從旅游合作到商業(yè)投資 柬埔寨正吸引中國投資者

2016年5月16日，柬埔寨王國首任駐西安總領(lǐng)事輝比威在中柬“茉莉香米”絲綢之路傳萬家活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)透露，目前柬埔寨出口到中國的大米占其大米出口總量的25%，中國已是柬埔寨大米最大出口市場(chǎng)。

據(jù)介紹，此次活動(dòng)旨在通過以柬埔寨“茉莉香米”等優(yōu)質(zhì)進(jìn)出口農(nóng)產(chǎn)品在絲路沿線城市的推廣，加強(qiáng)中柬兩國文化經(jīng)貿(mào)交流，促進(jìn)“一帶一路”市場(chǎng)繁榮。

當(dāng)日，多家企業(yè)簽署了戰(zhàn)略合作意向書，達(dá)成初期2500噸的柬埔寨“茉莉香米”絲綢之路傳萬家活動(dòng)計(jì)劃。

輝比威介紹，柬埔寨是農(nóng)業(yè)國家，大多數(shù)人口依靠農(nóng)業(yè)，因?yàn)楫?dāng)?shù)刈匀粭l件優(yōu)越，水稻種植歷史久遠(yuǎn)，農(nóng)產(chǎn)品中大米最受市場(chǎng)青睞。2015年，柬埔寨向全球50個(gè)國家出口了50萬噸大米。2016年前3個(gè)月，柬埔寨出口超過16萬噸大米，比2015年同期增長(zhǎng)了8.5%。

他說，柬中兩國有著深厚的友誼，柬埔寨在陜西等地新設(shè)立了領(lǐng)事館，也將加強(qiáng)與中國多地經(jīng)貿(mào)等方面的交流與合作。

據(jù)了解，2010年中柬兩國簽署關(guān)于柬大米對(duì)華輸出的檢驗(yàn)檢疫議定書，掃清了柬埔寨大米直接出口中國的障礙，大米貿(mào)易將成為兩國經(jīng)貿(mào)合作新增長(zhǎng)點(diǎn)。

自中國實(shí)施“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略以來，沿線相關(guān)國家也開始關(guān)注中國市場(chǎng)的購買力，如泰國、馬來西亞、柬埔寨、斯里蘭卡、斐濟(jì)、土耳其、斯洛文尼亞等。相較發(fā)達(dá)國家而言，這些國家的房地產(chǎn)還處于發(fā)展階段，價(jià)格較低，總投資額較少，生活成本低廉，風(fēng)景優(yōu)美空氣清新，投資此類國家，可以滿足投資者在追求高質(zhì)量休閑養(yǎng)老生活的同時(shí)，也完成資產(chǎn)配置的國際化。

據(jù)了解，“一帶一路”的沿線國家和地區(qū)，多為發(fā)展中國家，其中很多國家的發(fā)展程度低于中國，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于待開發(fā)的狀態(tài)。現(xiàn)在國家的“一帶一路”戰(zhàn)略已在大舉布局，沿線國家也都在積極響應(yīng)，可以預(yù)期中國與這些區(qū)域的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來在未來一段時(shí)間會(huì)以幾何級(jí)數(shù)遞增，這對(duì)于國內(nèi)產(chǎn)能過剩的產(chǎn)業(yè)來說，都將是莫大的機(jī)會(huì)。

柬埔寨作為“一帶一路”重要節(jié)點(diǎn)國家，也將從中獲益。之前，中國駐柬埔寨大使布建國一直表示，中柬已成為推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)的重要合作伙伴。自“一帶一路”倡議初始，柬方即對(duì)倡議表示贊同和認(rèn)可，并在后續(xù)推進(jìn)過程中給予堅(jiān)定支持。洪森首相也多次表示，將全力支持并全面參與“一帶一路”建設(shè)，認(rèn)為這將給柬埔寨人民和沿線各國人民帶來更大福祉。

據(jù)悉，今天的柬埔寨也像其他國家已經(jīng)走過的初級(jí)發(fā)展階段一樣，到處是房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前柬埔寨的土地有兩類性質(zhì)，第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權(quán)。國家為了鼓勵(lì)外國人購房和協(xié)助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人并擁有永久居住權(quán)。近三年來柬埔寨主要城市的房地產(chǎn)發(fā)展很快。三年前的豪華公寓每平方米售價(jià)1000美金，如今有的已經(jīng)漲到每平方米3000多美金。許多外國人，尤其是韓國、臺(tái)灣、日本、中國人簇?fù)碇浇疬呝I房。在房產(chǎn)銷售方面，圖紙出來后就可以出售，按揭20年，可以零首付。

作為柬埔寨首都金邊地標(biāo)，太子中央廣場(chǎng)位于諾羅敦大道使館區(qū)(首都核心區(qū)域中央位置)。項(xiàng)目總開發(fā)面積103956.9㎡，“集中式商業(yè)，情景購物街，23-40㎡SOHO公寓，60-126㎡闊景華庭，56-175㎡LOFT復(fù)式公寓，休閑會(huì)所”等多種業(yè)態(tài)于一體，引領(lǐng)柬埔寨王國投資熱潮風(fēng)向標(biāo)!

項(xiàng)目位于金邊核心位置，具備較強(qiáng)的投資屬性。北距金邊地標(biāo)性建筑——獨(dú)立碑2.5公里，距機(jī)場(chǎng)25分鐘車程，3分鐘抵達(dá)AEON購物中心。緊鄰使館區(qū)，西連高級(jí)別墅區(qū)(加滿華庭)，南接ING國際城，恰處國際都市生活核心圈。

據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，目前金邊市黃金地段的公寓平均價(jià)格已上漲至每平方米2800美元(折合人民幣約17382元/㎡，1美元=6.2081人民幣元)，而中心地段的公寓平均價(jià)格也要每平方米1600美元(折合人民幣約9933元/㎡)。與此同時(shí)，柬埔寨土地的價(jià)格也隨之上漲，但區(qū)域間差幅較大。金邊中央市場(chǎng)周圍的地段，平均地價(jià)達(dá)每平米1萬美元(折合人民幣約62081元/㎡)，稱為金邊之最;皇宮和河邊的平均地價(jià)為6000美元(折合人民幣約37248元/㎡)。而金邊郊區(qū)大多為稻田，平均地價(jià)僅10美元(折合人民幣約62元/㎡)左右，可見地價(jià)差幅也很大。位于金邊核心的太子中央廣場(chǎng)無疑擁有巨大的增值潛力。

除此之外，中柬互聯(lián)互通與交流合作在“一帶一路”框架內(nèi)順利展開。截至2015年5月，中國企業(yè)為柬埔寨新建、改造公路20條，總長(zhǎng)2669公里，占該國國道總里程的35%以上。此外，中國還幫助柬埔寨新建特大型橋梁7座。這些路橋幫助柬埔寨實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，有助于當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)繁榮和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

旅游業(yè)是柬埔寨第二大支柱產(chǎn)業(yè)。2015年，柬埔寨旅游業(yè)提供直接就業(yè)崗位60萬個(gè)，旅游業(yè)直接收入達(dá)300億美元。這是一組非常可觀的數(shù)字。中國是一個(gè)大市場(chǎng)，積極開拓海外旅游市場(chǎng)是柬埔寨旅游業(yè)發(fā)展的重要舉措之一。柬埔寨是一個(gè)文化與自然資源相得益彰的國家，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展尤為重要。柬埔寨政府正在努力實(shí)施旅游資源的保護(hù)與開發(fā)，讓更多民眾享受到旅游發(fā)展的成果，通過旅游帶動(dòng)脫貧致富。