三國印巷房屋租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）：重慶江來建設(shè)工程有限公司

法定代表人：蔣隆全

營業(yè)執(zhí)照注冊號：91500235597966990A

通訊地址：云陽縣雙江街道迎賓大道288號辦公21樓

聯(lián)系電話：023-55187298

承租人（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

身份證號：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方出租的標(biāo)的物事宜，簽訂本合同。

第一條標(biāo)的物基本情況

1.1 坐落：重慶市云陽縣盤龍街道龍安社區(qū)8、10組南濱路三國印巷商業(yè)街。

1.2 編號： ，具體位置詳見附件1《區(qū)位圖》。

1.3 商業(yè)/商鋪規(guī)劃建筑面積： ㎡，最終以竣工實(shí)測建筑面積或雙方確認(rèn)面積為準(zhǔn)。外擺場地面積： ㎡。

1.4 現(xiàn)狀：

1.4.1 清水房。

1.4.2 水、電、氣、訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。甲方提供水、電接口并安裝電表，但不安裝天然氣。

第二條租賃用途

2.1 乙方承租用于經(jīng)營 。

2.2 乙方經(jīng)營的業(yè)態(tài)必須符合國家規(guī)定、政府規(guī)劃及甲方管理要求。

2.3 乙方若需要調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)的，必須報(bào)甲方同意，甲方未同意的，乙方不得調(diào)整業(yè)態(tài)。

第二條租賃期限

3.1 租期： 年。

3.2 租賃期滿，甲方若繼續(xù)招租，乙方需繼續(xù)承租時(shí)，在同等條件下，甲方優(yōu)先將租賃標(biāo)的物出租給乙方。

第四條租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式

4.1 租金標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)月租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡，外擺場地月租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡。

4.1.1 租金暫按照規(guī)劃建筑面積預(yù)收，在竣工實(shí)測建筑面積確定后重新核算，實(shí)行多退少補(bǔ)。

4.1.2 第一年年租金 元（大寫： ），其中商業(yè)年租金 元（大寫： ），外擺場地年租金 元（大寫： ）；第二年年租金標(biāo)準(zhǔn)在第一年年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增6%；第三年年租金標(biāo)準(zhǔn)在第二年年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增6%；以此類推。

4.2 租金收取時(shí)間和方式

4.2.1 實(shí)行先收租金后使用的原則。

4.2.2 租金按年度收取，第一年為市場培育期（含裝修期），甲方免收租金；第二年租金在簽訂本合同時(shí)預(yù)收；從第三年起，每年的租金在上一年租期屆滿30日前收取。

4.2.3 租金由乙方以轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定賬戶：

單位名稱：重慶江來建設(shè)工程有限公司

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶云陽支行營業(yè)部

賬號：31470101040008572

第五條履約保證金

5.1 乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方交納履約保證金 元（大寫： ）。

5.2 租賃合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方結(jié)清合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用及按約定交還租賃物業(yè)后，30個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。

第六條其他費(fèi)用

6.1 租賃期限內(nèi)涉及的一切稅、費(fèi)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)并及時(shí)繳納，不得拖欠。

6.2 乙方負(fù)責(zé)接入水、電，自行辦理水、電開戶手續(xù)并承擔(dān)水和電的開戶、接入、安裝等費(fèi)用；乙方根據(jù)需要及商鋪是否符合相關(guān)要求，自行申請和辦理天然氣開戶手續(xù)、安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；若用電負(fù)荷超出甲方接入用電接口提供功率，由乙方自行辦理增容手續(xù)及繳納費(fèi)用。

6.3 乙方自行承擔(dān)租賃標(biāo)的物在使用過程中所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修維護(hù)費(fèi)、安全措施費(fèi)等一切費(fèi)用。

第七條標(biāo)的物交付

7.1 甲方在本合同簽訂后 日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方使用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后 3日內(nèi)接收標(biāo)的物。

7.2 乙方按期接收標(biāo)的物的，應(yīng)在交接單上簽字確認(rèn)，交接單上所載明的日期即為租期起算日。

7.3 乙方未按期接收標(biāo)的物的，通知接收標(biāo)的物期限屆滿之次日即為租期起算日。

第八條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

8.1 甲方的權(quán)利義務(wù)

8.1.1 按約定將租賃標(biāo)的物交付乙方使用。

8.1.2 有權(quán)對乙方對租賃標(biāo)的物的裝修、維護(hù)及使用進(jìn)行監(jiān)督，但甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。

8.1.3 按期向乙方收取租金。

8.2 乙方的權(quán)利義務(wù)

8.2.1 按甲方通知的時(shí)間接收租賃標(biāo)的物，且必須按照租賃標(biāo)的物出租時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得要求甲方提供除交付現(xiàn)狀外的任何設(shè)施和設(shè)備。

8.2.2 乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

8.2.3 乙方裝修時(shí)不得損壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)、外立面效果及其附屬設(shè)施，也不得私搭亂建，不得損害第三人的權(quán)益。

8.2.4 乙方裝修方案須書面報(bào)經(jīng)甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)報(bào)經(jīng)消防或其他主管部門批準(zhǔn)。乙方裝修完畢后，經(jīng)甲方或消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可投入使用。

8.2.5 外擺場地只能作為消費(fèi)或展示區(qū)域使用（如擺放桌椅），乙方在使用外擺場地時(shí)，不得建造或搭建建筑物、構(gòu)筑物，不得安置不可移動的設(shè)施設(shè)備（如廚房設(shè)備），不得越界使用，不得干涉其他商戶對所承租外擺空間的使用，不得影響整體風(fēng)貌。

