價： (1) 動態(tài)一次競價分為非原承租人競價階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。非原承租人競價階段的報價時間從 2020-09-11開始至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始之前，在報價時間內(nèi),除了原承租人之外的競租人都可以對本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行一次報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價，且不可撤銷或更改，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。原承租人在此階段不用進(jìn)行報價（系統(tǒng)已鎖定無法操作）。非原承租人競價階段結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段（非原承租人在本階段無法操作），原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始時間:2020-09-30 10:00:00, 原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段的行權(quán)時間為 10分鐘； (2)報價只要不低于掛牌價即為有效報價； (3)本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本中心網(wǎng)站進(jìn)行公告。 19、網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交競價材料。意向競租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。 20、特別提示： (1)本公開招租項(xiàng)目《公開競價文件》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息； 5 / 56 (2)若競租成功，標(biāo)的將在《中心商場租賃合同》簽訂之日起 90日內(nèi)移交，《中心商場租賃合同》存在特殊約定的，以《中心商場租賃合同》為準(zhǔn)； (3)原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 (4)本次公開競價采用動態(tài)一次競價方式確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本中心網(wǎng)站競價看板或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站競價大廳查找本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行報價。在原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)并按以下方式行使優(yōu)先承租權(quán)：①有其他競租人且其他競租人作出有效報價，在行權(quán)時間內(nèi)若原承租人選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租人以非原承租人競價階段的最高報價取得承租權(quán)；若原承租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時間內(nèi)作出選擇的，則由非原承租人競價階段的最高報價者按其報價取得承租權(quán)。 ②若無其他競租人或其他競租人均未作出有效報價，則原承租人必須行使優(yōu)先承租權(quán)，行權(quán)價格即為標(biāo)的的掛牌價，是否通過競價系統(tǒng)操作不影響原承租人以掛牌價取得該標(biāo)的承租權(quán)。 (5)租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，當(dāng)競租人繳納交易保證金時，即視為該競租人對租賃標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。如租賃標(biāo)的的實(shí)際面積與公告面積不一致的，仍以公告面積作為租賃物的計租面積，競租標(biāo)的第一個租賃年度成交租金則以招租成交的租金單價乘以計租面積計算。具體包括但不限于上述內(nèi)容，具體內(nèi)容詳見《中心商場租賃合同》。 (6)承租方每年 12月31日前向出租賃方報備一份中心商場當(dāng)年度商業(yè)業(yè)態(tài) 布局的情況說明，內(nèi)容包括但不限于轉(zhuǎn)租對象（商戶信息）、轉(zhuǎn)租用途（商戶經(jīng) 營范圍）、面積、期限等，讓委托方及時了解承租方實(shí)時商業(yè)業(yè)態(tài)布局情況，委托方有權(quán)隨時進(jìn)行實(shí)地抽查情況，若無法達(dá)到標(biāo)的承租時確定的商場業(yè)態(tài)規(guī)劃條件，則視為違約，委托方有權(quán)從履約保證金中扣除違約金 200萬/次。考慮到未來市場發(fā)展多樣性，承租方可于合同簽訂 3年后提出商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整申請，雙方協(xié) 商，經(jīng)委托方書面同意后可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若因政府政策或標(biāo)的物硬件設(shè)施因素（如物業(yè)硬件條件經(jīng)改造后仍無法滿足，導(dǎo)致行政審批無法通過的）導(dǎo)致商業(yè)業(yè) 態(tài)規(guī)劃無法實(shí)施的，由承租方提供無法實(shí)施的相應(yīng)證明文件，經(jīng)委托方確認(rèn)后雙方另行協(xié)商。 (7)承租方（含次承租方）對中心商場進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè) 備或改建等的，需提前將裝修設(shè)計方案報經(jīng)委托方同意，并保證其不會影響整個中心商場的結(jié)構(gòu)安全。如在施工過程中出現(xiàn)涉及破壞房屋結(jié)構(gòu)安全問題，應(yīng)按照委托方要求立即整改完畢、排除安全隱患，同時委托方將視情節(jié)嚴(yán)重程度，扣取履約保證金 50-200萬／次。 (8)租賃標(biāo)的處于對外租賃狀態(tài)，租期至 2020年 10月 31日。 (9)其他約定詳見《中心商場租賃合同》。 21、競租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件： (1)在中國大陸境內(nèi)依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體或依法成立的其他組織； (2)經(jīng)營活動中無重大違法記錄，企業(yè)沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾函格式自擬）； 6 / 56 (3)在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng) http://zxgk.court.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）； (4)在信用中國 http://www.creditchina.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí) 行人及黑名單記錄，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）； (5)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) http://www.gsxt.gov.cn/網(wǎng)站未被列入經(jīng)營異常名錄、未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）記錄,提供的查詢結(jié) 果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）； (6)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，截止到公告日期前 12 個月納稅記錄和社會保險憑據(jù)復(fù)印件，若是新成立的企業(yè)，提供企業(yè)成立日期到公告日前一個月納稅記錄復(fù)印件和社會保險憑據(jù)復(fù)印件； (7)未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網(wǎng) http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準(zhǔn)），提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）； (8)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會公布的 2019年度中國連鎖百強(qiáng)企業(yè)或其全資子公司（2019 年中國連鎖百強(qiáng)榜單， http://www.ccfa.org.cn/portal/cn/xiangxi.jsp?id=441987&type=10003）； (9)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租 (10)失信被執(zhí)行人（自然人、法人）不得參與本項(xiàng)目的競價。 22、對承租方的主要要求： (1)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力； (2)承租方應(yīng)于被確定為承租方之日起五個工作日內(nèi)將交易服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》。承租方簽署《競價結(jié)果通知單》時，承租方與委托方之間的租賃合同即時成立并生效，承租方應(yīng)于《競價結(jié)果通知單》發(fā)出之日起五個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，但該簽訂手續(xù)是否完成不影響租賃合同的成立并生效； (3)本中心在承租方簽署《競價結(jié)果通知單》的次日起三個工作日內(nèi)將該公開招租項(xiàng)目的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項(xiàng)下的租金全額無息匯入委托方賬戶； (4)商場業(yè)態(tài)規(guī)劃條件： ①強(qiáng)化餐飲：要求餐飲類經(jīng)營面積不少于 5000㎡，其中必須引入不少于 1 家（含）中國烹飪協(xié)會公布的 2019年度中國餐飲排名百強(qiáng)的餐飲品牌（2019年中國餐飲企業(yè)百強(qiáng)名單 http://m.ccas.com.cn/site/content/205034.html，不包括以下第②項(xiàng)要求的沿田安路一側(cè)的百強(qiáng)餐飲品牌）。承租方需自行報批、自費(fèi)承擔(dān)設(shè)計改造，符合 5000㎡的餐飲所必須的排水、排煙等設(shè)施設(shè)備。 ②重新規(guī)劃沿街商鋪：將中心商場一樓沿田安路一側(cè)的店鋪增設(shè)營業(yè)通道，實(shí)現(xiàn)直接對外營業(yè)，其中在該沿街店鋪中必須引入不少于 1家（含）中國烹飪協(xié) 會公布的 2019年度中國餐飲排名百強(qiáng)的餐飲品牌。承租方需并自行報批、自費(fèi) 承擔(dān)設(shè)計改造，符合對外營業(yè)所必須的排水、排煙等設(shè)施設(shè)備。 (5)設(shè)備使用和工程改造： ①中央空調(diào)、觀光電梯（中心商場配套設(shè)備）：租賃期內(nèi)，承租方需對中央空調(diào)、觀光電梯進(jìn)行維保并承擔(dān)相應(yīng)維保費(fèi)用，確保中央空調(diào)、觀光電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)與安全使用，符合泉州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、福建省特種設(shè)備檢驗(yàn)院泉州分院 7 / 56 等有關(guān)部門的要求。如中央空調(diào)、觀光電梯經(jīng)維修仍無法正常使用，必須整機(jī)更換的，則經(jīng)委托方確認(rèn)后由委托方負(fù)責(zé)更換，在租賃期屆滿時，承租方將中央空調(diào)、觀光電梯在具備正常使用狀態(tài)基礎(chǔ)上無償歸還委托方。 ②手扶梯：本次出租為標(biāo)的現(xiàn)狀出租，中心商場現(xiàn)有手扶梯運(yùn)行狀況尚好。在租賃期間，承租方需負(fù)責(zé)該設(shè)備的運(yùn)營維護(hù)，并根據(jù)泉州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、福建省特種設(shè)備檢驗(yàn)院泉州分院等有關(guān)部門的要求，更換部分設(shè)備或更換整套設(shè) 備，確保手扶梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)與安全使用，維護(hù)及更換費(fèi)用由承租方承擔(dān)。在租賃期屆滿時，承租方將手扶梯在具備正常使用狀態(tài)的基礎(chǔ)上無償交付給委托方。 ③外立面全彩 LED 透明屏和玻璃幕墻的增設(shè)和使用：為進(jìn)一步提升中心商場形象及其商業(yè)價值，承租方需在中心商場專有部分外立面合理根據(jù)經(jīng)營需要增設(shè)全彩 LED透明屏和玻璃幕墻，面積合計不少于 500㎡，具體方案（包括 LED 屏和玻璃幕墻的實(shí)際數(shù)量、面積及安裝位臵等）由雙方協(xié)商確定。由承租方自行負(fù)責(zé)設(shè)計、建造、行政報批、設(shè)臵、經(jīng)營、管理、維修維護(hù)、安全防護(hù)等，并承擔(dān)所有費(fèi)用和安全責(zé)任。如雙方在租賃合同生效之日起 60日內(nèi)仍無法就具體方案協(xié)商一致的，委托方有權(quán)自行制定方案并要求承租方建造實(shí)施，由此產(chǎn)生的設(shè) 計、建造、行政報批等所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)。在租賃期間，承租方無償使用該全彩 LED 透明屏，但需保持其正常使用，同時應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)使用，不得損害其他業(yè)主或共有權(quán)人的權(quán)益；委托方擁有該透明屏播放時間 30%的使用權(quán)，用于企業(yè)宣傳和公益宣傳。在租賃期屆滿時，增設(shè)的全部全彩 LED透明屏和玻璃幕墻等設(shè)施無償歸委托方所有。（備注：若因行政審批無法通過等政府政策因素?zé)o法實(shí)施的，由承租方提供無法實(shí)施的相應(yīng)證明，經(jīng)委托方確認(rèn)后雙方另行協(xié)商） ④中心商場地下室管理移交：中心地下室主要功能為消防、中央空調(diào)、發(fā) 電機(jī)、配電（開閉所）等中樞管理系統(tǒng)。其中配電（開閉所）由委托方與承租方共同向供電公司申請移交管理（費(fèi)用由委托方承擔(dān)），移交成功后承租方需自行負(fù)責(zé)地下室的人員管理和設(shè)備維護(hù)。配電（開閉所）在移交給供電公司前的管理義務(wù)（維修、保養(yǎng)等）由委托方承擔(dān)，承租方須對委托方的管理支付管理費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣 16666.67 元/月（含稅），該費(fèi)用按月支付、在每月的前 3 日內(nèi)付清。 ⑤卸貨區(qū)與垃圾堆放區(qū)改造：承租方應(yīng)重新規(guī)劃卸貨區(qū)與垃圾堆放區(qū)，改造方案需提前向委托方報備。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)該區(qū)域的保潔、維護(hù)和消防安全等物業(yè)管理，保障卸貨區(qū)與垃圾堆放區(qū)整潔干凈、安全有序。 (6)承租方依法誠信經(jīng)營，自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括但不限于工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。 (7)租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由委托方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。商場內(nèi)物業(yè)管理由承租方自行負(fù)責(zé)，水電費(fèi)用由承租方自行向供水、供電部門結(jié)算繳交。標(biāo)的商場外圍（范圍：東至田安路西路沿、南至向廣場、西至步行街、北至高級住宅樓）配套管理費(fèi)按計租面積 1元/ ㎡/月含稅計付（含 0.5 元/㎡/月代收代繳的物業(yè)管理費(fèi)），由承租方向委托方繳納。若租賃標(biāo)的的給排水、供電及排污系統(tǒng)無法滿足承租方實(shí)際需要的，由承租方自行解決。 8 / 56 (8)承租方必須嚴(yán)格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好租賃場所的消防安全工作，無條件配合有關(guān)部門和委托方的消防安全檢查工作，落實(shí)發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給委托方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。 (9)租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。在租賃期屆滿時，承租方將中心商場及各項(xiàng)裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備在具備正常使用狀態(tài)且不得低于委托方交付時的質(zhì)量、品牌標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，一同無償交付委托方。 (10)租賃期滿或提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如搭蓋物、隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸委托方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。 (11)租賃期滿，若委托方繼續(xù)面向社會公開整體招租，原承租方如有意向續(xù)租，須按公開招租文件要求報名參與招租，否則視同放棄優(yōu)先承租權(quán)資格。 (12)承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《中心商場租賃合同》、《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》。 (13)承租方應(yīng)在租賃物交接日之次日起 3 日內(nèi)對委托方所交付的租賃物及附屬配套設(shè)施設(shè)備與委托方共同進(jìn)行清點(diǎn)，并向委托方出具交接確認(rèn)書，確認(rèn)委托方已依約交付租賃物及附屬配套設(shè)施設(shè)備完成交接。承租方不得以附屬配套設(shè) 施設(shè)備存在質(zhì)量缺陷、不能正常使用、破損、損害等任何事由拒絕確認(rèn)；逾期未到場清點(diǎn)或逾期未出具交接確認(rèn)書的視為委托方已依約交付租賃物完成交接。承租方接受租賃物及附屬配套設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)全面負(fù)責(zé)租賃物范圍內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維護(hù)、修繕并承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用。 (14)委托方為承租方免費(fèi)提供租賃物前庭內(nèi)側(cè)主入口上端、大門兩側(cè)鋁合金扣板及面向田安路的兩個出入口處門框內(nèi)側(cè)廣告位，由承租方獨(dú)家設(shè)臵店招之用，但承租方廣告均須標(biāo)示“泉州商城”字樣。若承租期間中心商場工程改造等原因致使廣告位臵發(fā)生改變或取消的，則廣告位臵設(shè)臵相關(guān)事宜由雙方再行協(xié)商，承租方不得據(jù)此要求委托方承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。 (15)承租方可將租用房屋的一部分，以自己的名義轉(zhuǎn)租給第三人；但承租方轉(zhuǎn)租面積之總和超過其全部租賃物總面積 20%或者單店面積超出 1000 平方米（不得拆零轉(zhuǎn)租）的，須經(jīng)委托方書面同意方可轉(zhuǎn)租，否則委托方有權(quán)解除《中心商場租賃合同》。承租方須確保次承租人嚴(yán)格履行《中心商場租賃合同》項(xiàng)下承租方的義務(wù)，并對次承租人在承租期間發(fā)生的損害糾紛承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 (16)承租方應(yīng)當(dāng)自費(fèi)為中心商場可能遇到的風(fēng)險及商城范圍內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，保險的責(zé)任期間從承租方租賃期開始之日起至租期屆滿之日止，險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任等，因地震、火災(zāi)、盜搶等造成租賃物范圍內(nèi)的財產(chǎn)及其室內(nèi)附屬設(shè)備、室內(nèi)裝橫等損失由承租方自行承擔(dān)。 (17)其他要求詳見《中心商場租賃合同》。 23、承租方的權(quán)利與義務(wù)： (1)承租方權(quán)利：除對租賃物的使用權(quán)外，承租方享有與承租權(quán)有關(guān)的下列權(quán)利：①中心商場及其附屬各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)，包括但不限于使用中心商場的排污、排水、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒖照{(diào)、計算機(jī)線路、客貨電梯等設(shè)施、設(shè)備。 ②按照《中心商場租賃合同》約定對中心商場的屋面、樓梯井、部分墻面及其空間的使用權(quán)。 9 / 56 ③其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于承租方為行使租用部分的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng) 享有的豐澤廣場、中心商場沿街人行道、空地的通行，租用部分的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。 ④其他權(quán)利詳見《中心商場租賃合同》。 (2)承租方義務(wù)：①承擔(dān)對租用房屋和其他租用部分日常管理、能源耗用、供熱和空調(diào)、政府征收的公共服務(wù)費(fèi)用等。 ②在租賃期內(nèi)將營業(yè)房屋（商場）對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進(jìn) 入營業(yè)房屋（商場、超市），采用國際先進(jìn)的服務(wù)方式，把營業(yè)房屋（商場）經(jīng) 營成為一個具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購物中心。 ③對租用房屋進(jìn)行裝飾裝修或者安裝有關(guān)設(shè)施、設(shè)備時，不得以任何方式對租賃物的安全結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)作拆卸、移動、毀壞或損壞。 ④如遇評選文明城市、出租方評選文明單位等，承租方須無條件配合出租方并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于更換廣告內(nèi)容、租賃物室內(nèi)外的衛(wèi)生清潔工作等。 ⑤承租方須自行報批、自費(fèi)設(shè)計改造對外營業(yè)所必須的排水、排煙、排污等設(shè)施設(shè)備。 ⑥其他義務(wù)詳見《中心商場租賃合同》。 24、意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料： (1)工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）； (2)法定代表人、負(fù)責(zé)人或自然人身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）； (3)授權(quán)委托書（經(jīng)意向競租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn) 原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]； (4)交易保證金的繳款憑證； (5)經(jīng)營活動中無重大違法記錄，企業(yè)沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)的承諾函； (6) 在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng) http://zxgk.court.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）； (7)在信用中國 http://www.creditchina.gov.cn/網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí) 行人及黑名單記錄，提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）； (8)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) http://www.gsxt.gov.cn/網(wǎng)站未被列入經(jīng)營異常名錄、未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）記錄,提供的查詢結(jié) 果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）； (9)具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，截止到公告日期前 12 個月納稅記錄和社會保險憑據(jù)復(fù)印件，若是新成立的企業(yè)，提供企業(yè)成立日期到公告日前一個月納稅記錄復(fù)印件和社會保險憑據(jù)復(fù)印件； (10)未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網(wǎng) http://wenshu.court.gov.cn/查詢記錄為準(zhǔn)），提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）； (11)若意向競租人為 2019年度中國連鎖百強(qiáng)企業(yè)的全資子公司需提交有關(guān)部門出具的相關(guān)關(guān)系證明。 10 / 56 有關(guān)單位或個人電簽同意《公開競價文件》的相關(guān)規(guī)定及承諾，在繳納交易保證金后按規(guī)定在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)、提交以上競價材料，并通過本中心審核后，即成為競租人。 25、意向競租人提交澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價文件》（包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā)出的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等公告信息）進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，委托方和本中心可以在行權(quán)開始時間前一個小時對《公開競價文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。 26、若競租標(biāo)的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為 3個工作日。 27、交易服務(wù)費(fèi)：按照本中心的房產(chǎn)租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取交易服務(wù) 費(fèi)，最高為一個月租金。 28、報名聯(lián)系人：鐘先生聯(lián)系電話：0595-22189025、22819006 傳真：0595-22189023 本中心網(wǎng)站:www.qzcq0595.com 郵箱：en8989@qzcq0595.com 泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心 2020-09-11 11 / 56 泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng) 絡(luò) 競價須知本公開招租項(xiàng)目，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）采用動態(tài)一次競價方式組織競價，確定承租方。原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。現(xiàn)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)競價須知如下：一、意向競租人在競價活動中應(yīng)共同遵守本須知中的各項(xiàng)規(guī)則，保持自身競價行為的獨(dú)立性、嚴(yán)肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。二、意向競租人可本中心網(wǎng)站(http://www.qzcq0595.com) 或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站(https://www.unibid.cn)免費(fèi)用戶注冊（申請權(quán)益云賬號），憑已申請的權(quán)益云賬號在本中心網(wǎng)站競價看板或權(quán) 益云交易平臺網(wǎng)站競價大廳內(nèi)查找競租項(xiàng)目并自行辦理網(wǎng)上報名手續(xù)。三、意向競租人需在規(guī)定的期限內(nèi)將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準(zhǔn)），在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)并提交競價材料（特別提示：原承租人報名并行使優(yōu)先承租權(quán)時，須按照競價系統(tǒng)的提示勾選具有優(yōu)先承租權(quán)的選項(xiàng)、填寫優(yōu)先承租權(quán)理由并勾選具體的行權(quán)項(xiàng)目。），經(jīng)本中心進(jìn)行資格審核通過后，即可取得本項(xiàng)目標(biāo)的的競價資格，成為競租人。本中心的資格審核為形式審查，即對意向競租人所提交競價材料進(jìn)行齊全性審核。意向競租人須對所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人名稱一致，用途須注明“交易保證金”。①若競租成功，競租人即成為承租方，承租方的交易保證金在簽署《競價結(jié)果通知單》之日起自動轉(zhuǎn)為標(biāo)的履約保證金（押金）及租賃合同項(xiàng)下的租金：若交易保證金不足以沖抵履約保證金的，由承租方按照《中心商場租賃合同》約定的支付期限內(nèi)向委托方補(bǔ)足履約保證金；若交易保證金沖抵履約保證金后有余款，則委托方無須向承租方返還余款，余款直接用于沖抵承租方租賃合同項(xiàng)下的租金，租金不足部分由承租方按照本《中心商場租賃合同》約定向委托方另行繳納；未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方次日起 3 個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。②若意向競租人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競租人，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起 3個工作 12 / 56 日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。四、動態(tài)一次競價流程如下： 1、意向競租人在報名前登錄本中心網(wǎng)站（網(wǎng)址 1）或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址 2）免費(fèi)用戶注冊。 2、意向競租人登錄本中心網(wǎng)站（網(wǎng)址 1）競價看板或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址 2）競價大廳選擇本公開招租項(xiàng)目，點(diǎn)擊“申請競價”。 3、意向競租人將交易保證金匯達(dá)本中心賬戶，在填寫報名信息并上傳本公開招租項(xiàng)目應(yīng)提交的競價材料完成報名手續(xù)。（競價材料清單詳見項(xiàng)目公告“意向競租人報名時應(yīng)提供的材料”） 4、本中心對意向競租人提交的相關(guān)競價材料審核通過后對其競價賬號進(jìn)行激活。 5、競租人憑已激活的競價賬號登錄本中心網(wǎng)站（網(wǎng)址 1）競價看板或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址 2）競價大廳選擇本公開招租項(xiàng)目進(jìn)行報價或進(jìn)入用戶中心，點(diǎn)擊“我的交易”中的“參與報價”進(jìn)行報價。網(wǎng)址 1：http://www.qzcq0595.com 網(wǎng)址 2：https://www.unibid.cn 6、動態(tài)一次競價規(guī)則：動態(tài)一次競價過程分為非原承租人競價階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。各競租人在正式報價前，應(yīng)當(dāng) 通過本中心網(wǎng)站首頁認(rèn)真閱讀競價指導(dǎo)，充分了解動態(tài)一次競價的流程。（1）非原承租人競價階段的報價時間自發(fā)布項(xiàng)目公告之日至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始前，在非原承租人競價階段的報價時間內(nèi)，除了原承租人之外的競租人都可以對本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行一次報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價且不可撤銷或更改。系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。原承租人在此階段不用進(jìn)行報價（系統(tǒng)已鎖定無法操作）。（2）原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段的行權(quán)時間為 10分鐘，非原承租人競價階段的報價時間結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行使優(yōu)先承租權(quán) 階段（非原承租人在本階段無法操作）。（3）在原承租人報名成為競租人后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)并按以下方式行使優(yōu)先承租權(quán)：①有其他競租人且其他競租人作出有效報價，在行權(quán)時間內(nèi)若原承租人選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租人以非原承租人競價階段的最高報價取得承租權(quán)；若原承租人選 13 / 56 擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時間內(nèi)作出選擇的，則由非原承租人競價階段的最高報價者按其報價取得承租權(quán)。②若無其他競租人或其他競租人均未作出有效報價，則原承租人必須行使優(yōu)先承租權(quán)，行權(quán)價格即為標(biāo)的的掛牌價，是否通過競價系統(tǒng)操作不影響原承租人以掛牌價取得該標(biāo)的承租權(quán)。五、承租方的確定：通過本須知第四、五點(diǎn)所述經(jīng)競價產(chǎn)生出結(jié)果的當(dāng)日為確定承租方之日。六、競價成交后，承租方應(yīng)按《公開競價文件》的要求在規(guī)定的時間內(nèi)將交易服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結(jié)果通知單》。承租方應(yīng)按《競價結(jié)果通知單》的規(guī)定在 5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。承租方簽署《競價結(jié)果通知單》時，承租方與委托方之間的租賃合同即時成立，租賃合同簽訂手續(xù)是否完成不影響租賃合同的成立。七、本中心在承租方簽署《競價結(jié)果通知單》的次日起三個工作日內(nèi)將本公開招租項(xiàng)目的履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項(xiàng) 下的租金全額無息匯入委托方賬戶，至此本項(xiàng)目的競價活動全部完結(jié)，本中心對本項(xiàng)目提供的競價活動服務(wù)至此結(jié)束。八、其他規(guī)定事項(xiàng)： 1、競價成交后，本中心除向承租方提供《競價結(jié)果通知單》、交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票外，不再提供其他有關(guān)標(biāo)的其他單證。 