精裝大勢(shì)所趨 家裝欲分羹先“四化”

拿到新房鑰匙拎包入住，是很多業(yè)主的夢(mèng)想。稱之為夢(mèng)想是因?yàn)槭s了裝修之苦，裝修不僅要有閑人盯工期，還要具有一定的專業(yè)裝修知識(shí)。不論從省時(shí)省力方面，還是從國(guó)家節(jié)省資源的戰(zhàn)略角度，精裝修房都是趨勢(shì)所向。但目前眾多裝修公司因管理水平較低，無法向承攬精裝修工程完美轉(zhuǎn)型。

精裝滿足消費(fèi)需求

從去年開始，精裝修房開始越來越多與消費(fèi)者見面，與此同時(shí)消費(fèi)者也向精裝修房示好。對(duì)于精裝修，走進(jìn)新居你看到的不是以往的“清水房”，而是基礎(chǔ)裝修已進(jìn)行完畢，真正具備入住條件，地板、衛(wèi)浴、櫥柜、煙機(jī)灶具、衣柜等已到位。甚至有的精裝修房連門口的玄關(guān)、收納柜都為業(yè)主想到了。

業(yè)內(nèi)人士表示，像上述類型的精裝修房將是大勢(shì)所趨，不僅滿足了業(yè)主輕裝入住的需求，而且也與國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)政策合拍。

家裝公司轉(zhuǎn)型尷尬

房地產(chǎn)精裝修發(fā)展方向已明確，面對(duì)市場(chǎng)格局的變化，裝修公司有何反應(yīng)呢?業(yè)內(nèi)人士介紹，目前只有個(gè)別裝修公司能夠承攬精裝修工程，更多的裝修公司仍以家庭散裝為主。對(duì)于上游樓市開始向精裝轉(zhuǎn)變，處于下游的以散戶為主打的眾多裝修公司處于尷尬位置。隨著精裝修概念的深入人心，以傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式為主的裝修公司日子會(huì)更加難過。某房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，目前，裝修公司欲與房地產(chǎn)公司合作，分羹精裝修市場(chǎng)份額，必須要提高自己的管理水平，原有的粗放經(jīng)營(yíng)模式肯定不行。

“四化管理”值得借鑒

一方面是精裝修的巨大產(chǎn)業(yè)蛋糕，另一方面是眾多家裝公司無法達(dá)到精裝修要求，為了讓這兩方面得以無縫對(duì)接，近日，大連室內(nèi)裝修協(xié)會(huì)組織會(huì)員單位到萬科學(xué)習(xí)精裝修管理經(jīng)驗(yàn)。萬科魅力之城精裝修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說，精裝修施工要落實(shí)“四化”。

圖紙標(biāo)準(zhǔn)化。施工要以圖紙說話，不能想當(dāng)然地想怎么干就怎么干。

加工工廠化。設(shè)有加工集中區(qū)，并按木工、瓦工等各工種再劃分加工區(qū)域。以裝修中必涉及的瓷磚為例，瓷磚不在室內(nèi)切割，而是在加工區(qū)按規(guī)定尺寸修整完畢后，再運(yùn)送到裝修房中鋪貼。

管理可視化。哪些部位需特別處理，工期進(jìn)程提前了還是滯后了，做到可視化。

現(xiàn)場(chǎng)整潔化。很多裝修公司尤其是中小裝修公司施工現(xiàn)場(chǎng)無法落腳，這是很多裝修過來人都有的感觸。而萬科對(duì)精裝修現(xiàn)場(chǎng)要求整潔化，中午及下午施工結(jié)束后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清潔。

對(duì)于目前還沒有涉獵精裝修工程的裝修公司，這樣的管理是否有必要學(xué)習(xí)呢?對(duì)這個(gè)疑問，大連室內(nèi)裝修協(xié)會(huì)王格連會(huì)長(zhǎng)表示，“四化管理”同樣適用于散戶裝修，規(guī)模可以小一些，比如加工區(qū)可以是小碼的。采訪時(shí)記者了解到，目前有的裝修公司已參照“四化”理念進(jìn)行管理，經(jīng)過一段時(shí)間的堅(jiān)持已取得不錯(cuò)的效果。

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