8.2.6 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物在使用期間的修繕維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

8.2.7 乙方在使用標(biāo)的物時(shí)，須合法合規(guī)經(jīng)營，自覺接受各行業(yè)主管部門和甲方的監(jiān)管、物業(yè)管理。

8.2.8 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)租賃期限內(nèi)租賃場地內(nèi)的一切法律責(zé)任（包含但不限于安全責(zé)任、民事、行政、刑事責(zé)任等）。

8.2.9 按時(shí)足額向甲方支付租金及向有關(guān)單位繳納第6.3款約定的各項(xiàng)費(fèi)用。

第九條合同的解除或終止

9.1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

9.2 合同期限屆滿，本合同自行終止。

9.3 在本合同租賃期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：

a.因不可抗力致使本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

b.乙方無正當(dāng)理由未按時(shí)支付租金的，經(jīng)甲方書面催告后，乙方在15日內(nèi)仍未支付的；

c.乙方累計(jì)欠繳水、電、天然氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用超過2萬元的；

d.乙方擅自改變商鋪建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方提出整改意見后，乙方在15日內(nèi)不予恢復(fù)原狀的；

e.乙方未按照約定的用途使用租賃標(biāo)的物，影響業(yè)態(tài)規(guī)劃的，經(jīng)甲方提出后，乙方拒絕整改的;

f.乙方利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法犯罪活動的。

9.4 在本合同租賃期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

a.因不可抗力致使本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

b.甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后，甲方在30日內(nèi)仍未交付的；

c.因不可歸責(zé)于乙方的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

d.因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物不能使用的。

第十條 違約責(zé)任

10.1 因不可抗力因素致使本合同目的不能實(shí)現(xiàn)，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，按租賃商鋪實(shí)際使用期間支付或退還租金。

10.2 除非本合同約定或者法律另有規(guī)定，任何一方均不得單方提前解除合同，否則守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或要求違約方承擔(dān)租金總額5%的違約金。

10.3 租賃期間，乙方有上述9.3款b、c、d、e、f項(xiàng)行為之一，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)租金總額5%的違約金。

10.4 乙方逾期支付租金，但未達(dá)到解除合同條件的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付租金的千分之五向甲方承擔(dān)違約金。

10.5 甲方逾期交付租賃標(biāo)的物，雖達(dá)到解除合同條件，但乙方同意繼續(xù)履行合同的，每逾期1日（從乙方書面催告甲方交付標(biāo)的物后30日期限屆滿之次日起至實(shí)際交付標(biāo)的物之日止），按乙方已預(yù)付租金的同期的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率補(bǔ)償乙方損失，乙方不得向甲方主張其它損失賠償。

第十一條 合同解除或終止后的處理

11.1 合同期滿終止或因乙方違約而解除合同時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將標(biāo)的物全部完好地返還給甲方，并按甲方要求恢復(fù)原狀；甲方不要求恢復(fù)原狀時(shí)，乙方同意所有裝修裝飾附作（著）物無償歸甲方所有（屬于乙方的且能夠移動的設(shè)施設(shè)備由乙方自行搬移），甲方不予任何補(bǔ)償，乙方不得進(jìn)行任何索賠或不得要求任何補(bǔ)償。

11.2 乙方逾期返還標(biāo)的物的，應(yīng)按上一年度日租金（年度租金除以360天）的2倍乘以逾期返還天數(shù)，賠償甲方資產(chǎn)被占用損失。

第十二條 特別約定

12.1 若甲方在租賃期間因故必須出售或提前收回該標(biāo)的物，應(yīng)提前30日書面通知乙方，不屬于甲方違約。標(biāo)的物租金據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方只補(bǔ)償乙方剩余租期的房屋附著的裝修裝飾殘值損失（此損失由甲方委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按成本法評估確定，折舊期3年，殘值按折舊期分?jǐn)偞_定）和無息全額退還履約保證金，但若房屋被乙方依法購買，甲方不予裝修裝飾殘值補(bǔ)償，只無息全額退還履約保證金，甲方不予其它賠償或補(bǔ)償。若乙方未購買取得房屋，乙方應(yīng)將房屋及納入評估裝修裝飾在甲方通知收回后的60日內(nèi)返還給甲方，甲方應(yīng)在殘值評估并乙方返還后10日內(nèi)將殘值補(bǔ)償款付給乙方。

12.2 若租賃標(biāo)的物出售，乙方在收到甲方通知后15日內(nèi)可向甲方書面主張優(yōu)先購買權(quán)，但必須參加甲方組織的公開招標(biāo)，且投標(biāo)價(jià)格同等條件下，才享有優(yōu)先購買權(quán)；若乙方未按期書面提出購買，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第十三條爭議解決方式

13.1 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方首先應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可以向甲方住所地人民法院起訴。

第十四條通知

14.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

14.2 乙方確認(rèn)下列地址和聯(lián)系人是甲方辦理本合同有關(guān)租賃事務(wù)向乙方履行通知義務(wù)或者人民法院寄送法律文書的唯一通訊地址：

及聯(lián)系人： 。

14.3 甲方或者人民法院按上述通訊地址向指定的聯(lián)系人履行了通知義務(wù)，視為甲方或者人民法院已向乙方履行了通知義務(wù)，后果由乙方自行承擔(dān)。

14.4 如果乙方需變更通訊地址或聯(lián)系人，需提前七日書面通知甲方。

第十五條合同生效、補(bǔ)充

15.1 本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。

15.2 本合同壹式肆份，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

15.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十六條 附件

16.1 以下附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力：

附件1 《區(qū)位圖》

出租人(甲方)： 承 租人（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：