2、承租方未經(jīng)本中心和委托方書面同意而單方修改相關(guān)競價文件的，視為提供虛假文件及資料，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。 3、權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站對競價事項(xiàng)之表述與本須知規(guī)定有出入之處，以本須知為準(zhǔn)。 4、在承租方產(chǎn)生前發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以向本中心申請調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。九、本《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價須知》解釋權(quán)和修訂權(quán) 屬于泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司。 14 / 56 網(wǎng) 絡(luò) 競價承諾函致：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司在閱讀并充分理解本公開招租項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）《公開競價文件》，包括但不限于《項(xiàng)目公告》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng) 絡(luò)競價須知》、本《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》及根據(jù)《公開競價文件》所發(fā) 出的澄清、修改、補(bǔ)充通知等，（以下簡稱“《公開競價文件》”，承諾人經(jīng)充分考察標(biāo)的物現(xiàn)狀和研究上述《公開競價文件》的所有內(nèi) 容后，承諾人結(jié)合本公開招租項(xiàng)目實(shí)際情況和承諾人的綜合實(shí)力，自愿申請參加貴中心組織的本公開招租項(xiàng)目的競價。同時，承諾人在此聲明并同意承諾如下：一、承諾人系自愿報名參加泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心組織的本公開招租項(xiàng)目，并已充分閱讀、理解且完全同意嚴(yán)格遵守《公開競價文件》的所有內(nèi)容和條款，承諾人對所參與的本項(xiàng)目競價活動不存在任何不明或誤解之處。承諾人一旦報名參與競價即表示已完全知曉本項(xiàng)目在“泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心官方網(wǎng)站”（網(wǎng)址：www.qzcq0595.com，下同）上的公告及其他相關(guān)信息，對本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行了全面了解，對標(biāo)的存在的瑕疵及可能出現(xiàn)的瑕疵進(jìn)行了認(rèn)真審查并愿意無條件接受該瑕疵，并同意按照《公開競價文件》中制定的規(guī)則、流程等相關(guān)規(guī)定參與競價、行使優(yōu)先權(quán)。承諾人在此不可撤銷地放棄因本項(xiàng)目標(biāo)的瑕疵而向貴中心提出任何異議或索賠的權(quán)利。二、承諾人同意按照《公開競價文件》要求提交競價材料，并保證所提供的競價材料是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的。若經(jīng)貴中心或委托方查實(shí)（不論在競價前或競價后）承諾人提供虛假文件及資料等競價材料的，貴中心有權(quán)取消承諾人的競價或承租資格，且承諾人所繳納的交易保證金不予返還。三、承諾人承諾已經(jīng)獲得參加本項(xiàng)目的一切合法授權(quán)，承諾人在競價過程中所簽署的一切文件對承諾人具有合法、有效的約束力，并不會構(gòu)成承諾人違反任何其他合同以及任何所適用的中國法律法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的后果由承諾人自行承擔(dān)，貴中心有權(quán)取消承諾人競價或承租資格，且承諾人所繳納的交易保證金不予返還。四、承諾人承諾不存在故意隱瞞與本次公開招租活動有關(guān)的重大事實(shí)，若經(jīng)貴中心查實(shí)（不論在競價前或競價后）承諾人存在以上行為的，貴中心有權(quán)取消承諾人競價或承租資格，且承諾人所繳納的交易保證金不予返還。 15 / 56 五、承諾人同意，若要求對《公開競價文件》進(jìn)行質(zhì)疑、澄清，將在項(xiàng)目公告規(guī)定的時間內(nèi)，以書面形式送達(dá)下述地址。對于收到的對《公開競價文件》的質(zhì)疑、澄清要求，如果委托方或貴中心認(rèn) 為有必要的，將以公告或其他合適方式予以答復(fù)（答復(fù)中不包括問題的來源）。收件人：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司地址：泉州市豐澤區(qū)海星街 100號東海大廈 A幢市行政服務(wù)中心 4樓 450室郵編：362000 六、承諾人同意，無論出于任何原因，在項(xiàng)目公告規(guī)定的時間內(nèi)，委托方和貴中心可主動地對《公開競價文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充，或通過解答意向競租人或競租人提出的質(zhì)疑、澄清問題的方式對《公開競價文件》進(jìn)行修改、補(bǔ)充。《公開競價文件》的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等將在貴中心網(wǎng)站進(jìn)行公告，承諾人同意將自行關(guān)注貴中心網(wǎng)站發(fā)布的有關(guān)本項(xiàng)目的所有公告。承諾人因不及時關(guān)注貴中心網(wǎng)站公告而未能及時了解《公開競價文件》的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等內(nèi)容的，由此產(chǎn)生的一切后果由承諾人自行承擔(dān)。委托方或貴中心有權(quán)酌情在貴中心網(wǎng)站中公告是否延長意向競租人提交競價材料及競價時間。貴中心出具的修改、補(bǔ)充、答疑、澄清等構(gòu)成《公開競價文件》的一部分。七、承諾人承諾真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地填寫注冊用戶名和申請競價信息。如因承諾人所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊帳戶無法激活的、競價活動無法及時參與或交易保證金無法及時退還的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。八、承諾人承諾及時登錄貴中心網(wǎng)站競價看板或權(quán)益云交易平臺網(wǎng)站競價大廳查找招租項(xiàng)目并點(diǎn)擊“申請競價”，充分閱讀并同意相關(guān)電簽文件（包括但不限于《公開競價文件》等），承諾人將按照《項(xiàng)目公告》的有關(guān)規(guī)定及時上傳相關(guān)競價材料，如因競價材料未按時、未準(zhǔn)確提交而造成資格審核不通過的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé) 任。九、承諾人同意根據(jù)《公開競價文件》要求提交競價材料，貴中心授權(quán)代表有權(quán)調(diào)查、審核承諾人提交的競價材料是否真實(shí)、準(zhǔn) 確、完整、有效，并通過承諾人的開戶銀行和客戶了解有關(guān)財務(wù)和技術(shù)方面的問題。承諾人授權(quán)給有關(guān)的任何個人或單位及其授權(quán)代表，應(yīng)按照貴中心的要求，提供必要的相關(guān)書面資料，以核實(shí)承諾人提交的競價材料及承諾人的資金來源、經(jīng)驗(yàn)和能力有關(guān)的聲明和資料。十、承諾人同意本次競價標(biāo)的的具體情況和現(xiàn)狀以《公開競價 16 / 56 文件》為準(zhǔn)，承諾人放棄現(xiàn)場勘察或錯過現(xiàn)場勘察時間均視為認(rèn)可標(biāo)的狀況，競價成交后承諾人承諾不對標(biāo)的狀況提出任何異議。承諾人一旦繳納交易保證金、辦理有關(guān)競價手續(xù)參與競價，即表明已向委托方詳盡了解競價標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解競價標(biāo)的狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán) 利，自愿承擔(dān)由于對競價標(biāo)的狀況了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé) 任。貴中心和委托方不為競價標(biāo)的的瑕疵承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。十一、承諾人同意按《項(xiàng)目公告》要求在規(guī)定的時間內(nèi)將本項(xiàng) 目交易保證金匯達(dá)貴中心指定賬戶。①若承諾人成為本項(xiàng)目承租方，則承諾人繳納的交易保證金按《公開競價文件》的規(guī)定，自其簽署《競價結(jié)果通知單》之日起自動轉(zhuǎn)為履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項(xiàng)下的租金：若交易保證金不足以沖抵履約保證金的，由承租方按照《中心商場租賃合同》約定的支付期限內(nèi)向委托方補(bǔ)足履約保證金；若交易保證金沖抵履約保證金后有余款，則委托方無須向承租方返還余款，余款直接用于沖抵承租方租賃合同項(xiàng)下的租金，租金不足部分由承租方按照本《中心商場租賃合同》約定向委托方另行繳納；若競價不成功，貴中心在確定承租方次日起三個工作日內(nèi)將交易保證金按原匯入渠道無息退還承諾人。②若承諾人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競租人，貴中心將在收到承諾人提交的《交易保證金退還申請書》之日起 3 個工作日內(nèi)將承諾人交易保證金按原匯入渠道無息退還。十二、承諾人同意，若承諾人成為本項(xiàng)目承租方，承諾人簽署《競價結(jié)果通知單》時，承諾人與項(xiàng)目委托方之間的租賃合同即時成立并生效，承諾按《公開競價文件》的規(guī)定履行簽約義務(wù)。若由于委托方或承諾人的原因?qū)е挛袠?biāo)的相關(guān)租賃合同無法簽定，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任, 承諾人與項(xiàng)目委托方自行協(xié)商解決。十三、承諾人同意，若承諾人成為本項(xiàng)目承租方后與委托方發(fā) 生爭議的，不論承諾人與委托方爭議結(jié)果如何，承諾人同意貴中心已收取的交易服務(wù)費(fèi)不予退還。十四、承諾人同意由于交易保證金未按時到賬或到賬信息不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致承諾人注冊用戶名無法激活、競價活動無法及時參與或交易保證金無法及時退還的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十五、承諾人承諾對自身的注冊用戶名安全負(fù)責(zé)，任何使用承諾人用戶名和密碼登錄競價大廳的用戶，在競價大廳的一切行為均視為承諾人的行為，由承諾人負(fù)責(zé)，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十六、承諾人承諾將自行關(guān)注貴中心網(wǎng)站發(fā)布的有關(guān)本項(xiàng)目的公告，并按照公告的安排參與競價。承諾人同意競價活動的時間以 17 / 56 貴中心公告及競價大廳標(biāo)注的時間為準(zhǔn)，若由于承諾人未關(guān)注貴中心網(wǎng)站及競價大廳而錯過競價時間或者由于承諾人自身終端設(shè)備時間與競價大廳時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價或行權(quán)的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十七、承諾人同意應(yīng)保證自身網(wǎng)絡(luò)的流暢，由于承諾人自身終端設(shè)備或網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。十八、承諾人同意在發(fā)生下列情形之一的，貴中心可以中止或終結(jié)競價活動且不需承擔(dān)任何責(zé)任：（一）權(quán)益云交易平臺服務(wù)器機(jī)房網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)或組織方網(wǎng) 絡(luò)出現(xiàn)故障的；（二）服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；（三）包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；（四）其他組織方認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。十九、承諾人同意由于上述原因采取中止競價活動的，貴中心可以繼續(xù)競價或重新競價，并在貴中心網(wǎng)站予以公告。承諾人因不及時關(guān)注網(wǎng)站公告而未能在重新啟動的競價活動有效期內(nèi)參與競價的，貴中心不承擔(dān)任何責(zé)任。繼續(xù)競價或重新競價的規(guī)則如下：（一）競價記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)競價。繼續(xù)競價時將增加一定時間的自由競價階段，起始價為中止時競租人的最高有效報價；（二）競價記錄無法恢復(fù)的，重新競價。二十、承諾人同意，若承諾人有下列情形之一的，貴中心有權(quán) 取消承諾人承租資格，承諾人的交易保證金不予退還。當(dāng)承諾人給委托方造成的損失超過交易保證金數(shù)額的，承諾人將向委托方對超過部分予以賠償：（1）承諾人通過競價或遞補(bǔ)被確定為承租方后，未按《公開競價文件》的要求在規(guī)定的時間內(nèi)將交易服務(wù)費(fèi)匯達(dá)貴中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至貴中心簽署《競價結(jié)果通知單》的。（2）承諾人弄虛作假、擾亂競價、惡意串通或存在其他違反法律法規(guī)及《公開競價文件》的行為的。（3）相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情況。二十一、承諾人同意，貴中心按照承諾人在本承諾函后提供的聯(lián)系地址（若聯(lián)系地址未填寫，則以身份證載明的住址或工商登記的住所地為準(zhǔn)）或電子郵箱發(fā)送本項(xiàng)目相關(guān)事宜的通知，若有變更應(yīng)及時通知貴中心。貴中心發(fā)出的通知若通過電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送至承諾人上述電子郵箱達(dá) 3 日視為已經(jīng)收到并了解通知內(nèi)容，送達(dá)完成；若以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第 3 日 18 / 56 視為送達(dá)之日。二十二、承諾人同意，若成為本項(xiàng)目承租方，貴中心可以按下列方式向委托方支付履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項(xiàng)下的租金：在承諾人簽署《競價結(jié)果通知單》的次日起三個工作日內(nèi)將本項(xiàng)目履約保證金（押金）及沖抵租賃合同項(xiàng)下的租金全額無息匯入委托方賬戶。二十三、其他規(guī)定事項(xiàng)：（一）競價成交后，貴中心除向承諾人提供《競價結(jié)果通知單》、交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票外，不再提供有關(guān)標(biāo)的其他單證。（二）承諾人未經(jīng)貴中心和委托方書面同意而單方修改相關(guān)競價文件的，視為提供虛假文件及資料，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任由承諾人承擔(dān)。（三）承諾人在競價過程中若與貴中心、委托方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向貴中心所在地人民法院提起訴訟。 19 / 56 授權(quán) 委托書泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司：本人（姓名）身份證號碼：是（競租人）的法定代表人□/主要負(fù)責(zé)人□/，現(xiàn)委派（姓名）壹人為本公司（或本競租人）受托人，以本公司（或本競租人）的名義參加貴中心組織的公開招租項(xiàng)目的競價活動，授權(quán)其全權(quán)代表本競租人辦理下列事項(xiàng)：1、辦理報名競租手續(xù)并簽署相關(guān)文件□；2、辦理競價成交手續(xù)并簽署相關(guān)文件□；3、與委托方簽訂《中心商場租賃合同》□（在予以授權(quán)的事項(xiàng)后面的□中打√，不予授權(quán)的事項(xiàng)后面的□中打×）。受托人在公開招租活動過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均為代表本公司（或本競租人）的行為。本公司（或本競租人）將承擔(dān)受托人行為的任何及全部法律責(zé)任。受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。附：受托人情況及身份證復(fù)印件：姓名：身份證：移動電話通訊地址：郵箱：郵編：傳真：競租人（簽章）：法定代表人（簽字）：年月日 20 / 56 交易保證金退還申請書泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司：本公司/本人系（競價項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：）的意向競租人，本公司/本人已于年月日向貴中心交納人民幣萬元的交易保證金。后本公司/本人因自身原因未完成本次競價活動報名/未成功報名取得競租人資格，現(xiàn)本公司/本人特向貴中心申請將前述已交納交易保證金按原匯入渠道無息退還。附：交易保證金匯款憑證【本公司/本人相關(guān)信息】統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：聯(lián)系方式：通訊地址：匯款賬戶名：匯款賬戶號：匯款賬戶開戶行：申請人（簽章/簽字）：法定代表人（簽字）：年月日 21 / 56 交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心房產(chǎn)租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 一、政策依據(jù) 《泉州市物價局關(guān)于規(guī)范市級國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（泉價 ?2018?90號）。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（一）租期 5年（含 5年）以下 : 序號年租金交易服務(wù)費(fèi) 1 20000 元以下（含 20000元） 500元 2 20000～50000元（含 50000 元） 1000元 3 50000～100000元（含 100000 元） 3000元 4 100000～200000元（含 200000 元） 5000元 5 200000～300000元（含 300000 元） 10000元 6 300000～500000元（含 500000 元） 15000元 7 500000～700000元（含 700000 元） 25000元 8 700000～1000000元（含 1000000元） 40000元 9 1000000 元以上按“租期 5年以上” 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取注：交易服務(wù)費(fèi)最高為一個月租金。（二）租期 5年以上：以租賃年限內(nèi)的租金總額為基數(shù)，按產(chǎn)權(quán)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，交易服務(wù)費(fèi) 最高為一個月租金。交易合同成交金額費(fèi)率 1 100萬元以下（含 100萬元） 2.5% 2 100-200 萬元部分（含 200萬元） 2.0% 3 200-500 萬元部分（含 500萬元） 1.5% 4 500-1000 萬元部分（含 1000萬元） 1.0% 5 1000-3000 萬元部分（含 3000萬元） 0.6% 6 3000萬元以上 0.3% 22 / 56 合同范本項(xiàng)目編號：標(biāo)的 1 泉州市豐澤商城建設(shè)有限公司中心商場租賃合同出租方：泉州市豐澤商城建設(shè)有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：法定住址：聯(lián)系電話：，傳真：承租方：公司（以下簡稱乙方）法定代表人：法定住址：聯(lián)系電話：，傳真：本合同雙方鑒于：第一章詞語涵義及合同文件 1. 詞語涵義本合同用詞用語除文本另有明確的文字說明外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義： 1.1. 本合同：是指雙方當(dāng)事人簽署的本《中心商場租賃合同》。行文中如稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號。 1.2. 甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號、名稱或者法定代表人、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件 1 （甲方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法定代表人或者甲方書面通知乙方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方。 23 / 56 1.3. 乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號、名稱或者法定代表人、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件 2 （乙方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法定代表人或者乙方書面通知甲方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方。 1.4. 豐澤商城：本合同所指的豐澤商城包括中心商場、與中心商場相連接的步行街、豐澤廣場。即使該建筑物因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲方改變樓宇（群）名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱的豐澤商城。 1.5. 中心商場：位于泉州市豐澤區(qū)豐澤街與田安北路交叉處豐澤商城內(nèi)與步行街連為一體的五層建筑物，包括一層地下室及地上五層建筑物，包含甲方出租給乙方的租賃物、部分已經(jīng)出售給第三人的物業(yè)、騎樓、地下室及風(fēng)樓。 1.6. 大型超市：指開架銷售、集中收款，實(shí)際營業(yè)面積 6000㎡以上，品種齊全（包括各類日用品；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化妝品及衛(wèi)生用品；文教用品；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具；五金交電；各類食品及其制品、副食品、水產(chǎn)品、蔬菜水果等生鮮食品；煙；酒；常用藥品；家用電器等），滿足消費(fèi)者日常生活需要一次性購足的零售業(yè)態(tài)。 1.7. 百貨商場：指在一個建筑物內(nèi)，重點(diǎn)經(jīng)營服裝鞋帽、化妝品、首飾、家具、家庭用品等若干大類商品，實(shí)行統(tǒng)一管理、分區(qū)銷售，滿足消費(fèi)者對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。 1.8. 豐澤廣場：是指由甲方投資建設(shè)的位于豐澤商城內(nèi)的廣場。 1.9. 租賃物：本合同第 4 條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設(shè)施及關(guān)聯(lián)權(quán)益，即本合同租賃標(biāo)的物。 1.10. 交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時間。 1.11. 起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開始計算的時間。 1.12. 租金：在本合同履行中發(fā)生，乙方按本合同約定的金額、期限向甲方支付的乙方使用租賃物的價款，租金不包含物業(yè)管理費(fèi) 24 / 56 及其他費(fèi)用。 1.13. 管理費(fèi)：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為豐澤商城物業(yè)業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租方提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的管理服務(wù)（含物業(yè)管理），乙方為此支付的價款。 1.14. 其他費(fèi)用：在合同約定的租金、物業(yè)管理費(fèi)之外，乙方使用租賃物，按合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)向甲方或政府、公用事業(yè)單位等繳納的費(fèi)用。包括并不限于水、電、氣能源費(fèi)、通信、通訊、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視費(fèi)等。 1.15. 轉(zhuǎn)租：承租方將租賃物的部分或全部租賃物租賃給第三人使用，獲取利益的行為。 1.16. 次承租人：即向承租人轉(zhuǎn)租、使用本合同項(xiàng)下全部或部分租賃物的第三人。 1.17. 履約保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。 1.18. 翻修：協(xié)議雙方按照約定，對房屋及附屬物、設(shè)施進(jìn)行的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結(jié)構(gòu)調(diào)整、改造。 1.19. 不可抗力：指在本合同成立以后所發(fā)生的，不是由于當(dāng)事人一方的故意或過失所造成的，對其發(fā)生以及造成的后果是當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如：因洪水、暴風(fēng)、地震、干旱、暴風(fēng)雪、火災(zāi)等人類無法控制和克服的大自然力量所引起的災(zāi)害事故，及因戰(zhàn)爭、罷工、動亂、政府干預(yù)、政府禁止令、征收等引起無法避免和克服的社會現(xiàn)象。 1.20. 物業(yè)管理公司：接受甲方委托、對包括租賃物在內(nèi)的豐澤商城全部物業(yè)提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實(shí)施商業(yè)運(yùn)營管理的企業(yè)。 1.21. 租賃年度：依本合同約定的交接日起至 2021 年 10 月 31 日止為第一個租賃年度，自 2021 年 11 月 1 日起每滿 12 個自然月為一個租賃年度，以此類推。 1.22. 物業(yè)服務(wù)合同：甲方就租賃物與物業(yè)服務(wù)公司所簽署的《前期 25 / 56 物業(yè)服務(wù)合同》。 2. 合同文件及其解釋順序 2.1. 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下： 2.1.1. 《公開競價文件》（包括但不限于項(xiàng)目公告、公開競價規(guī)則、承諾函）、電子競價數(shù)據(jù)記錄、報價文件、成交確認(rèn)書及其相關(guān)文件； 2.1.2. 《中心商場租賃合同》； 2.1.3. 洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的協(xié)議等文書； 2.1.4. 租賃物交接的書面文件和圖紙； 2.1.5. 構(gòu)成合同一部分的其他文件。 2.2. 合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)含糊不清或者不能克服的不相一致時，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見，依照第 33條爭議解決條款處理。 3. 合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用法律 3.1. 合同文件使用中文，對合同文件的解釋、說明則使用中國漢語普通話。 3.2. 適用合同文件的法律是中華人民共和國的法律、法規(guī)以及國家相關(guān)主管部門的部門規(guī)章和行業(yè)規(guī)章，福建省及泉州市的地方性法規(guī)、規(guī)章。第二章租賃物 4. 甲方租賃給乙方的租賃物 4.1. 本合同租賃物為位于泉州市豐澤區(qū)豐澤街與田安北路交叉處的豐澤商城中心商場一至五層，合計面積約 37988.17 平方米（具體詳見本合同附件 3《中心商場各層平面圖》），其中： 1) 一層出租建筑面積約為 6551.1平方米； 2) 二層出租建筑面積約為 7955.28平方米； 3) 三層出租建筑面積約為 7065.69平方米； 4) 四層出租建筑面積約為 8099.4平方米； 26 / 56 5) 五層出租建筑面積約為 8316.7平方米。以上出租建筑面積以實(shí)際面積為準(zhǔn)，如上述約定的租賃面積與實(shí) 際面積不一致的，雙方仍按上述約定的租賃面積進(jìn)行租金計取。乙方明確，本協(xié)議簽訂前已前往租賃物現(xiàn)場進(jìn)行勘察，并自愿按租賃物的物理及法律現(xiàn)狀進(jìn)行承租。中心商場風(fēng)樓（即消防緊急疏散樓梯，具體位臵詳見附件《風(fēng)樓平面圖》，建筑面積為 1073.31 平方米）不納入計租面積范圍，但須按照租賃物的標(biāo)準(zhǔn)由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行日常清潔、修繕、維護(hù)等，確保風(fēng)樓處于通暢狀態(tài)，不存在堵塞、擺放雜物等任何影響消防緊急疏散的情形。 4.2. 中心商場地下室（建筑面積為 1491.74平方米）為中心商場及豐澤商城步行街共同使用的水電等設(shè)備層，不納入出租范圍；但乙方須按照本合同約定進(jìn)行修繕、維護(hù)、日常清潔等。 5. 乙方的租賃權(quán)益為保證乙方正當(dāng)行使租賃權(quán)，除對租賃物的使用權(quán)外，乙方享有與承租權(quán)有關(guān)的下列權(quán)利： 5.1. 中心商場及其附屬各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)，包括但不限于使用中心商場的排污、排水、供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒖照{(diào)、計算機(jī) 線路、客貨電梯等設(shè)施、設(shè)備。（附屬設(shè)施設(shè)備待雙方清點(diǎn)確認(rèn) 后作為附件 4） 5.2. 按照本合同約定對中心商場的屋面、樓梯井、部分墻面及其空間的使用權(quán)。 5.3. 其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用部分的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的豐澤廣場、中心商場沿街人行道、空地的通行，租用部分的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。第三章交接、驗(yàn)收、租賃期限 6. 租賃物的交付條件 6.1. 甲方向乙方交付租賃物應(yīng)當(dāng)具有下列條件： 27 / 56 6.1.1. 經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； 6.1.2. 產(chǎn)權(quán)清晰，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書（詳見附件 5），并向乙方提供一份與原件核對一致的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件； 6.1.3. 配臵水電、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⑼ㄓ嵉仍O(shè)施可接駁使用； 6.1.4. 甲方就擬交付部分與原承租人簽訂的租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議、文件所約定的租賃期限屆滿。 6.2. 甲方在本合同第 10條約定的起租日前完成下列事項(xiàng)： 6.2.1. 依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)在租賃物交付使用前應(yīng)繳納的有關(guān)稅、費(fèi)已經(jīng)繳清； 6.2.2. 辦理并具備商用樓出租營業(yè)的法律手續(xù)； 6.2.3. 為乙方提供中心商場竣工圖一份。 7. 租賃物的交接日 7.1. 鑒于租賃物現(xiàn)由第三方承租使用，需要一定期限內(nèi)完成租賃物的返還交接，乙方同意甲方于本合同生效之日起 90 日內(nèi)向乙方交付符合本合同第 6條交付條件的租賃物。 8. 租賃物的交接 8.1. 在本合同第 7條約定的交接期限之前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)使租賃物具備本合同第 6條約定的交付條件。甲方可在交接期限內(nèi)的任一時間向乙方發(fā)出房屋交接書面通知確定交接日。 8.2. 非甲方原因?qū)е录追轿茨茉诮唤悠谙迌?nèi)向乙方交付租賃物的，甲方亦應(yīng)提前 3天書面通知乙方，則乙方同意給予甲方一個月的延展期。若超過一個月甲方仍未能向乙方交付租賃物的，則雙方另行商議交接日期并再簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。 8.3. 乙方應(yīng)當(dāng)在交接日之次日起 3 天內(nèi)就所交付的租賃物及附屬配套設(shè)施設(shè)備與甲方共同進(jìn)行清點(diǎn)，并向甲方出具交接確認(rèn)書確認(rèn) 甲方已依約交付租賃物及附屬配套設(shè)施設(shè)備、完成交接，乙方不得以附屬配套設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量缺陷、不能正常使用、破損、損害等任何事由拒絕確認(rèn)；逾期未到場清點(diǎn)或逾期未出具交接確認(rèn) 書的，視為甲方已依約交付租賃物、完成交接。 28 / 56 8.4. 鑒于租賃物中有部分水電表登記在原承租人名下，乙方承租后將由原承租人將該些水電表過戶至乙方名下，由此產(chǎn)生的變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方的交接通知后按時無條件予以辦理。 8.5. 乙方接受租賃物及附屬配套設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)全面負(fù)責(zé)租賃物范圍內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維護(hù)、修繕并承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用。因管理不善出現(xiàn)的房屋、設(shè)施、設(shè)備的損壞，物品的丟失等，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。 9. 對租賃物的裝修裝飾 9.1. 在符合本合同約定的租賃物使用用途的情況下，經(jīng)甲方書面同意后，乙方（含次承租人）可以根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修、設(shè)備安裝和施工等，并自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 9.2. 乙方（含次承租人）每次對租賃物的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，并在進(jìn)場施工前 15 天向甲方提交如下材料進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可開始對租賃物進(jìn)行裝飾裝修施工： 9.2.1. 由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計公司對租賃物出具的裝修方案（包括裝修施工圖紙、設(shè)計文件等）； 9.2.2. 委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工公司進(jìn)行裝修裝飾施工； 9.2.3. 為裝修工程辦理完畢工程安裝一切險、公共責(zé)任險； 9.2.4. 消防、環(huán)境保護(hù)局、住建局等有關(guān)部門對裝修工程的批復(fù)許可（如須）； 9.2.5. 甲方要求的其他材料。上述裝修方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。 9.3. 乙方對租賃物的裝修方案及施工不得涉及破壞租賃物的房屋結(jié) 構(gòu)或從事危及房屋結(jié)構(gòu)安全的行為，不得損壞甲方提供任何的設(shè) 施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）及租賃物結(jié)構(gòu)、外墻，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和消防驗(yàn)收。 29 / 56 9.4. 在不影響租賃物結(jié)構(gòu)安全和外觀的前提下，因乙方經(jīng)營需要對租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行局部更改的，更改部分必須符合消防、環(huán)保和住建等有關(guān)部門的要求且應(yīng)事先征得甲方書面同意。 9.5. 乙方承諾對裝修方案自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司及相關(guān)政府部門的管理和指揮，并按物業(yè)管理公司的規(guī)定交納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。 9.6. 如乙方對該租賃物進(jìn)行裝飾裝修造成甲方或第三方財產(chǎn)損失的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。如由此導(dǎo)致甲方向第三方承擔(dān)違約或賠償責(zé)任的，乙方須在甲方承擔(dān)責(zé)任當(dāng)日向甲方補(bǔ)償完畢其全部損失。 9.7. 乙方進(jìn)場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險及公共責(zé)任險的保單，并提供給甲方及物業(yè)管理公司審查。 9.8. 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對租賃物進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方、物業(yè)管理公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方、物業(yè)管理公司發(fā)出通知之日起超過 5日，乙方仍未改正的，則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對該租賃物進(jìn)行停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng) 制措施，聘請第三方予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，本合同項(xiàng)下起租日及租賃期限不予延長，乙方仍應(yīng) 當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費(fèi)用。 9.9. 租賃期內(nèi)，在不影響租賃物結(jié)構(gòu)安全和外觀的前提下，乙方經(jīng)甲方書面同意后，可以按照本合同前述有關(guān)裝飾裝修的約定、不受次數(shù)限制的對租賃物內(nèi)部進(jìn)行改善和變更，包括但不限于重新裝修、重新設(shè)臵設(shè)施、撤換或改變現(xiàn)有設(shè)施以及實(shí)施廣告工程等。 9.10. 乙方須確保次承租人對轉(zhuǎn)租部分的裝修裝飾亦遵守本合同第9 條的約定，并承擔(dān)因次承租人違反前述約定所產(chǎn)生的違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。同時，乙方須在次承租人每次對轉(zhuǎn)租部分進(jìn) 30 / 56 行裝修裝飾時，根據(jù)本合同第 9 條約定向甲方提交相應(yīng)材料。 10. 起租日和租賃期限起租日為租賃物交接完成之日（含視為甲方交接完成之日）。租賃期限自起租日之日起算，至 2028年 10月 31日屆滿。第四章租賃用途及租賃物的使用 11. 租賃用途 11.1. 雙方約定，本租賃物僅限于經(jīng)營大型超市、百貨商場及餐飲娛樂復(fù)合式業(yè)態(tài)之用。乙方須確保次承租人租賃、使用租賃物進(jìn) 行經(jīng)營活動不超過前述用途范圍。 11.2. 租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述用途，否則，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方按合同解除當(dāng)日所在的租賃年度的年租金支付甲方違約金，如該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方須立即向甲方補(bǔ)充賠償。 12. 租賃物的使用 12.1. 租賃期間，乙方必須遵守國家與福建省、泉州市政府制定的包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng) 的法律規(guī)定和政策，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違反國家法律、法規(guī) 和《前期物業(yè)管理合同》的活動，乙方對利用租賃物所開展的一切活動的合法性及后果負(fù)責(zé)。 12.2. 租賃期間，乙方有權(quán)將租賃物用于包括但不限于銷售場所、商品庫房、辦公室、員工食堂、休息室、商品出入口以及在這些場所內(nèi)設(shè)臵商品陳列展示區(qū)、飲食店（制作與銷售）、檢驗(yàn)室、更衣間、通道以及為顧客購物、瀏覽、休息、通行活動提供便利等一切為經(jīng)營大型超市及百貨商場所需要的一切合理合法方式。 12.3. 經(jīng)營許可: 12.3.1. 為按合同約定用途使用租賃物，乙方應(yīng)按本合同約定租賃用途所涉經(jīng)營范圍向工商行政管理部門及稅務(wù)部門等主管部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證，手續(xù)合法后方能經(jīng)營。 31 / 56 12.3.2. 特種經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)取得特種經(jīng)營許可證；若違法經(jīng)營，其后果由乙方自負(fù)；由此給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方不得隨意變更經(jīng)營范圍。 12.3.3. 正式經(jīng)營前，乙方須將各類經(jīng)營許可證件備齊，如甲方認(rèn)為需要的，乙方應(yīng)當(dāng)將各類經(jīng)營許可證件（復(fù)印件）提供一份給甲方備存。 12.3.4. 在任何時候，乙方不得使用甲方的名義進(jìn)行商業(yè)性或非商業(yè) 性活動，乙方不得使用甲方租賃物進(jìn)行違法活動。 12.4. 法定注冊地址：若乙方要將承租物房屋作為其法定注冊地址，應(yīng)當(dāng)另行獲得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。 12.5. 消防安全責(zé)任： 12.5.1. 本合同租賃期間，乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》、《安全生產(chǎn)法》以及相關(guān)法律法規(guī)，全面承擔(dān)租賃物防火、防水、防電等安全管理責(zé)任。租賃期內(nèi)，由于乙方責(zé)任引發(fā)火災(zāi)等事故所造成的一切損失賠償（包括人身及財產(chǎn)損失）和法律責(zé)任、行政處罰由乙方負(fù)責(zé)。 12.5.2. 乙方應(yīng)根據(jù)消防部門、安全監(jiān)督部門的管理及要求，及時配備相應(yīng)的安全防范設(shè)施設(shè)備并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，確保有關(guān)部門對租賃物的安全、消防檢查合格。甲方有權(quán)隨時對租賃物的安全管理情況進(jìn)行檢查并提出整改意見，乙方須根據(jù) 甲方的意見作出整改。 12.6. 物業(yè)使用禁忌：乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用租賃物房屋及其設(shè)施設(shè) 備，且不得發(fā)生下述行為： 12.6.1. 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險品帶入租賃物內(nèi)或做其他有害于租賃物物業(yè)安全的行為； 12.6.2. 放臵任何超過租賃物房屋設(shè)計荷載的物品； 12.6.3. 采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費(fèi)用 32 / 56 增加的行為； 12.6.4. 采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短租賃物房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為； 12.6.5. 在租賃物外面、豐澤商城范圍內(nèi)任何地方堆放妨礙市容觀瞻的雜物，或在任何部位堆放、建造超重物件。 12.6.6. 給甲方或豐澤商城其他業(yè)主、承租方帶來或可能帶來損害的行為以及對豐澤商城整個物業(yè)造成或可能造成損害的其他行為。 12.6.7. 從事任何阻礙、影響甲方或豐澤商城其他業(yè)主、承租方合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或豐澤商城其他業(yè)主、承租方正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾等，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾妨礙周邊商戶、住戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，且乙方未在甲方書面通知時間內(nèi)整改的，則甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方、物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 12.6.8. 承租期內(nèi)，乙方不得以任何理由占用租賃物以外范圍、公共區(qū)域走道或消防通道等。如因特殊情況需占用的，乙方應(yīng)提前 24 小時向甲方提出書面申請，在獲得甲方書面同意后，乙方方可按甲方指定位臵及時間擺放。 12.6.9. 違章糾正：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及物業(yè)管理公司制訂的各項(xiàng) 規(guī)則，若違反規(guī)則，除非在甲方提出后的 7天內(nèi)予以自行糾正完畢，否則甲方有權(quán)進(jìn)行糾正，所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 13. 租賃物的維護(hù)修繕及衛(wèi)生清潔 13.1. 在租賃期內(nèi)，甲方移交給乙方的租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備、公共排水系統(tǒng)等公用設(shè)施設(shè)備以及移交后乙方裝修裝飾部分、新增設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備、燈光、電力、自來水、通風(fēng)、排氣、衛(wèi)生保潔設(shè)備或其他設(shè)備），由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修、保養(yǎng)、年檢等并 33 / 56 自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方須制作維修保養(yǎng)手冊，將每次的維修保養(yǎng)工作詳細(xì)記錄在手冊中，甲方有權(quán)隨時檢查手冊并提出意見。 13.2. 乙方保證在本合同終止時前述租賃物及各項(xiàng)裝修裝飾、設(shè)施設(shè) 備具備正常使用狀態(tài)且不得低于甲方交付乙方使用時的質(zhì)量、品牌標(biāo)準(zhǔn)，并隨同租賃物交付甲方。但消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備需要維修保養(yǎng)時，必須由甲方或甲方指定單位進(jìn)行，乙方不得自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)相關(guān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，否則所有損失由乙方承擔(dān)。 13.3. 租賃物的房屋結(jié)構(gòu)需要維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)及時通知甲方予以維修，但是，甲方無須因?yàn)閷υ摲课萁Y(jié)構(gòu)或公用設(shè)施設(shè)備、系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償（包括但不限于減免乙方任何租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用等）。 13.4. 租賃物內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或第三人造成的人身或財物上的損失或破壞的，甲方或物業(yè)管理公司不必對乙方或第三人負(fù)責(zé)，由乙方自行賠償?shù)谌艘虼怂馐艿膿p失；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形資產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。 13.5. 倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，租賃物的水、電、煤氣（若有）供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或豐澤商城的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作的，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。 13.6. 甲方或物業(yè)管理公司向豐澤商城或租賃物房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），不構(gòu)成甲方對租賃物房屋或其內(nèi)財物的保安或保管義務(wù)。乙方在 34 / 56 任何時間都應(yīng)自行對該租賃物房屋或其內(nèi)之財物的安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。 13.7. 因乙方原因?qū)е伦赓U物的水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三人所造成的一切損失，包括但不限于甲方因此向第三人支付的違約金、賠償金等。 13.8. 因乙方對租賃物進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào) 試或及時采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、物業(yè) 管理公司不負(fù)賠償責(zé)任。如因此給甲方及第三人所造成的一切損失，包括但不限于甲方因此向第三人支付的違約金、賠償金等，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。 13.9. 對于乙方放臵于房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。 13.10. 對于因乙方原因?qū)е碌乃煛⑷細(xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件、人身損害事故發(fā) 生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三人因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。如本款內(nèi) 所述情形的責(zé)任主體為乙方的工作人員、顧客、訪客、次承租人或其他與乙方相關(guān)人員的，則乙方自愿為此承擔(dān)連帶賠償責(zé) 任。 13.11. 因第三人原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱?方蒙受損失的，由乙方自行向第三人索賠，甲方、物業(yè)管理公 35 / 56 司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 13.12. 租賃期內(nèi)，乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。 13.13. 本合同租賃期間，乙方須自行負(fù)責(zé)租賃物室內(nèi)及周邊的衛(wèi)生清潔工作，不得隨意傾倒各種垃圾，須放入甲方指定的垃圾箱內(nèi)。乙方應(yīng)在本合同生效之日起 30 日內(nèi)重新規(guī)劃卸貨區(qū)與垃圾堆放區(qū)，改造方案須提前向甲方報備。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域及風(fēng) 樓、地下室的保潔、維護(hù)和消防安全等物業(yè)管理，保障卸貨區(qū) 與垃圾堆放區(qū)整潔干凈、安全有序。 13.14. 中央空調(diào)設(shè)備與觀光電梯設(shè)備修繕：中心商場現(xiàn)有的中央空調(diào) 與觀光電梯使用年限較久，設(shè)備老化，運(yùn)行中存在一定隱患。在租賃期間，乙方須負(fù)責(zé)該設(shè)備的運(yùn)營維護(hù)，并根據(jù)泉州市質(zhì) 量技術(shù)監(jiān)督局、福建省特種設(shè)備檢驗(yàn)院泉州分院等有關(guān)部門的要求，及時更換壓力容器器具等零部件，確保中央空調(diào)及觀光電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)，更換維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如中央空調(diào)或觀光電梯、經(jīng)維修仍無法正常使用，經(jīng)前述有關(guān)部門檢驗(yàn)、要求必須整機(jī)更換的，則乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方負(fù)責(zé)更換（甲方更換設(shè)備期間影響乙方營業(yè)的，甲方不承擔(dān)任何違約或賠償、補(bǔ)償責(zé)任）。在租賃期屆滿或租賃合同終止時，乙方應(yīng)將中央空調(diào)設(shè)備及觀光電梯在具備正常使用狀態(tài)的基礎(chǔ)上無償交付甲方。乙方未及時進(jìn)行更換及運(yùn)營維護(hù)或未及時通知甲方的，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；如因此給第三方或甲方造成損失的（包括但不限于向被侵權(quán)人承擔(dān)的賠償責(zé) 任等），亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。 13.15. 手扶梯設(shè)備修繕：中心商場現(xiàn)有的手扶梯使用年限較久，設(shè)備老化，運(yùn)行中存在一定隱患。在租賃期間，乙方須負(fù)責(zé)該設(shè)備的運(yùn)營維護(hù)，并根據(jù)泉州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、福建省特種設(shè)備檢驗(yàn)院泉州分院等有關(guān)部門的要求，更換部分設(shè)備或更換整套設(shè)備，確保手扶梯與觀光電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)與安全使用，更換費(fèi) 36 / 56 用由乙方承擔(dān)。在租賃期屆滿或租賃合同終止時，乙方將手扶梯在具備正常使用狀態(tài)的基礎(chǔ)上無償交付甲方。乙方未及時進(jìn) 行更換及運(yùn)營維護(hù)的，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；如因此給第三方或甲方造成損失的（包括但不限于向被侵權(quán)人承擔(dān) 的賠償責(zé)任等），亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。 13.16. 中心商場地下室管理：地下室面積為 1491.74㎡，目前主要功能為消防、中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)、配電（開閉所）等中樞管理系統(tǒng)，其中配電（開閉所）由甲乙雙方共同向供電公司申請移交管理（移交費(fèi)用由甲方承擔(dān)），移交成功之日起乙方須自行負(fù) 責(zé)地下室的人員管理和設(shè)備維護(hù)、保潔工作。配電（開閉所）在移交給供電公司前的管理義務(wù)（維修、保養(yǎng)等）由甲方承擔(dān)，乙方須向甲方支付相應(yīng)管理費(fèi)用，管理費(fèi)用為人民幣16666.67 元/月（含稅），該費(fèi)用按月支付、在每月的前 3日內(nèi)付清。乙方管理中心商城地下室過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的《地下室值班管理制度》及消防、環(huán)保和住建、供電等有關(guān)部門的要求，不得損害其他共有權(quán)人、業(yè)主等合法權(quán)益。 14. 戶外廣告位的設(shè)臵及使用 14.1. 租賃期限內(nèi)，甲方為乙方免費(fèi)提供租賃物前庭內(nèi)側(cè)主入口上端、大門兩側(cè)鋁合金扣板及面向田安路的兩個出入口處門框內(nèi)側(cè) 的廣告位，由乙方獨(dú)家設(shè)臵店招之用，但乙方店招中均須標(biāo)示 “泉州商城”字樣。甲方有權(quán)根據(jù)政府等相關(guān)部門對戶外廣告的管理、要求，隨時中止或收回提供給乙方的前述廣告位，乙方對此不持任何異議。若承租期間因中心商城工程改造等原因致使上述廣告位臵發(fā)生改變或取消的，則上述廣告位臵設(shè)臵相關(guān)事宜由雙方再行協(xié)商，乙方不得據(jù)此要求甲方承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。 14.2. 為進(jìn)一步提升中心商場形象及其商業(yè)價值，乙方應(yīng)在承租的中心商場專有部分外立面合理根據(jù)經(jīng)營需要增設(shè)全彩 LED 透明屏和玻璃幕墻（面積合計不少于 500㎡），具體位臵及方案（包 37 / 56 括 LED屏和玻璃幕墻的實(shí)際數(shù)量、面積及安裝位臵等）由雙方協(xié)商確定。若因行政審批無法通過等政府政策原因無法實(shí)施的，由乙方提供無法實(shí)施的相應(yīng)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后雙方另行協(xié)商。 14.3. 乙方應(yīng)在本合同生效之日起 30 日內(nèi)制作完畢 LED 屏和玻璃幕墻安裝方案并提交甲方審核通過。甲方審核過程中有修改意見的，乙方應(yīng)在甲方提出之日起 5日內(nèi)相應(yīng)修改改造方案并重新提交甲方審核。但雙方在本合同生效之日起 60 日內(nèi)仍無法就具體方案協(xié)商一致的，甲方有權(quán)自行制定方案并要求乙方建造實(shí)施，由此產(chǎn)生的設(shè)計、建造、行政報批等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 14.4. 甲方審核通過或制定具體方案之日起 180日內(nèi)，乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工公司完成 LED屏和玻璃幕墻的安裝工程。乙方逾期完成施工的，每逾期一日按人民幣 2 萬元/天支付違約金。乙方逾期完工超過 30 日的，甲方除收取違約金外，還有權(quán)自行組織施工，但相應(yīng)產(chǎn)生的施工等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。 14.5. 上述 LED屏和玻璃幕墻由乙方自行負(fù)責(zé)行政報批、設(shè)臵、管理、維修維護(hù)、安全防護(hù)等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和安全責(zé)任。增設(shè)全彩 LED透明屏和玻璃幕墻期間，影響乙方經(jīng)營的，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，乙方無償使用該全彩 LED 透明屏和玻璃幕墻。甲乙雙方確認(rèn)，租賃期間甲方有權(quán)隨時使用上述 LED屏和玻璃幕墻，用于企業(yè)自宣和公益宣傳，乙方應(yīng) 予以配合且播放時間不少于該廣告位播放時間的 30%。在租賃期屆滿或租賃合同終止時，上述 LED透明屏和玻璃幕墻的設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有。 14.6. 除前述 14.1 條至 14.4 條約定免費(fèi)提供乙方使用的廣告位外，中心商場的所有外墻、屋面、屋頂廣告位均歸甲方所有和統(tǒng)一管理使用，由甲方負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計及報有關(guān)政府部門審批。在同等條件下乙方可以向甲方優(yōu)先租賃使用這些廣告位。乙方設(shè)臵 38 / 56 的所有廣告不得登載對甲方經(jīng)營有妨礙的內(nèi)容，且均需事先取得甲方書面同意并報請有關(guān)政府部門批準(zhǔn)。 14.7. 乙方應(yīng)遵守廣告發(fā)布、制作的有關(guān)規(guī)定，一切制作、發(fā)布、報批手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方使用廣告位期間，應(yīng)根據(jù) 相關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)定、管理規(guī)約使用，不得損害其他業(yè)主或共有權(quán)人的權(quán)益；須保持廣告位墻體、結(jié)構(gòu)完好、不存在脫落、墜落風(fēng)險。若有損壞或安全風(fēng)險由乙方負(fù)責(zé)維修及整改。乙方未及時進(jìn)行維修或整改的，甲方有權(quán)自行進(jìn)行維修或整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。如乙方使用廣告位期間違反上述任一約定，給甲方或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的（包括但不限于甲方因此向第三人承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任等），由乙方負(fù) 責(zé)賠償。 14.8. 本合同租賃期內(nèi)，如應(yīng)政府等相關(guān)部門要求須對甲方免費(fèi)提供給乙方的廣告位進(jìn)行尺寸規(guī)格、用途及廣告內(nèi)容等進(jìn)行調(diào)整、變更的，或其他原因?qū)е乱曳綗o法使用廣告位的，甲方不承擔(dān) 因此給乙方造成任何損失的賠償責(zé)任，乙方須及時根據(jù)政府等相關(guān)部門及甲方的要求及時對廣告位進(jìn)行調(diào)整、變更。 14.9. 乙方出現(xiàn)以下任一行為的，視為違約，甲方有權(quán)提前收回廣告位，由此產(chǎn)生的全部損失由乙方承擔(dān)： 14.9.1. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方將廣告位進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或借用的； 14.9.2. 乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容違反廣告法等法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī) 定，且未在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢的。 14.9.3. 違反第 14.4 條約定，阻礙甲方使用 LED 屏和玻璃幕墻用于企業(yè)自宣和公益宣傳的。 14.10. 本合同租賃期滿或終止的，乙方應(yīng)在租賃期滿或終止之日起日內(nèi)自行拆除、下架廣告內(nèi)容將廣告位交付甲方；乙方逾期未拆除、下架的，甲方有權(quán)自行拆除或下架，由此產(chǎn)生的拆除、下架費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 15. 豐澤廣場的管理和使用 39 / 56 15.1. 豐澤廣場系甲方投資建設(shè)的廣場，原規(guī)劃用途為商業(yè)廣場。由于客觀原因，目前豐澤廣場絕大多數(shù)時間成為豐澤商城臨時停車場及臨時舉辦各項(xiàng)活動的場所，目前大部分市民認(rèn)為屬市民廣場。 15.2. 雙方經(jīng)協(xié)商同意：本合同簽訂生效后，豐澤廣場日常維護(hù)、管理等由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，但乙方有義務(wù)協(xié)助甲方規(guī)范停車行為；如遇有乙方須舉辦商業(yè)活動的，則由乙方事先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并繳納一定的廣場使用費(fèi)后，方可舉辦。如今后任何時候市政府或甲方上級主管部門要求對豐澤廣場進(jìn) 行功能分區(qū)、改造、統(tǒng)一收費(fèi)管理等措施，乙方應(yīng)無條件予以配合。 16. 中心商場前庭及入口門廳的管理和使用 16.1. 租賃物一層兩部觀光電梯與主入口之間的前庭（前庭具體位臵詳見附件 3一層平面圖）及其地上附著物，歸屬甲方管理使用，不包括在本次出租范圍內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行或同意第三人在該前庭區(qū)域內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)、舉辦促銷活動、從事任何經(jīng)營活動、堆放貨物等。 16.2. 位于租賃物一層的入口門廳（入口門廳具體位臵詳見附件 3一層平面圖）為中心商場的消防通道，乙方不得擅自在該入口門廳內(nèi)擺攤設(shè)點(diǎn)、舉辦促銷活動、從事任何經(jīng)營活動、堆放貨物等影響消防通道通暢的行為。如乙方需使用入口門廳舉辦與自己經(jīng)營相關(guān)的活動，須提前取得甲方的書面同意，且不得影響入口門廳消防通道的正常使用及消防疏散。 17. 乙方的轉(zhuǎn)租權(quán) 17.1. 為進(jìn)一步提高中心商場的商業(yè)布局，乙方在招商運(yùn)營方面，應(yīng) 引入有實(shí)力、有影響力的商家進(jìn)行多業(yè)態(tài)整合和可持續(xù)經(jīng)營，具體要求如下：序號項(xiàng) 目要求 40 / 56 1 餐飲品牌在田安路一側(cè)的店面引入不少于 1 家（含本數(shù)）中國烹飪協(xié)會發(fā) 布的 2019 餐飲排名百強(qiáng)內(nèi)的餐飲品牌門店（以下簡稱“品牌門店”）。 2 在除田安路一側(cè)外的其他店面引入不少于 1 家（含本數(shù)）中國烹飪協(xié)會發(fā)布的 2019 餐飲排名百強(qiáng)內(nèi)的餐飲品牌門店（以下簡稱 “品牌門店”）。 3 業(yè) 態(tài) 布局餐飲類經(jīng)營面積不少于 5000㎡（由此產(chǎn)生的水電、排水、排污等設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)）。 4 實(shí)現(xiàn)中心商場一樓沿田安路一側(cè)的店面直接對外營業(yè)，即店面大門須朝向田安路并保證開業(yè)時時刻處于開啟狀態(tài)。乙方應(yīng)在本合同生效之日起 12 個月內(nèi)完成上述序號 1、序號 2、序號 3的引入要求；上述品牌門店完成裝修并正式開業(yè)方才視為乙方完成引入要求。乙方應(yīng)在本合同生效之日起 90 日內(nèi)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè) 計公司出具上述序號 4的店面改造方案（包括裝修施工圖紙、設(shè) 計文件等），并將具體改造方案提交甲方審核。甲方審核過程中有修改意見的，乙方應(yīng)在甲方提出之日起 5日內(nèi)相應(yīng)修改改造方案并重新提交甲方審核。甲方審核通過之日起 90 日內(nèi)，乙方應(yīng) 委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工公司完成上述店面的施工改造，并經(jīng)甲方驗(yàn)收通過。乙方逾期完成施工改造的，每逾期 1日按人民幣 2 萬元/天支付違約金；乙方逾期超過 30日的，甲方除收取前述違約金外，還有權(quán)自行組織施工，但相應(yīng)產(chǎn)生的設(shè)計、施工等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。乙方應(yīng)于每年 12月 31日前向甲方報備一份中心商場當(dāng)年度業(yè)態(tài)布局的情況說明書，內(nèi)容包括但不限于轉(zhuǎn)租對象（即商戶信息）、轉(zhuǎn)租用途（即商戶經(jīng)營范圍）、面積、期限等，讓甲方及時了解乙方實(shí)時業(yè)態(tài)布局情況，如乙方未按時向甲方報備情況說明書的，則視為乙方當(dāng)年度未達(dá)到甲方上述要求，甲方有權(quán)追究乙 41 / 56 方的違約責(zé)任；甲方有權(quán)隨時進(jìn)行實(shí)地抽查以了解轉(zhuǎn)租及引入情況，未達(dá)到甲方任一要求的（包括乙方逾期報備情況說明而視為未達(dá)到甲方要求的情形），每發(fā)現(xiàn) 1 次，乙方應(yīng)按次支付違約金人民幣 200萬元，違約金可從履約保證金中扣除。乙方可于本合同簽訂之日起 3 年后提出商業(yè)業(yè)態(tài)及要求調(diào) 整申請，經(jīng)甲方書面同意后可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若因政府政策或租賃物硬件設(shè)施因素（如物業(yè)硬件條件經(jīng)改造后仍無法滿足，導(dǎo)致行政審批無法通過的）導(dǎo)致商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及要求無法實(shí)施的，由乙方提供無法實(shí)施的相應(yīng)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后雙方另行協(xié)商。 17.2. 乙方為經(jīng)營大型超市及百貨商場之目的，可將租用房屋的一部分，以自己的名義轉(zhuǎn)租給第三人；但乙方轉(zhuǎn)租面積之總和超過其全部租賃物總面積 20%或者單店面積超出 1000 平方米（不得拆零轉(zhuǎn)租）的,須經(jīng)甲方書面同意方可轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán) 解除本合同。乙方對次承租人在承租期間發(fā)生損害糾紛等承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任。上述轉(zhuǎn)租第三人是指必須與乙方分開經(jīng)營、各自獨(dú)立收支、并獨(dú)立辦理營業(yè)登記的第三人。對于乙方為不具有這種獨(dú)立性（分開經(jīng)營并獨(dú)立辦理營業(yè)登記）的第三人提供場所，聯(lián)合經(jīng) 營（包括但不限于乙方“店中店”）的行為，不屬于轉(zhuǎn)租的范疇。 17.3. 乙方的轉(zhuǎn)租僅限于租用房屋，不得將本合同約定的其他租賃物轉(zhuǎn)租，包括但不限于乙方專用店招廣告位、專用卸貨場及中心商城風(fēng)樓等。 17.4. 甲方應(yīng)當(dāng)為乙方轉(zhuǎn)租的事由協(xié)助辦理作為房屋所有人的相關(guān) 登記手續(xù)。接受轉(zhuǎn)租的第三人享有與乙方同樣的權(quán)利并應(yīng)與乙方同樣接受本合同的約束，甲方不得對其權(quán)利加以限制。但乙方須確保次承租人嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下承租人的義務(wù)，并就次承租人違反本合同項(xiàng)下承租人義務(wù)的行為向甲方承擔(dān)連帶違約賠償責(zé)任。 42 / 56 17.5. 乙方不因轉(zhuǎn)租行為而免除作為承租方的合同義務(wù)。 17.6. 乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三人在租賃物內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三人行為而導(dǎo)致甲方、物業(yè)管理公司、遭受任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)與該第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 18. 乙方品牌的持續(xù)使用乙方保證租賃期限內(nèi)，將持續(xù)使用“ ”字號、品牌、商標(biāo)對外經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更公司的字號、品牌、商標(biāo)。 19. 租賃物的抵押 19.1. 乙方明確，本合同履行期間甲方有權(quán)以租賃物為抵押物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資,乙方對此表示理解和同意。如甲方在辦理租賃物抵押過程中，如金融機(jī)構(gòu)需乙方放棄以本租賃關(guān)系對抗抵押權(quán)等相關(guān)承租人法定權(quán)利的，乙方將無條件予以配合。 20. 購買與租賃的優(yōu)先權(quán) 20.1. 在租賃期限內(nèi)，如甲方擬轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下租賃物的，應(yīng)提前 30日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買的權(quán)利；在甲方書面通知乙方的前提下，乙方在收到甲方書面通知后 15 日內(nèi)未明確表示購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)；甲方委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣 5日前通知乙方。乙方未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。但如甲方根據(jù)政府及上級主管部門的要求將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，乙方自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)。 20.2. 本合同租賃期滿，甲方繼續(xù)將租賃物全部或者部分出租的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起 10 日內(nèi)行使優(yōu)先承租權(quán)，與甲方簽訂相應(yīng)租賃合同；否則視為甲方放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲方委托產(chǎn)權(quán)交易中心公開對租賃房屋進(jìn)行招租的，應(yīng)當(dāng)在公開招租 5日前通知乙方。乙方未參加競價招租的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。 43 / 56 21. 新增資產(chǎn)的所有權(quán) 21.1. 租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)歸屬甲方。 21.2. 乙方投資于租賃物或?yàn)槭棺赓U物具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物（包括但不限于中央空調(diào)、電梯及水電管道線路等），在租賃期內(nèi)屬乙方所有和使用，無論何種情況導(dǎo)致合同解除或終止的，該等裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物的所有權(quán)無償歸屬甲方，應(yīng)隨著租賃物一并移交甲方，且甲方無須就此對乙方作任何賠償或補(bǔ)償；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處臵或惡意損壞、拆除。第五章租賃關(guān)系雙方的責(zé)任 22. 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)： 22.1. 甲方保證交付時租賃物的排水、排污、排煙、排氣、供電、供水、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、火警，防火系統(tǒng)、電訊設(shè)施、有線電視線路預(yù)埋等配套設(shè)施安裝完整，且具備正常的使用性能。 22.2. 保持租用房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及公用區(qū)域處于良好狀態(tài)。基于乙方的要求，排除共用區(qū)域、共用設(shè)施的障礙和妨礙，保證乙方對共用部分的合理有效使用。 22.3. 除本合同另有約定外，甲方或者根據(jù)本合同第 20.1 條的受讓人應(yīng)當(dāng)獨(dú)立享有豐澤商城土地使用權(quán)和房屋有所有權(quán),保證不會有第三人對上述權(quán)益發(fā)生爭議,保證第三人不對租賃物主張權(quán)利,以防止乙方對租賃物的使用權(quán)在租賃期間受到侵害。 22.4. 在租賃期間,乙方按照約定使用租賃物時,甲方不得干涉。甲方不得實(shí)施影響乙方對租賃物合法權(quán)益的其他行為。 23. 乙方的責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)： 23.1. 根據(jù)本合同履行義務(wù)，按期向甲方繳納租金、管理費(fèi)用、補(bǔ)足 44 / 56 扣除的履約保證金等。 23.2. 依照本合同約定的方式，承擔(dān)對租用房屋和其他租用部分日常管理、能源耗用、供熱和空調(diào)、政府征收的公共服務(wù)等費(fèi)用。 23.3. 根據(jù)本合同在租賃期內(nèi)將營業(yè)房屋（商場）對公眾開放，允許中外賓客作為顧客進(jìn)入營業(yè)房屋（商場、超市），采用國際先進(jìn)的服務(wù)方式，把營業(yè)房屋（商場）經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購物中心。 23.4. 乙方裝修、布臵安裝各種設(shè)施、設(shè)備和家具，除本合同另有約定外，所有由乙方出資完成的這類資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備和家具乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險。當(dāng)甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供保險公司出具的保險單復(fù)印件證明。 23.5. 保護(hù)租用房屋，包括確保建筑物和設(shè)備在良好維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)租賃物的衛(wèi)生條件，自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常保潔、衛(wèi)生、物業(yè)管理等工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人、供貨者或承包商所造成的任何損壞。 23.6. 依照本合同的約定，對租用房屋進(jìn)行裝飾裝修或者安裝有關(guān)設(shè) 施、設(shè)備時，不得以任何方式對租賃物的安全結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu) 作拆卸、移動、毀壞或損壞。 23.7. 不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定的震動、噪音或光污染限制標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施，或者超過與此租用房屋相關(guān)的設(shè)計荷載，或使中心商場易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險，或改變此建筑物保險率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對租用房屋有危害或影響其安全的物品。 23.8. 未經(jīng)甲方的同意，不得對租賃物以外部分的結(jié)構(gòu)作任何改變、增設(shè)或改進(jìn)。 23.9. 未經(jīng)甲方事先的書面同意，并在雙方共同采取安全措施的情況下，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在包括租賃物在內(nèi)的豐澤商城任何區(qū)域。 45 / 56 23.10. 在租用房屋及其他專用區(qū)域內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi) 措施。不得使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線承載能力的煤氣和電器用具。如租用房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急情況，或在租用房屋，或其任何固定裝臵和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有重大缺陷，危及中心商場安全時，應(yīng)立即通知甲方，并不得阻礙甲方為滅火、消除重大安全事故對乙方租用房屋及其他專用區(qū)域的進(jìn)入。 23.11. 辦理公共責(zé)任險，并自行承擔(dān)費(fèi)用。當(dāng)甲方提出要求時，乙方應(yīng)向其提供保險公司出具的保險單復(fù)印件證明。本合同租賃期內(nèi)，如租賃物（含附屬設(shè)施設(shè)備）發(fā)生事故等情形而獲得保險機(jī)構(gòu)理賠的，則乙方須將該理賠款項(xiàng)優(yōu)先用于賠償該事故給甲方造成的一切損失（包括但不限于出租物及附屬設(shè) 施設(shè)備的損毀、滅失等），如賠償不足的，乙方須向甲方補(bǔ) 充賠償。 23.12. 本合同租賃期間，如遇評選文明城市、甲方評選文明單位等，乙方須無條件配合甲方并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于更換廣告內(nèi)容、租賃物室內(nèi)外的衛(wèi)生清潔工作等。 23.13. 乙方及次承租人使用租賃物時不得影響周邊居民及商業(yè)店鋪等的日常生活、居住及生產(chǎn)經(jīng)營，妥善處理鄰里關(guān)系，否則由此產(chǎn)生的任何責(zé)任及給甲方造成的損失均由乙方自行承擔(dān)。 23.14. 乙方須確保次承租人嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下承租人的義務(wù)，并對次承租人違反本合同項(xiàng)下承租人義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶違約賠償責(zé)任。 23.15. 遇到甲方提出與租賃物相關(guān)的請求，按雙方同意的條件提供幫助。 23.16. 乙方須自行報批、自費(fèi)設(shè)計改造對外營業(yè)所必須的排水、排煙、排污等設(shè)施設(shè)備。 23.17. 乙方知悉并同意，甲方擬對中心商城及廣場進(jìn)行功能性修復(fù) 46 / 56 工程及外部提升工程；如甲方在乙方承租期間進(jìn)行工程施工的或按照本合同約定進(jìn)行設(shè)備更換、要求乙方進(jìn)行施工的，則乙方應(yīng)無條件予以配合，不得以影響乙方營業(yè)等任何理由阻撓或妨礙施工；不得據(jù)此要求甲方延長租賃期間或賠償營業(yè)損失等款項(xiàng)。第六章租金、履約保證金和費(fèi)用承擔(dān) 24. 租金及租金的計算與繳納 24.1. 租賃物租金按照本合同 4.1條約定的租賃面積計算，即租賃面積×每平方米租賃單價（不含物業(yè)管理費(fèi)）。第一個租賃年度每月應(yīng)付租金為租賃面積× 元/㎡（租金單價，含稅）。自第二個租賃年度起，租金單價在上一租賃年度的租金單價基礎(chǔ)上遞增 %，具體詳見附件 6租金表。 24.2. 租金的支付方式：乙方應(yīng)在每個月的 3 日之前（如遇節(jié)假日，應(yīng)相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日）一次性支付完畢該月的租金。租賃期限開始的第一個月和屆滿的最后的一個月，按日平均租金計算該月的租金。首付租金應(yīng)于起租日前 3日支付。 24.3. 裝修免租期：如乙方完成餐飲類經(jīng)營面積不少于 5000 ㎡的要求，則自餐飲類店鋪實(shí)際動工裝修面積累計達(dá)到 5000 ㎡并經(jīng) 甲方確認(rèn)通過后次月起，甲方給予乙方減免 5000 平方米商場 2個月租金，即每月減免金額為 5000㎡×當(dāng)月租金單價。 25. 履約保證金 25.1. 履約保證金金額與支付。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 7日內(nèi) 向甲方支付履約保證金，履約保證金不計算利息。本合同項(xiàng)下履約保證金為萬元（人民幣￥元）。 25.2. 乙方同意，乙方競租時向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心繳納的交易保證金在簽署《競價結(jié)果通知單》之日起自動轉(zhuǎn)為履約保證金，甲方可向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心申請將該交易保證金轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。該交易保證金不足以沖抵履約保證金的，由乙方在上述 25.1 條約定的支付期限內(nèi)補(bǔ)足；沖抵履約保證金后若有余 47 / 56 款，則甲方無須向乙方返還余款，余款直接用于抵作乙方于本合同項(xiàng)下的租金，租金不足部分由乙方按照本合同第 24.2 條約定另行繳納。 25.3. 履約保證金的返還及補(bǔ)足： 25.3.1. 除本合同另有約定外，本合同到期終止或者因任何原因合法解除，甲方于合同終止之日起 7日內(nèi)將剩余履約保證金無息返還乙方。乙方對甲方負(fù)有的債務(wù)（包括但不限于租金、管理費(fèi)、賠償金、違約金及其他應(yīng)付款項(xiàng)等），甲方有權(quán)直接從履約保證金中予以扣除。 25.3.2. 本合同履行過程中，甲方直接從履約保證金中予以扣除乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)的，乙方應(yīng)在接到甲方扣除通知之日起 15 日內(nèi)將扣除部分款項(xiàng)補(bǔ)足，使履行保證金恢復(fù)至第 25.1 條約定的金額。 26. 管理費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān) 26.1. 中心商場內(nèi)物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，水電費(fèi)用及其他費(fèi)用由乙方自行向供水、供電等部門結(jié)算繳交。中心商場外圍（范圍：東至田安路西路沿、南至廣場、西至步行街、北至高級住宅樓）配套管理費(fèi)由乙方應(yīng)按本合同第 4.1 條約定的租賃面積每月 1 元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)（含稅價，該費(fèi)用包含 0.5 元/㎡/月代收代繳的物業(yè)管理費(fèi)）向甲方繳納。配套管理費(fèi)每月與租金同期支付。 26.2. 乙方因使用租賃物所發(fā)生的水、電、氣、通信、通訊、網(wǎng)絡(luò)、寬帶、有線電視、中央空調(diào)費(fèi)等各項(xiàng)其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)、自行繳納。 26.3. 乙方應(yīng)按泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心要求向其繳納本次競租的交易服務(wù)費(fèi)，甲方不承擔(dān)交易服務(wù)費(fèi)。 26.4. 租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由甲乙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定或規(guī)定不明的，由乙方承擔(dān)。第七章本合同的變更、解除與終止 27. 合同條款的調(diào)整、增加和刪除 48 / 56 27.1. 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、變更。 27.2. 由于不可抗力的因素，導(dǎo)致租賃物的部分或者全部發(fā)生毀損、滅失的情形，可以恢復(fù)使用的，如果甲方或乙方?jīng)]有提出解除合同，乙方可以要求甲方就租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等合同內(nèi)容進(jìn)行重新約定，約定的變更應(yīng)當(dāng)不超過乙方的損失。但是房屋損壞無望恢復(fù)的除外。 27.3. 甲乙雙方明確，如遭遇類似新冠肺炎等疫情，則不屬于本合同約定的不可抗力情形或情勢變更情形，乙方不得據(jù)此要求變更或解除本合同；但按照國家有關(guān)政策應(yīng)免除承租國有企業(yè)房屋承租人一定期限內(nèi)租金的，甲乙雙方協(xié)商減免。 28. 合同協(xié)商解除 28.1. 在本合同租賃期限內(nèi)，甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在租賃期限屆滿前終止本合同。 28.2. 遇不可抗力致使本合同不能履行，一方提出解除合同，可以在租賃期限屆滿前終止本合同。 28.3. 雙方根據(jù)本合同第 28 條約定合意終止本合同的，不適用違約責(zé)任的條款，但是，雙方的其他互負(fù)債務(wù)應(yīng)當(dāng)結(jié)清。 29. 單方提前解除合同在本合同租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，一方可以單方提前解除本合同： 29.1. 對方有違反本合同約定的事實(shí)，依照本合同違約責(zé)任一章的規(guī) 定及其他條款相關(guān)約定，一方有權(quán)解除合同的。 29.2. 乙方有對第三人不履行債務(wù)的狀況，足以妨礙本合同的履行（帳戶被凍結(jié)或者房屋被查封），經(jīng)甲方書面形式催告，在二個月內(nèi)未得到改善的，甲方有權(quán)提前解除合同。 29.3. 對方發(fā)生破產(chǎn)、解散或者其他原因開始清算的。 29.4. 如遇政府建設(shè)需要拆遷等政策原因，甲方需要收回租賃物的，甲方應(yīng)提前 3個月書面通知乙方，本合同解除。乙方應(yīng)于本合同解除之日起 10 日內(nèi)完成租賃物返還移交，甲方無須就此向 49 / 56 乙方承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。 30. 合同終止或提前解除的處臵與后果 30.1. 無論因何種原因?qū)е潞贤K止，乙方（含次承租人）均應(yīng)終止營業(yè)，并在合同終止之日起 10日內(nèi)將租賃物、附屬設(shè)施設(shè)備、廣告位以及甲方交給乙方保存的中心商場的有關(guān)材料交還甲方。 30.2. 除本合同約定的歸屬于甲方的資產(chǎn)外，乙方應(yīng)當(dāng)交還租賃物時，自行承擔(dān)費(fèi)用，拆除、搬離在中心商場內(nèi)乙方的資產(chǎn)，包括但不限于撤除商品、貨物、可移動和可拆卸的家具、貨架、可回收利用的包裝、廢品、什物、招牌、廣告牌等。 30.3. 乙方以拆除、搬離后的實(shí)際現(xiàn)狀在保持租賃物完好無損、干凈、整潔的條件下將租賃物移交給甲方。乙方不承擔(dān)對由于正常使用發(fā)生的房屋、設(shè)備物質(zhì)老化、磨損，以及乙方依照本協(xié)議約定對租賃物進(jìn)行的裝修、改造、拆卸所發(fā)生的房屋、設(shè)備正常變動進(jìn)行修復(fù)的義務(wù)。租賃物發(fā)生人為損壞或者乙方、次承租人對租賃物進(jìn)行的裝修、改造、拆卸造成的結(jié)構(gòu)性損壞、設(shè)備設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方在交還租賃物的同時恢復(fù)原狀或者賠償。 30.4. 乙方對設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾的拆卸不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)與安全，不得對甲方安裝的設(shè)施、設(shè)備造成損害。甲、乙雙方按房屋交接清單對租賃物（包括甲方所有的設(shè)施、設(shè)備）進(jìn)行收回驗(yàn)收，如有人為損壞或者遺失，或者對房屋的主體結(jié)構(gòu)與安全構(gòu)成妨礙的情形，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償甲方相應(yīng)損失（包括但不限于甲方聘請第三人對損毀、滅失物進(jìn)行修繕或重臵所產(chǎn)生的費(fèi)用，及租賃物在此期間無法對外出租的租金損失等）。 30.5. 合同終止之日起 10 日為房屋交還期間不收取租金，但是房屋交還期間乙方仍然在營業(yè)或者超過 10 天仍未交還的，則自合同終止之日起，乙方須按照本合同終止時全部租賃面積日租金額的雙倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃物的占有使用費(fèi)。 50 / 56 30.6. 乙方應(yīng)當(dāng)在交還房屋時繳清所有水、電、氣、有線電視、通訊、通信、網(wǎng)絡(luò)、寬帶等費(fèi)用，銷戶繳費(fèi)登記單位，并應(yīng)繳清物業(yè) 管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)用、中央空調(diào)費(fèi)等其他一切費(fèi)用。如甲方或者第三方需要變更過戶的，乙方應(yīng)無條件予以辦理，由甲方或者需要的第三方支付有關(guān)變更費(fèi)用。 30.7. 無論何種原因本合同終止，乙方與第三人簽訂的一切轉(zhuǎn)租合同即行同時終止，乙方應(yīng)確保并督促第三人按照本條約定將轉(zhuǎn)租的租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方；如第三人逾期交還或存在損壞情形的，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八章違約責(zé)任 31. 違約責(zé)任 31.1. 除本合同另有約定外，在租賃期間，因?yàn)榧追降倪^錯造成租賃物不能正常使用，或者必須在妨礙乙方營業(yè)的情況下對租賃物房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建、維修，或者由于甲方的原因影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)當(dāng)按照這種妨礙給乙方造成的營業(yè)損失予以賠償。 31.2. 乙方未按時、足額向甲方補(bǔ)足履約保證金的，則每逾期 1 日，乙方應(yīng)按人民幣 70000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 31.3. 乙方如逾期支付租金，除應(yīng)依照約定支付租金外，乙方逾期支付租金在 30天以內(nèi)（含 30天）的，還應(yīng)按每日人民幣 30000 元向甲方支付違約金；乙方逾期支付租金超過 30 天的，應(yīng)按每日人民幣 60000 元向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金超過 60 天的，除需依照約定繳清拖欠租金前述違約金外，甲方有權(quán)解除合同。 31.4. 除租金及履約保證金外，乙方逾期支付管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他款項(xiàng)的，每逾期 1日，甲方有權(quán)按逾期支付金額的 1‰收取違約金；逾期支付超過 30 日的，甲方除收取違約金外，還有權(quán) 解除本合同。 31.5. 甲方有權(quán)代乙方向次承租人收取其應(yīng)向乙方繳納的租金等費(fèi) 用，用于沖抵乙方尚欠甲方的租金、管理費(fèi)、違約金等款項(xiàng)， 51 / 56 乙方對此不持任何異議。 31.6. 乙方未能在交接日后 90 天內(nèi)開業(yè)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方收取租金外，亦有權(quán)單方解除本合同。 31.7. 由于乙方濫用共用權(quán)，造成豐澤商城公共部分和豐澤商城設(shè)施的過度使用或者不當(dāng)使用，給甲方或者豐澤商城其他使用人對租用房屋共用部分和豐澤商城設(shè)施的使用造成妨礙或者影響的，包括但不限于甲方和其他使用人對水、電、氣、空調(diào)使用受到影響，甲方和其他使用人通行、采光、通風(fēng)受到影響等等。乙方按下列方式承擔(dān)違約責(zé)任： 31.7.1. 如果這種妨礙沒有導(dǎo)致甲方直接損失的，乙方在甲方提出書面要求后，應(yīng)當(dāng)立即采取措施排除妨礙，并使租用房屋共用部分和豐澤商城設(shè)施的使用恢復(fù)到正常的狀態(tài)，當(dāng)這種妨礙的情形持續(xù)超過 3天，自第 3日起（含第 3日）至恢復(fù)到正常狀態(tài)之日止，乙方按照每天人民幣 10000 元向甲方支付違約金，超過 15天，乙方應(yīng)當(dāng)按照每天人民幣 20000 元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。超過 180 天，甲方有權(quán)解除合同。如果甲方有其他直接損失的，仍應(yīng)賠償。 31.7.2. 如果這種妨礙導(dǎo)致其他使用人對甲方請求賠償，如果這種請求是合理的或者甲方與其他使用人合同中約定的，乙方在甲方向其他使用人賠償后應(yīng)當(dāng)向甲方全額賠償。 31.8. 由于乙方管理不善，造成甲方在豐澤商城公共區(qū)域設(shè)臵的設(shè)施設(shè)備、物件被乙方的雇員、承包商、代理商、供貨商、次承租人損壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償，這種賠償包括重臵原物并恢復(fù)到原來的使用狀態(tài)，如果由此妨礙或者影響甲方或者豐澤商城其他使用人對租用房屋共用部分和豐澤商城設(shè)施的使用，應(yīng)當(dāng)按照本合同第 31.7條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 31.9. 乙方依照本合同約定在其租用房屋及專用區(qū)域內(nèi)或者經(jīng)過甲方同意在豐澤商城相關(guān)區(qū)域，對房屋進(jìn)行裝修、改造或者安裝設(shè)施設(shè)備時，損壞豐澤商城主體結(jié)構(gòu)或者安全結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)立即 52 / 56 采取措施恢復(fù)，排除安全隱患，當(dāng)這種隱患的情形持續(xù)超過 2 天，甲方有權(quán)指派有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；同時甲方有權(quán)將視情節(jié)嚴(yán)重程度，收取 50 萬-200 萬元／次的違約金。隱患情形持續(xù)超過 30 天，除收取違約金外，甲方還有權(quán)解除本合同。上述違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)充賠償。由于乙方的本項(xiàng)違約行為造成的豐澤商城房屋、設(shè)施的修復(fù)費(fèi) 用，乙方應(yīng)當(dāng)在違約金之外承擔(dān)。 31.10. 未經(jīng)甲方事先的書面同意及消防部門許可，或未采取嚴(yán)格的安全措施，把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或存放在中心商場內(nèi)，甲方有權(quán)立即制止，乙方應(yīng)當(dāng)立即解除危險狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣 20000 元/次，如果這種狀態(tài)持續(xù)或者拒絕甲方的解除危險要求，甲方有權(quán)報告消防部門采取強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金人民幣 100000元/次。 31.11. 未在租賃物及其他專用區(qū)域內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施，或者使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線承載能力的煤氣和電器用具，未盡管理義務(wù)等致豐澤商城處于危險的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)立即采取措施恢復(fù)，排除安全隱患，當(dāng)這種隱患的情形持續(xù)超過 2 天，甲方有權(quán)指派有關(guān)人員強(qiáng)制撤除或安裝，自隱患發(fā)生第 2 日起（含第 2日）至恢復(fù)到正常狀態(tài)之日止，乙方按照每天人民幣 20000 元向甲方支付違約金，超過 15天，乙方應(yīng)當(dāng)按照上述違約金標(biāo)準(zhǔn)雙倍賠償。超過 30 天，除收取違約金外，甲方還有權(quán)解除合同。由于乙方的本項(xiàng)違約行為造成的撤除或安裝費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在違約金之外由乙方承擔(dān)。 31.12. 乙方作為租賃物的承租人，亦須承擔(dān)甲方在該租賃物項(xiàng)下物業(yè) 服務(wù)合同中的義務(wù)。否則，乙方須賠償因違反物業(yè)服務(wù)合同給甲方造成的一切損失（包括物業(yè)服務(wù)公司向甲方主張的權(quán)利義務(wù)等）。 53 / 56 31.13. 乙方擅自變更本合同第 18 條所約定的品牌，甲方有權(quán)解除合同。 31.14. 乙方違約由此妨礙或者影響甲方或者豐澤商城其他使用人對租用房屋和豐澤商城設(shè)施的使用；危害第三人人身財產(chǎn)安全或侵害其他合法權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約或賠償責(zé)任。如因此導(dǎo)致其他使用人或第三人對甲方請求賠償或甲方遭受行政處罰的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方全額賠償。 31.15. 乙方單方面解除合同（甲方、政府及不可抗力原因除外），或者其他乙方原因?qū)е潞贤荒苈男校蛘咭曳接羞`約行為依照本合同的規(guī)定、甲方選擇解除合同的，除不得要求返還履約保證金外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于所在租賃年度 6個月租金的違約金(如乙方尚未開業(yè),則賠償相當(dāng)于首個租賃年度 6 個月租金的違約金)；上述違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的（包括但不限于甲方招租費(fèi)用、另行出租期間的租金損失、另行出租產(chǎn)生的租金差額損失等），乙方應(yīng)補(bǔ)充賠償。在乙方繳清應(yīng)付未付款項(xiàng)、違約金及損害賠償金后，甲方全額返還乙方已繳納的履約保證金。 31.16. 本合同期滿終止或者合同因任何原因的提前終止，在約定的房屋交還期限內(nèi)沒有依本合同的約定撤離租用房屋的，則每延遲一天，甲方除向乙方收取租賃物的占有使用費(fèi)外，亦有權(quán)按照合同終止當(dāng)年的日均租金的雙倍向乙方收取違約金；同時，甲方有權(quán)聘請第三方對租賃物進(jìn)行強(qiáng)制騰空搬離，由此產(chǎn)生的費(fèi) 用由乙方承擔(dān)，且甲方不承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方資產(chǎn)損毀、滅失的任何責(zé)任。 31.17. 本合同期滿終止或者合同因任何原因提前終止，乙方收回在租賃物中乙方的資產(chǎn)，移動和拆卸有關(guān)設(shè)施設(shè)備時，人為故意的損壞租賃物房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)照價賠償或恢復(fù)原狀。修復(fù)期間，每持續(xù)一天，按照合同終止當(dāng)年的日均租金雙倍向甲方支付賠償金。 54 / 56 31.18. 如因合同一方違約導(dǎo)致另一方索賠的，違約方除應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，仍須額外承擔(dān)守約方索賠所產(chǎn)生的一切費(fèi) 用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)用、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)等）。 32. 對違約責(zé)任的處臵與抗辯 32.1. 一方指出對方有違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金、賠償金。違約方無異議的或者通過協(xié)商后承認(rèn)違約事實(shí)成立的，違約一方應(yīng)當(dāng)于確定違約事實(shí)之日按照本合同約定的金額直接向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金、賠償金，或者按照本合同約定方式沖抵有關(guān)債務(wù)。 32.2. 一方指責(zé)對方行為違反本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對方予以否認(rèn)，雙方按照本合同約定進(jìn)行協(xié)調(diào)或提請裁決時，如果一方認(rèn)為對方的違約行為損害了租賃物的安全時，可以在解決爭議前委托公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行證據(jù)保全，并采取措施恢復(fù)，排除安全隱患后，再行進(jìn)行爭議處臵，另一方不得阻止。 32.3. 任何一方不以對方對自己違約責(zé)任的追究作為合同不能履行或者請求解除合同的理由。 32.4. 合同雙方承諾如因一項(xiàng)違約行為按本合同約定應(yīng)同時承擔(dān)多項(xiàng)違約責(zé)任的，均將按累計計算的違約金承擔(dān)違約責(zé)任。 32.5. 鑒于合同雙方對本合同約定的違約情形將給另一方造成的損失具有充分的認(rèn)知及了解，如對違約金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭議合同雙方均自愿放棄主張違約金標(biāo)準(zhǔn)過高、調(diào)低違約金的權(quán)利。第九章爭議的解決 33. 爭議的解決方式因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章附則 34. 甲方對乙方租賃物及其專用區(qū)域的進(jìn)入 34.1. 甲方書面通知乙方后，可以在與乙方商定的時間內(nèi)進(jìn)入租賃物 55 / 56 及專用區(qū)域，對房屋、設(shè)施或者裝臵進(jìn)行維護(hù)、維修和改動等必要工作。如果因涉及豐澤商城安全的緊急情況，甲方無需事先通報可以在任何時候進(jìn)入乙方專用區(qū)域，對房屋、設(shè)施或者裝臵進(jìn)行搶修。 34.2. 合同租賃期滿終止前最后 6個月內(nèi)，乙方允許甲方隨同將來的承租方進(jìn)入租賃物及專用區(qū)域內(nèi)觀看。對于上述兩種情形，乙方有權(quán)指派雇員合作進(jìn)行。 35. 不可抗力 35.1. 不可抗力發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在各自負(fù)責(zé)的區(qū)域內(nèi)迅速采取措施，盡量減少損失，并立即相互通報險情和配合搶險，提供防險措施和工具，乙方在 24 小時內(nèi)向甲方通報災(zāi)害情況。災(zāi) 害持續(xù)發(fā)生的，乙方應(yīng)當(dāng)每隔 7天向甲方通報一次災(zāi)害情況并同時通報乙方為避免損失擴(kuò)大對租用房屋或者豐澤商城及豐澤商城設(shè)施的搶救、清理、修復(fù)的情況及費(fèi)用，直到災(zāi)害結(jié)束。 35.2. 因不可抗力發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)： 35.2.1. 豐澤商城（包括租用房屋）本身的損害由甲方承擔(dān)； 35.2.2. 造成乙方在租賃物設(shè)臵的財產(chǎn)（包括但不限于乙方的設(shè)施設(shè) 備、商品貨物、裝修裝飾及物件、第三人寄存在乙方租賃區(qū)域的財產(chǎn)）損害和停業(yè)，由乙方承擔(dān)； 35.2.3. 除上述第 35.2.2 條中規(guī)定的乙方在租賃物設(shè)臵的財產(chǎn)外，其他財產(chǎn)的損害由甲方承擔(dān)或者甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)； 35.2.4. 人員傷亡由所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； 35.2.5. 所需清理和修復(fù)工作的責(zé)任與費(fèi)用的承擔(dān)，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié) 議約定。 36. 通知 36.1. 各方確認(rèn)本條款所約定的地址、聯(lián)系電話為本協(xié)議項(xiàng)下通知、文件的送達(dá)地址，及作為法院各個訴訟階段訴訟法律文書的送達(dá)地址。各方在履行本協(xié)議過程中，所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)如果以專人遞送方式送達(dá)，以對方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)；以郵寄 56 / 56 方式發(fā)出的，按本協(xié)議約定地址發(fā)出后 5日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。如需變更送達(dá)地址及聯(lián)系電話應(yīng)及時書面通知對方，否則，導(dǎo)致未能收到相應(yīng)通知文件等后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。 36.1.1. 甲方同意以下聯(lián)系方式為本協(xié)議項(xiàng)下的唯一聯(lián)系方式（以下內(nèi)容請?zhí)顚懀?地址：收件人：電話: 傳真： 36.1.2. 乙方同意以下聯(lián)系方式為本協(xié)議項(xiàng)下的唯一聯(lián)系方式（以下內(nèi)容請?zhí)顚懀?地址：收件人：電話: 傳真： 37. 合同生效 37.1. 本合同經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表簽字并蓋章后即行生效。 37.2. 本合同生效后，本合同簽署前雙方簽署的合同文件、協(xié)議，凡與本合同沖突的、不相一致的內(nèi)容或（和）條款均予失效，其他可以作為本合同解釋或者補(bǔ)充的內(nèi)容或（和）條款繼續(xù)有效。 37.3. 本合同正本一式各份，雙方各持份，每份均具備同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：本合同于二〇二〇年月日簽訂于福建省泉州市豐澤區(qū)

推薦招標(biāo)

全國

瀏覽歷史